Qual è la spesa in affitto?
Affitto affitto è il costo sostenuto da un'azienda per utilizzare la proprietà o la posizione per un ufficio, una fabbrica o uno spazio di archiviazione. Le spese di affitto sono un tipo di costo operativo fisso, o un costo di assorbimento, per le imprese - al contrario di una spesa variabile - che è soggetto a un contratto di uno o due anni tra il locatore e il locatario, con possibilità di rinnovo.
Spesa affitto proprietà spiegata
A seconda del tipo di attività, le spese di affitto possono essere una parte sostanziale delle spese operative o trascurabile. Per le imprese di vendita al dettaglio che non possiedono la propria proprietà, le spese di affitto sono una delle principali spese operative insieme ai salari dei dipendenti e ai costi di marketing e pubblicità.
Le aziende manifatturiere spendono generalmente importi bassi nelle spese di affitto in percentuale delle spese totali. (L'affitto per le operazioni di produzione è incluso nelle spese generali di fabbrica, mentre l'affitto non legato alla produzione, ovvero l'affitto di spazi per uffici amministrativi, è addebitato alle spese operative.) Nel settore immobiliare, l'ubicazione è di solito il fattore più importante nel prezzo dell'affitto.
Un rivenditore che desidera installarsi in una zona privilegiata con un intenso traffico pedonale dovrà pagare spese di affitto più elevate rispetto a una sede secondaria. Un produttore che desidera affittare uno spazio di fabbrica o magazzino vicino a porti o linee di trasporto nelle principali aree metropolitane dovrebbe affrontare costi di leasing superiori alla media. Il corrispettivo delle spese di affitto è bilanciato rispetto al vantaggio di trovarsi in un'area privilegiata - per il rivenditore e di essere vicino ai punti di trasbordo - per il produttore.
Esempio reale per le spese di affitto di immobili
Signet Jewellers Limited gestisce una catena di negozi a livello nazionale con i marchi Kay Jewellers, Zales e Jared. La società comunica in una nota al proprio bilancio nel deposito di 10 K che alcuni dei suoi contratti di leasing operativo includono aumenti di canoni prestabiliti. Gli aumenti sono imputati a conto economico a quote costanti lungo il periodo di leasing, inclusi eventuali periodi di costruzione o altri periodi di affitto.
Gli affitti potenziali, le tasse e la manutenzione dell'area comune sono addebitati a conto economico nel momento in cui sono sostenuti. Gli affitti potenziali - importi basati su una percentuale di vendite superiore a un livello prestabilito - sono separati dall'affitto minimo fino a quando la società non è in grado di determinare quando è probabile che la spesa sia stata sostenuta e che l'importo sia ragionevolmente stimabile. Nell'anno fiscale 2017, Signet ha sostenuto spese di affitto minime di US $ 524 milioni e spese di affitto potenziali di $ 10 milioni, pari a circa il 28% delle spese operative totali.
