Cos'è un Land Trust?
Un trust fondiario è un'entità legale che assume la proprietà o l'autorità su un pezzo di proprietà su richiesta del proprietario. Come altri tipi di trust, i termini di ogni trust fondiario sono unici.
Key Takeaways
- I trust fondiari sono organizzazioni che assumono la proprietà legale, la gestione o il controllo parziale della proprietà su richiesta del proprietario terriero. I trust fondiari che detengono titoli, noti anche come trust fondiari dell'Illinois, proteggono l'anonimato del proprietario terriero e mantengono la proprietà fuori sede. incaricato della gestione delle terre non sviluppate di mantenere le risorse naturali, i siti storici e le aree ricreative pubbliche per le generazioni future. I proprietari che utilizzano agevolazioni per la conservazione per trasferire i diritti di sviluppo a un fondo di conservazione della terra possono ricevere una detrazione fiscale per la loro donazione di beneficenza. casi di frode, alcune donazioni per agevolare la conservazione e i fondi fondiari che li accettano sono stati oggetto di un maggiore controllo.
Come funziona un Land Trust
Inizia con la comprensione dei due tipi di fiducia fondiaria.
- Un trust detentore del titolo consente al proprietario di mantenere anonimamente tutti i diritti sulla proprietà e dirigere le azioni del trust fondiario. Questi trust sono anche comunemente chiamati "trust fondiari dell'Illinois" perché furono resi popolari per la prima volta a Chicago nel 1800. A quel tempo, i proprietari di immobili non potevano votare progetti di città negli stessi luoghi in cui possedevano terreni. Per eludere questa legge, ricchi uomini d'affari e politici avrebbero usato i fondi fondiari per acquistare terreni in modo anonimo, proteggendo così i loro diritti di voto.
Non tutti i 50 stati hanno una struttura legale in atto per un trust fondiario detentrice del titolo. Tuttavia, la maggior parte degli stati rimanda alle leggi sulla fiducia fondiaria dell'Illinois se non ne ha la propria, il che significa che ogni individuo può formare una fiducia fondiaria di tipo "Illinois" in qualsiasi stato con un'adeguata guida legale. Una fiducia di terra di conservazione, d'altra parte, richiede che il proprietario rinunci ad alcuni diritti sull'uso e sullo sviluppo della terra. L'obiettivo di un fondo per la conservazione della terra è proteggere la fauna selvatica, i siti storici o culturali e le risorse naturali dallo sviluppo commerciale o da altre attività che possono portare a disagi o inquinamento.
Titoli di proprietà detentrici del titolo (aka aka Land Trusts)
In un trust fondiario che detiene il titolo, il proprietario terriero firma un documento chiamato Deed in Trust, che trasferisce la proprietà legale della proprietà. Al momento della costituzione del trust, il proprietario terriero (che è sia il fiduciario che il beneficiario) può specificare come deve essere gestito il terreno, chi ha il controllo su di esso e come viene distribuito il reddito che produce. Ciò significa che mentre la fiducia è il detentore del titolo su carta, il proprietario terriero mantiene il controllo completo sulla proprietà.
I trust di proprietà sono usati come un modo per i proprietari di proprietà di mantenere l'anonimato e di tenere le risorse preziose fuori sede. Possono anche fornire una serie di altri vantaggi di pianificazione immobiliare e proteggere i beni da giudizi o privilegi. Questo può essere particolarmente utile per i ricchi, le celebrità e le grandi aziende che potrebbero voler tenere nascosti i piani di sviluppo.
Un esempio emblematico: il famoso Walt Disney World Resort a Orlando, in Florida, fu inizialmente acquistato nel 1965 utilizzando un fondo fiduciario di proprietà. I proprietari originali delle paludi della Florida su cui è costruito il resort non avevano idea che la Disney, già un nome familiare all'epoca, fosse dietro l'acquisto. Se fossero stati a conoscenza dell'identità dell'acquirente, probabilmente avrebbero aumentato il loro prezzo richiesto.
Trust per la conservazione della terra
In un trust di terra di conservazione, il trust non assume necessariamente il titolo di terra a meno che la proprietà non sia donata nella sua interezza. Invece, un proprietario terriero può stipulare un accordo legalmente vincolante, chiamato facilitazione della conservazione, "donando" in tal modo i loro diritti di sviluppo alla fiducia. La fiducia ha il compito di garantire il rispetto e, in alcuni casi, la gestione della proprietà.
Le agevolazioni per la conservazione possono essere personalizzate in modo tale che il proprietario terriero mantenga i diritti di proprietà e di utilizzo, come il diritto di continuare a coltivare o allevare bestiame, garantendo nel contempo che il terreno rimanga non sviluppato per sempre. I servitù di conservazione "seguono la terra", il che significa che i termini della servitù rimangono in vigore anche se la terra viene venduta o passata agli eredi.
56 milioni
Il numero totale di acri di terra non sviluppata gestiti da oltre 1.300 fondi fiduciari privati per la conservazione negli Stati Uniti
considerazioni speciali
Esiste un'altra importante distinzione tra i titoli fondiari e i fondi per la conservazione: una donazione a questi ultimi potrebbe farti guadagnare una grossa detrazione fiscale.
Se un proprietario terriero dona i propri diritti di sviluppo a un fondo di conservazione, può ricevere una detrazione fiscale pari alla differenza tra il valore del terreno come gravato (con la servitù in atto) e ciò che potrebbe valere se fosse sviluppato per il suo " massimo e migliore utilizzo ". In alcuni casi, questa detrazione può valere milioni di dollari.
In genere, i proprietari terrieri sono agricoltori e allevatori che hanno posseduto la proprietà per generazioni o individui, famiglie o aziende molto facoltosi che possono permettersi di acquistare dei volantini. Di recente, tuttavia, è stata sviluppata una nuova nicchia di investimento progettata per aprire i benefici fiscali della conservazione a una porzione più ampia della popolazione.
Investire nelle agevolazioni per la conservazione…
Utilizzando una partnership multi-membro (o "sindacato"), queste società di investimento consentono a più investitori accreditati di mettere in comune i propri soldi per acquistare terreni per la conservazione. Dopo aver donato i diritti di sviluppo della proprietà a un trust fondiario attraverso una facilitazione di conservazione, i membri del partenariato hanno diviso la detrazione fiscale proporzionalmente. Grazie, in parte, a questi partenariati per la conservazione, si stima che la conservazione della terra sia aumentata del 175% tra il 2005 e il 2015.
… E le polemiche sugli investimenti per il mantenimento della conservazione
Naturalmente, ogni volta che c'è il potenziale di profitto, qualcuno abuserà del sistema. Ci sono stati alcuni casi di alto profilo di persone che hanno dedotto somme ingenti per donare agevolazioni su campi da golf, complessi abitativi e altre proprietà che in realtà non hanno molto valore ecologico o culturale.
In risposta, c'è stata una reazione aggressiva contro gli investimenti sindacati, in particolare, e la fiducia fondiaria che accetta le loro donazioni di servitù. Tuttavia, questa attenzione singolare potrebbe non dipingere un quadro completo dei problemi in gioco. Sia che vengano donati da agricoltori, miliardari o investitori sindacati, è chiaro che le leggi sulla donazione per facilitare la conservazione richiedono uno sguardo più attento per garantire che il rischio di abuso sia ridotto al minimo senza rimuovere l'incentivo a conservare.
