Cos'è il Landominium?
Landominium si riferisce a un'unità, costruita come parte di uno sviluppo residenziale, il cui proprietario possiede sia l'unità che il terreno su cui è costruita.
Capire Landominium
Landominium prende il nome dal condominio, che divenne un termine popolare negli anni '60 per descrivere un'unità di proprietà privata in un condominio. Al di fuori dei condomini ci sono aree condivise aperte a tutti i proprietari di condomini - una hall, un garage o una piscina. Il terreno su cui sorge l'edificio è in genere di proprietà di uno sviluppatore. Questo non deve essere confuso con il modello cooperativo che è comune a New York City, in cui i membri possiedono azioni in un edificio e pagano per affittare un'unità specifica.
Un complesso residenziale si espande sul modello condominiale raggruppando l'unità abitativa con il terreno su cui è costruita. I proprietari di case ricevono l'ulteriore vantaggio dei servizi forniti da un'associazione di proprietari di case (HOA): un gestore di proprietà si prende cura degli spazi condivisi come una club house o un centro ricreativo. Il gestore può anche assumere responsabilità che sarebbero gestite dal comune nei quartieri tradizionali, come la rimozione della neve o dei rifiuti. Alcuni sviluppatori coprono l'assicurazione dei proprietari di case per gli acquirenti di immobili.
I complessi terrestri tendono anche ad includere una classificazione dell'area comune che generalmente non si trova nei complessi condominiali: l'area comune limitata. Un esempio di questo tipo di area include potrebbe includere una zona di parcheggio o piscina destinata all'uso da parte di un gruppo di unità ma non la proprietà generale.
Qualsiasi vendita di un terreno in cui l'acquirente sarà soggetto all'adesione all'HOA deve comportare la divulgazione di dettagli importanti da parte dell'associazione. Questi generalmente includono eventuali alleanze o restrizioni imposte dalla HOA, un rendiconto finanziario e qualsiasi piano per miglioramenti fisici da parte della HOA. Un potenziale acquirente di un immobile sarebbe saggio a confermare che l'associazione ha sufficienti riserve finanziarie per coprire i propri obblighi interni ed esterni nel breve e medio termine. I requisiti variano in base alla giurisdizione, ma questi documenti sono spesso indicati come pacchetto di rivendita. Nella maggior parte dei casi, un acquirente ha 15 giorni per uscire da una vendita dopo aver ricevuto il pacchetto di rivendita.
Landomini come comunità di pensionamento
Il modello del landominium si è dimostrato particolarmente adatto per i vecchi acquirenti di case. Questi individui tendono a cercare case più piccole, a bassa manutenzione. I proprietari abitativi spesso soddisfano tali esigenze, con funzionalità come la costruzione di un piano e il personale medico interno. Con lo sviluppo della pianificazione territoriale, gli sviluppi pianificati delle unità (PUD) sono diventati più comuni. Questi progetti di comunità globali incorporano comunemente complessi di appartamenti abitativi per la pensione insieme a negozi centralizzati e alla costruzione di case unifamiliari tradizionali.
