Che cos'è un interesse nei giorni dispari?
Interessi nei giorni dispari è il termine usato per descrivere gli interessi dovuti su un'ipoteca per coprire un pagamento iniziale, parziale mensile prima dell'inizio dei pagamenti programmati regolarmente. La situazione si presenta perché la maggior parte dei mutui prevede pagamenti previsti il primo di ogni mese. Tuttavia, la chiusura dei mutui può verificarsi in qualsiasi giorno della settimana durante il mese. Inoltre, le chiusure possono essere ritardate per qualsiasi numero di motivi, con un impatto sugli interessi dovuti. Di conseguenza, quasi tutti i mutui includono un pagamento di interessi nei giorni dispari, noto come interesse intermedio.
Comprensione dell'interesse dei giorni dispari
È necessario un interesse nei giorni dispari perché non vi sono giorni senza interessi in un prestito rateale. L'ammortamento dell'importo del prestito principale avviene attraverso i pagamenti mensili programmati per la durata della nota. L'orologio degli interessi inizia a spuntare non appena i fondi vengono trasferiti al mutuatario. Pertanto, i calcoli per gli interessi nei giorni dispari non includono alcun pagamento principale.
Il pagamento degli interessi nei giorni dispari e lunghi
I fondi accumulati durante il periodo di interesse nei giorni dispari, tra la liquidazione del prestito e l'inizio del primo mese di pagamento completo, sono noti come deficit di interessi. L'elaborazione di questi fondi avviene in tre modi.
- Con l'origine significa che il deficit è dovuto alla chiusura Con i primi mezzi, il deficit è dovuto con il primo pagamento mensile regolare Ammortizzato significa che il deficit sarà distribuito sulla lunghezza del prestito, rendendo tutti i pagamenti leggermente più alti
Il pagamento intermedio del deficit di interessi può essere un pagamento a lungo termine o a breve termine. Il tipo dipenderà dalla lingua del contratto e da quando avrà luogo la chiusura.
- In un lungo primo periodo, la chiusura avviene prima del primo mese regolare del prestito. Ad esempio, la famiglia Smith ha avuto un accordo di chiusura il 20 settembre, con il primo mese intero, il pagamento di ottobre, dovuto il 1 ° novembre. Lo Smith dovrà un deficit di interessi negli ultimi dieci giorni di settembre (21-30 settembre). breve primo periodo, la chiusura arriva dopo il primo del mese indicato nel contratto come primo periodo di pagamento regolare. In questo caso, la società del titolo ritarda la chiusura dello Smith fino all'11 ottobre. Ora il mutuatario ha diritto al rimborso degli interessi per i primi dieci giorni di ottobre. Qui il finanziatore potrebbe ridurre il primo pagamento mensile, ammortizzare la riduzione su tutti i pagamenti del prestito o applicarlo al saldo principale. Se detratto dal saldo principale, ridurrà leggermente i pagamenti mensili.
Pagamenti a sorpresa alla chiusura
Un problema per i mutuatari è che spesso non è possibile prevedere la data esatta di una chiusura. Diversi fattori potrebbero costringere la data di regolamento a spostarsi. Pertanto, sapere con precisione quanti giorni di interesse saranno dovuti alla chiusura è difficile determinare con precisione. Tuttavia, i finanziatori saranno in grado di dire ai mutuatari come intendono calcolare e adeguare il pagamento degli interessi intermedi.
