Che cos'è la proprietà immobiliare?
I beni immobili sono terreni e qualsiasi proprietà ad essi collegata direttamente, incluso qualsiasi sottoinsieme di terreni che è stato migliorato attraverso azioni umane legali. Esempi di proprietà reali possono includere edifici, stagni, canali, strade e macchinari, tra le altre cose. Nella legge fondiaria, dove il termine è più comunemente usato, la proprietà reale implica anche il diritto di utilizzo, controllo e disposizione della terra e dei suoi oggetti annessi.
Key Takeaways
- I beni immobili sono terreni o qualsiasi cosa collegata a quel terreno che è immobile. In generale, beni immobili e proprietà immobiliari sono la stessa cosa. A seconda del tipo di proprietà posseduta, alcuni diritti immobiliari si applicano a ogni singola proprietà. leggi diverse su ciò che è proprietà immobiliare e su come gestirne le vendite.
Comprensione della proprietà immobiliare
I beni immobili, a volte indicati come beni immobili, immobili o immobili, sono composti da qualsiasi porzione di terreno designata e da qualsiasi cosa sia permanentemente collocata sopra o sotto di essa. Gli elementi sopra o sotto il terreno possono includere risorse naturali e / o strutture create dall'uomo.
In senso legale, la proprietà di un immobile comporta l'insieme di diritti trasferiti dal venditore all'acquirente al momento della vendita di un immobile. Questi diritti in genere determinano l'uso, il trasferimento e / o la vendita di proprietà immobiliari. Questi diritti immobiliari comprendono il diritto di possesso, controllo, esclusione, godimento e disposizione.
Tipi di proprietà associate a proprietà immobiliari
Diversi tipi di proprietà, che sono riconosciuti dalla legge, definiscono ulteriormente i diritti immobiliari associati alla proprietà. Il tipo di proprietà dipende dai termini del contratto di locazione, atto, volontà, concessione di terra e / o fattura di vendita attraverso la quale la proprietà è stata ricevuta.
- Commissione semplice: la proprietà semplice della commissione, chiamata anche assoluta semplice della commissione, è il tipo più comune di proprietà della proprietà immobiliare. Questo è il tipo di interesse di proprietà più elevato possibile che può essere di proprietà di un titolare di proprietà immobiliare. Coloro che possiedono proprietà in questo tipo di proprietà hanno il diritto di vendere la casa, lasciarla ai loro beneficiari o apportare modifiche, anche se devono ancora denaro sulla loro ipoteca. Questi diritti sono limitati dai poteri del governo di acquisto obbligatorio, fiscalità, escheat e potere di polizia. Proprietà immobiliari: la proprietà immobiliare implica che il proprietario può possedere e utilizzare solo le proprietà coinvolte durante la sua vita. Il proprietario non può dare via, vendere o lasciare la proprietà a qualcun altro. I proprietari di immobili sono chiamati "locatari di vita". Interesse futuro: la proprietà di un interesse futuro appartiene a coloro che possederanno proprietà in futuro. I diritti dei proprietari di interessi futuri non includono la proprietà, l'uso e il godimento delle proprietà coinvolte in Il presente. Gli attuali possessori di proprietà possono creare un termine di un atto o un trust irrevocabile che consenta al futuro proprietario dell'interesse di ereditare le proprietà coinvolte quando l'attuale proprietario muore Interesse potenziale: Nell'interesse potenziale, le proprietà coinvolte non vengono passate a eredi designati a meno che non siano soddisfatte una o più condizioni dell'attuale proprietario. Se tali condizioni non sono soddisfatte, le proprietà vengono passate a qualcun altro. beni immobili I detentori di quote detengono una partecipazione nella proprietà immobiliare interessata.
Proprietà reale vs. proprietà personale
La legge moderna fa una chiara distinzione tra proprietà immobiliare (esempi di proprietà immobiliare includono la terra e qualsiasi cosa ad essa apposta) e proprietà personale (abbigliamento, mobili, denaro, ecc.). La proprietà che non può essere separata da quella che è considerata proprietà reale sarebbe considerata interamente proprietà.
Proprietà immobiliari vs. proprietà immobiliari
Dal momento che la proprietà immobiliare è la terra e tutto ciò che è immobile su di essa, ci può essere in qualche modo un'area grigia quando si tratta di proprietà immobiliari. La definizione di proprietà immobiliare è "proprietà in edifici e terreni", che la rende proprietà immobiliare. Tuttavia, ci sono alcuni problemi legali che possono verificarsi quando un proprietario terriero decide che un immobile non si applica al prezzo di vendita di immobili o viceversa.
Considerazioni speciali: diritto immobiliare
Ogni stato degli Stati Uniti, ad eccezione della Louisiana, ha specifiche leggi sulla proprietà immobiliare che regolano la proprietà immobiliare e le proprietà che includono. Queste leggi si applicano alla terra, così come a tutto ciò che è fissato alla terra, come edifici o attrezzature annesse. In alcuni stati, qualunque cosa si trovi sotto un appezzamento di terra fa parte di quella proprietà reale. In altri stati, qualunque cosa si trovi sotto o passi attraverso, una proprietà può essere soggetta a leggi diverse, con proprietà separata. Ciò potrebbe includere minerali, gemme preziose, metalli e persino acqua.
Per essere legittimo, un reclamo per qualsiasi proprietà immobiliare deve essere accompagnato da una descrizione della proprietà verificabile e legale. Tale descrizione di solito fa uso di confini naturali o artificiali, come coste, fiumi, torrenti, creste di creste, sponde del lago, autostrade o segnalatori appositamente costruiti come tumuli, posti di geometri, recinzioni e segni di rilevamento ufficiali del governo. (Per la lettura correlata, vedere "Proprietà immobiliari e proprietà immobiliari: qual è la differenza?")
