CHE COS'È Priore Lien
Un privilegio precedente è un vincolo registrato prima di qualsiasi altro reclamo. Nel caso in cui la garanzia impegnata a fronte del prestito debba essere liquidata, i privilegi precedenti devono essere pagati prima di ogni altro reclamo.
RIPARTIZIONE Precedente Lien
Un vincolo precedente è un vincolo iniziale su una specifica garanzia. La garanzia si riferisce a una proprietà o altra attività che un mutuatario offre al fine di garantire un prestito da un prestatore. Se il mutuatario smette di effettuare i pagamenti del prestito promesso, il creditore può sequestrare la garanzia per recuperare le sue perdite. Poiché la garanzia offre una certa sicurezza al prestatore nel caso in cui il mutuatario non riesca a rimborsare il prestito, i prestiti garantiti da garanzie hanno generalmente tassi di interesse inferiori rispetto ai prestiti non garantiti. Il credito di un prestatore a garanzie di un mutuatario è chiamato privilegio; pertanto, un privilegio preliminare è il primo prestito concesso sul pezzo di garanzia.
Il tipo di garanzia per un prestito può essere predeterminato in base al tipo di prestito, ad esempio con un'ipoteca o un prestito auto, oppure può essere flessibile, come un prestito personale garantito. Affinché un prestito sia considerato sicuro, il valore della garanzia deve soddisfare o superare l'importo residuo del prestito. Nel caso di un'ipoteca, la garanzia è la casa acquistata con i fondi dall'ipoteca e tale ipoteca costituisce un vincolo preliminare. Se i pagamenti sul debito cessano, il creditore può prendere possesso della casa attraverso un processo chiamato preclusione. Una volta che la proprietà è in possesso del prestatore, il prestatore può vendere la proprietà per recuperare il capitale residuo sul prestito precedente.
Priori precedenti nel mondo reale
Un privilegio è il diritto legale concesso dal proprietario della proprietà, per legge o altrimenti acquisito da un creditore. Un vincolo serve a garantire un'obbligazione sottostante, come il rimborso di un prestito. Se l'obbligazione sottostante non è soddisfatta, il creditore può essere in grado di sequestrare l'attività oggetto del vincolo.
La forma più comune di un privilegio precedente è una prima ipoteca o ipoteca primaria. Una prima ipoteca è il prestito principale che paga per la proprietà e ha la priorità su tutti gli altri privilegi o crediti su una proprietà in caso di inadempienza. Pertanto, la prima ipoteca è un privilegio precedente, in quanto deve essere pagata prima di qualsiasi altro mutuo o credito sulla proprietà.
Quando una persona desidera acquistare un immobile, può decidere di finanziare l'acquisto con un prestito da un istituto di credito. Il creditore avrà un privilegio sulla proprietà poiché il prestito è garantito dalla casa. Un proprietario di abitazione potrebbe stipulare un'altra ipoteca, come una seconda ipoteca, pur continuando a rimborsare la prima e la prima ipoteca. La seconda ipoteca è il denaro preso in prestito contro un capitale proprio per finanziare altri progetti e spese. Tuttavia, la seconda ipoteca e tutti gli altri mutui successivi stipulati sulla stessa proprietà sono subordinati alla prima ipoteca e la prima ipoteca è un pegno precedente alla seconda ipoteca.
