Il prezzo di listino mediano per Tampa-St. Le case della zona di Petersburg-Clearwater, in Florida, sono state di $ 171.900 a marzo 2014, in crescita del 10, 9% rispetto a marzo dello scorso anno, secondo il National Trend Trend Report per marzo 2014 pubblicato da Realtor.com. Questo è al di sotto della mediana nazionale di $ 199.900. Nel frattempo, il mercato è al sesto posto tra il numero di elenchi disponibili su 146 regioni metropolitane classificate da Realtor.com. Ciò significa prezzi relativamente bassi e una buona quantità di inventario: un'opportunità promettente per i potenziali acquirenti.
Gli immobili attualmente in vendita su www.realtor.com per la Tampa-St. La zona di Petersburg-Clearwater varia nel prezzo dalla metà dell'adolescenza per un piccolo condominio con una camera da letto e un bagno che necessita di qualche rinnovamento a $ 17, 5 milioni per un 23.000 piedi quadrati, casa fronte mare recintata con due piscine, campo da tennis, campo da basket, casa di trasporto e moli. Di quasi 9.000 proprietà elencate su www.realtor.com, ci sono attualmente 82 case unifamiliari e condomini / case a schiera in vendita nella fascia di prezzo da $ 171, 900 a $ 175.000. Ecco cosa è disponibile per $ 175.000 nella Tampa-St. Mercato di Pietroburgo-Clearwater.
Attenzione acquirenti per la prima volta
La Tampa-St. Il mercato di Petersburg-Clearwater è la seconda città per acquirenti di case per la prima volta, secondo un nuovo rapporto di Realtor.com che elenca le prime dieci aree metropolitane per i nuovi acquirenti. L'unica area metropolitana meglio classificata era Pittsburgh. I cinque fattori chiave che rendono un mercato ideale per gli acquirenti di case per la prima volta:
- Popolarità sul mercato . Gli acquirenti per la prima volta spesso "si trasferiscono" in una casa più grande in pochi anni. Acquistare in una zona popolare aiuta a garantire che possano trarre profitto quando è il momento di spostarsi. Prezzi Gli acquirenti devono essere in grado di permettersi il mutuo e l'acconto. Inventario . I mercati con scorte limitate (ovvero non abbastanza case sul mercato) hanno spesso guerre di offerta in cui gli acquirenti alle prime armi possono facilmente essere messi in offerta da investitori o acquirenti che possono spendere di più. Un ampio inventario riduce la probabilità di queste guerre di offerta. Tempo sul mercato . L'età media dell'inventario è un indicatore della domanda in un particolare mercato. I mercati in cui le case sono sul mercato per un periodo di tempo molto breve, in genere a causa dell'elevata domanda, possono anche portare a guerre di offerta. Tassi di disoccupazione. Un tasso di disoccupazione più basso significa che gli acquirenti per la prima volta hanno maggiori probabilità di trovare e mantenere posti di lavoro ed essere in grado di pagare i loro mutui.
Il maggior numero di mercati immobiliari nella top ten era in Florida. Oltre a Tampa-St. Petersburg-Clearwater, i principianti erano diretti alle aree della metropolitana di Orlando e Jacksonville. Gli altri nella top ten: Filadelfia e la sua periferia del New Jersey.; Filadelfia e la sua periferia di Pa; Fort Worth-Arlington, Texas; Dallas; Raleigh-Durham-Chapel Hill; e Phoenix-Mesa.
Cosa compreranno $ 175.000
C'è una vasta selezione di case al prezzo di $ 175.000, tra cui una serie di vendite allo scoperto. Nel mercato delle case unifamiliari, gli acquirenti troveranno case a un livello in stile ranch con tra due e cinque camere da letto e da uno a quattro bagni. Le dimensioni variano notevolmente; $ 175.000 possono portarti qualsiasi cosa da un bungalow aggiornato con due camere da letto e un bagno con 864 piedi quadrati ($ 203 / piedi quadrati) a una vecchia casa con cinque camere da letto e quattro bagni con 3.056 piedi quadrati ($ 57 / piedi quadrati.). Molte proprietà hanno cucine aggiornate, tra cui ripiani in granito, elettrodomestici in acciaio inossidabile e schienali di piastrelle, nonché pavimenti in legno / piastrelle, bagni privati con doppio lavandino e vasca e doccia separate nelle camere da letto dei proprietari, cabine armadio e paesaggio. Alcune proprietà fanno parte delle associazioni di proprietari di case che offrono servizi di comunità, come le piscine, e alcune hanno piscine e / o centri benessere privati.
Nel mercato del condominio / residenza, gli acquirenti troveranno principalmente unità con una camera da letto, un bagno o due camere da letto e due bagni. Le proprietà variano in dimensioni da un moderno condominio di 731 piedi quadrati ($ 239 / sq.ft.) A una residenza cittadina con tre camere da letto, due bagni, in vendita a breve termine con 1.848 piedi quadrati ($ 95 / sq. Ft.). A questo prezzo, gli acquirenti possono trovare pavimenti in legno / piastrelle, cucine aggiornate con ripiani in granito e servizi per la comunità tra cui piscine, campi da tennis e centri fitness.
Noleggia o acquista?
Il rapporto Rent vs. Buy di Trulia , pubblicato dall'aggregatore immobiliare online Trulia.com , mostra che è più economico del 38% rispetto all'affitto, in media nazionale. Il rapporto confronta i costi per un periodo di sette anni utilizzando cinque calcoli:
- Il prezzo medio di affitto e vendita per un insieme identico di proprietà. Ad esempio, i costi per l'acquisto di una casa $ 175.000 e quanto costerebbe affittare la stessa casa; I costi mensili totali iniziali di proprietà (ipotizzando un calo del 20% e un mutuo a tasso fisso di 30 anni al 3, 5% di interesse, nonché spese annuali di manutenzione, assicurazione, utenze e tasse sulla proprietà) e affitto (affitto mensile più assicurazione del locatario); i futuri costi mensili totali di proprietà e affitto; costi e proventi una tantum (per il possesso, questo include costi di chiusura e plusvalenze imposta del 15% per guadagni superiori all'esclusione annuale di $ 500.000; per l'affitto, questo include un deposito cauzionale di un mese). Il valore attuale netto per tenere conto del costo opportunità del denaro (confronta i flussi di cassa nel tempo).
Per quanto tempo pensi di vivere in una zona, il tasso ipotecario che garantisci e la tua fascia fiscale sono tutti fattori chiave nel decidere se ha più senso finanziario affittare o comprare. Ad esempio, se il prezzo target per la casa è $ 180.000 e si ottiene un prestito a tasso fisso di 30 anni del 4, 00%; sono nella fascia fiscale del 28% e hanno in programma di vivere in casa per sette anni, potrebbe essere del 44% più economico da acquistare rispetto all'affitto a Tampa-St. Pietroburgo, secondo il rapporto Trulia - supponendo che sarebbe costato $ 1.450 / mese affittare una proprietà simile. Se prevedi di rimanere sul posto solo per due anni, tuttavia, l'affitto o l'acquisto costerebbe pressoché lo stesso per l'affitto o l'acquisto, tutti gli altri fattori rimangono invariati. Se prevedi di rimanere nella stessa zona per 3-5 anni, in genere è più economico comprare che affittare.
La linea di fondo
Compratori nella Tampa-St. Il mercato immobiliare di Petersburg-Clearwater può trovare una varietà di proprietà al prezzo di $ 175.000. Molte delle proprietà sono vendite allo scoperto, il che significa che gli acquirenti potrebbero ottenere più casa per i loro soldi. Secondo un recente studio di realtor.com, la Tampa-St. Il mercato di Peterburg-Clearwater è stato nominato il secondo miglior mercato per gli acquirenti di case per la prima volta, a causa della popolarità del mercato dell'area, dei prezzi di listino convenienti, della fornitura di inventario, dell'età media dell'inventario e dell'occupazione costante.
