Esistono in realtà tre diversi tipi di rapporti di copertura del servizio del debito, o DSCR, che possono essere calcolati in Microsoft Excel. Due di essi, tuttavia, riguardano prestiti immobiliari specifici, come talvolta richiesto dalle alleanze negli accordi di prestito bancario. Questo articolo si concentra sull'aiutare gli investitori a calcolare il DSCR per le aziende sulla base delle informazioni tratte dai bilanci.
Il primo passo per calcolare il rapporto di copertura del servizio del debito è quello di trovare il reddito operativo netto di una società. Il risultato operativo netto è pari ai ricavi meno le spese operative e si trova sul più recente conto economico della società.
Il reddito operativo netto viene quindi diviso per il servizio di debito totale per il periodo. La figura risultante è il DSCR. Il servizio di debito totale comprende il rimborso di interessi e capitale sui debiti della società e viene generalmente calcolato su base annuale. Tali informazioni sono inoltre reperibili a conto economico.
Per creare una formula DSCR dinamica in Excel, non eseguire semplicemente un'equazione che divide il reddito operativo netto per servizio di debito. Piuttosto, titolo due celle successive, come A2 e A3, "Reddito operativo netto" e "Servizio del debito", Quindi, adiacenti a quelli in B2 e B3, posizionare i rispettivi dati dal conto economico. In una cella separata, immettere una formula per DSCR che utilizza le celle B2 e B3 anziché i valori numerici effettivi. Ad esempio: (B2 / B3)
Anche per un calcolo così semplice, è meglio lasciarsi alle spalle una formula dinamica che può essere regolata e ricalcolata automaticamente. Uno dei motivi principali per calcolare il DSCR è quello di confrontarlo con altre aziende del settore, e questi confronti sono più facili da eseguire se si può semplicemente inserire i numeri e andare.
