Sommario
- Panoramica dei professionisti immobiliari
- Agenti immobiliari
- Agenti immobiliari
- Realtors
- considerazioni speciali
Agenti immobiliari contro broker e agenti immobiliari: una panoramica
Ci sono molte persone diverse che lavorano nel settore immobiliare tra cui agenti, periti, ispettori e venditori. Ma a volte le linee tra i ruoli di questi individui possono risultare leggermente sfocate.
Quali sono le differenze tra un agente immobiliare, un broker e un agente immobiliare?
In particolare, molte persone confondono i termini agente immobiliare, broker e agente immobiliare e li usano in modo intercambiabile. Mentre ci possono essere sovrapposizioni in ciò che fanno, i tre sono nettamente diversi, specialmente quando si tratta delle loro qualifiche e di dove siedono sulla scala professionale.
Key Takeaways
- Gli agenti immobiliari sono autorizzati a facilitare le transazioni immobiliari, sono commissioni pagate per le loro vendite e lavorano per intermediazioni. I broker sono più esperti e qualificati e possono lavorare come agenti indipendenti o far lavorare altri agenti per loro. di agenti immobiliari, un'organizzazione commerciale, e può ricoprire qualsiasi posizione nel settore immobiliare.
In poche parole: un agente immobiliare è un professionista del settore che funge da facilitatore delle transazioni immobiliari. Alla fine sono responsabili di riunire acquirenti e venditori e ricevono una commissione, una percentuale del prezzo di vendita della proprietà. Un broker, d'altra parte, possiede una mediazione e impiega agenti immobiliari. Un broker in genere ha più formazione di un agente e gestisce alcune delle parti più tecniche di una transazione. Infine, un agente immobiliare è un membro dell'associazione degli agenti immobiliari. Questa categoria comprende agenti, broker, venditori, periti e altri professionisti del settore immobiliare. Gli agenti immobiliari sono vincolati da un codice etico e devono essere esperti nei loro settori.
Ora che conosci le differenze di base, continua a leggere per scoprire cosa fanno i professionisti, le loro qualifiche e il loro posto nel settore immobiliare.
Agenti immobiliari
Un agente immobiliare è un professionista del settore che prende e supera tutte le classi immobiliari richieste, insieme all'esame di licenza immobiliare nello stato in cui intende lavorare. Come punto di partenza per la maggior parte di coloro che si recano nel settore immobiliare, è il più comprensivo dei titoli. Gli agenti vengono anche definiti soci immobiliari.
L'agente può rappresentare sia acquirenti che venditori coinvolti in una transazione immobiliare. L'agente di un acquirente chiederà una lista dei desideri per la casa dei suoi sogni e cercherà di abbinarlo a qualsiasi inventario disponibile. Un agente che rappresenta un venditore commercializzerà attivamente la proprietà e cercherà di sollecitare gli acquirenti.
responsabilità
Gli agenti sono responsabili del trasporto di offerte e contro-offerte tra le parti, insieme a tutte le domande che possono avere. Un agente lavorerà con un altro agente una volta accettata un'offerta, guidando i clienti attraverso il processo di compilazione dei documenti. Si assicurano inoltre che i loro clienti siano pienamente consapevoli di tutti i requisiti necessari per completare la vendita tra cui ispezioni, traslochi e date importanti come la chiusura.
Come vengono pagati gli agenti
Gli agenti immobiliari lavorano per broker o agenzie e sono normalmente pagati su commissione. Ciò significa che ricevono una percentuale del prezzo di vendita di un immobile. Ciò significa che maggiore è il prezzo di vendita, maggiore è la commissione.
Agenti immobiliari
Un mediatore immobiliare è qualcuno che continua la sua formazione oltre il livello di agente immobiliare e riceve con successo un esame di licenza di mediatore immobiliare statale.
I broker immobiliari possono lavorare come agenti indipendenti o avere altri agenti che lavorano per loro. Gli agenti che superano l'esame del broker, ma scelgono di lavorare con un altro broker, sono in genere chiamati broker associati immobiliari. I broker associati possono condividere gli utili di intermediazione al di sopra e al di là delle commissioni tipiche degli agenti.
responsabilità
I broker che lavorano con gli acquirenti di solito cercano proprietà che soddisfano i criteri stabiliti dai loro clienti, conducono negoziazioni, preparano offerte e aiutano gli acquirenti con qualsiasi altro problema che possa portare alla data di chiusura. I broker dei venditori, d'altra parte, determinano i valori di mercato delle proprietà dei loro clienti, elencano e mostrano le proprietà, comunicano con i venditori sulle offerte e aiutano nel processo di offerta.
Come vengono pagati i broker
Come gli agenti immobiliari, i broker ricevono una commissione una volta completata la vendita. L'importo è indicato nel contratto tra il broker e l'acquirente o il venditore. L'accordo o il contratto di quotazione delinea generalmente la percentuale di vendita destinata al broker.
Realtors
Un agente immobiliare è un professionista immobiliare che è membro della National Association of Realtors (NAR) s. Per diventare un membro, un professionista del settore immobiliare deve accettare di rispettare gli standard dell'associazione e mantenere il suo codice etico.
Sebbene la parola "agente immobiliare" sia comunemente confusa con quella di "agente immobiliare", la designazione è aperta a una varietà di professioni nel settore immobiliare, tra cui:
- Agenti immobiliari residenziali e commerciali Commercianti Responsabili della proprietà Valutazioni
Ad aprile 2019, l'associazione ha registrato oltre 1, 3 milioni di membri in tutto il paese, il 68% dei quali erano agenti di vendita autorizzati. Un altro 20% di questi erano broker e il 14% possedeva licenze associate broker. Chiunque faccia parte dell'associazione è autorizzato a utilizzare il marchio dell'agente immobiliare come parte del proprio nome. Tuttavia, non può essere utilizzato come designazione dello stato di licenza del professionista.
Vincolati da un codice etico, gli agenti immobiliari promettono di essere trasparenti e onesti e di difendere i migliori interessi dei propri clienti in tutte le transazioni.
Gli agenti immobiliari, indipendentemente dal loro ruolo, dovrebbero essere esperti nel loro campo e, come notato sopra, sono vincolati dal codice etico dell'associazione. Gli agenti immobiliari dovrebbero essere onesti e trasparenti con i propri clienti, evitare esagerazioni e false dichiarazioni. Dovrebbero anche condurre le proprie attività tenendo presente l'interesse superiore dei propri clienti.
considerazioni speciali
Forse la più grande distinzione tra i tre è che un broker può lavorare in modo indipendente, mentre un agente deve lavorare con un broker autorizzato. Quindi, quando lavori con un agente per comprare o vendere la tua casa, stai effettivamente lavorando qualcuno che è impiegato da un'agenzia di intermediazione immobiliare. In effetti, stai assumendo l'agenzia per aiutarti durante il processo, con l'agente che funge da rappresentante dell'azienda.
Licensing
Ogni professionista immobiliare è soggetto a normative. Gli agenti immobiliari e i broker negli Stati Uniti sono autorizzati da ogni stato, non dal governo federale. Ogni stato ha le proprie leggi che definiscono i tipi di relazioni che possono esistere tra clienti e broker e i doveri dei broker verso clienti e membri del pubblico.
