Che cos'è l'ipoteca di rollover
Un'ipoteca di rollover è un'ipoteca in cui il saldo non pagato, che rappresenta il capitale in essere, deve essere rifinanziato ogni pochi anni ai tassi di interesse correnti, soggetti a determinati limiti. In genere, questo processo di rifinanziamento si verifica ogni tre o cinque anni. Fino al punto di rinegoziazione, il tasso di interesse rimarrebbe fisso. Tale tasso di interesse fisso iniziale è generalmente inferiore a quello di un'ipoteca a tasso fisso standard. Tuttavia, un'ipoteca di rollover differisce da un'ipoteca ibrida. Con un'ipoteca ibrida, anche il tasso di interesse inizia come fisso, ma poi il prestito cambia in un punto predeterminato in un'ipoteca a tasso variabile, con il tasso che cambia ogni anno da quel punto in poi per la vita residua del prestito.
Il contratto di mutuo iniziale preciserebbe i termini e le restrizioni specifici del prestito. Ad esempio, può specificare che il tasso d'interesse ipotecario non può aumentare di oltre lo 0, 5 percento all'anno o di oltre il 5 percento durante la durata del prestito. La durata di un'ipoteca di rollover è di solito di 30 anni.
RIPARTIZIONE Ipoteca di rollover
Un'ipoteca di rollover a volte è anche chiamata un'ipoteca a tasso negoziabile. Lo scopo di un'ipoteca di rollover è di ridurre il rischio di tasso d'interesse del prestatore di mutui trasferendo parte di tale rischio al mutuatario. I mutui a tasso variabile hanno uno scopo simile.
Chi beneficia maggiormente di un'ipoteca di rollover? Ciò dipende dalle tendenze dei tassi di interesse in quel determinato momento. Quando i tassi di interesse diminuiscono, questo tipo di prestito avvantaggia il mutuatario, ma quando aumentano, può danneggiare il mutuatario ed è più vantaggioso per il creditore.
Un esempio di un'ipoteca di rollover è l'ipoteca di rollover canadese, che è un tipo comune di ipoteca a tasso rinegoziabile in Canada. Con un'ipoteca canadese di rollover, tuttavia, non vi sono generalmente limiti alla portata di un aggiustamento del tasso di interesse, che rende questo tipo di prestito più imprevedibile.
Limitazioni dei mutui di rollover
Alcune persone assumono erroneamente un'ipoteca di rollover significa che il saldo o il capitale residuo può essere trasferito o incluso nel saldo iniziale di un prestito completamente nuovo e separato. Ciò sarebbe simile alla pratica di riportare il saldo residuo di un prestito auto esistente nel finanziamento di un altro veicolo quando il vecchio veicolo viene scambiato come parte della transazione. Tuttavia, nel settore immobiliare non esiste tale pratica. Ogni proprietà deve essere acquistata e finanziata come propria transazione separata e nuova.
