Investimenti in proprietà immobiliari: rischi e benefici

Sommario

• Interessante investimento a lungo termine
• Costruire equità
• Posizione, posizione, posizione
• Esclusione degli utili di capitale
• Detrazioni fiscali
• La legge sui tagli e l'occupazione
• Elevati costi iniziali
• Potenziale deprezzamento
• Orgoglio e responsabilità
• illiquidità
• La linea di fondo

La proprietà della casa ha sempre fatto parte del sogno americano. Per questo motivo, molte persone accettano di possedere una casa come la cosa giusta, anche obbligatoria, da fare senza considerare i benefici e i rischi. Se stai pensando di acquistare una casa, dovresti conoscere e rivedere i pro e i contro dell'investimento che stai per fare, come faresti con qualsiasi decisione di investimento, prima di firmare sulla linea tratteggiata.

Key Takeaways

• Se stai prendendo in considerazione la proprietà della casa, tieni presente e rivedi i vantaggi insieme a eventuali rischi potenziali che potresti affrontare prima di concludere l'affare.I vantaggi dell'investimento in una casa includono apprezzamento, equità domestica, detrazioni fiscali e spese deducibili. l'investimento in una casa può includere elevati costi iniziali, ammortamenti e illiquidità.

Interessante investimento a lungo termine

L'apprezzamento rappresenta l'aumento dei valori domestici nel tempo. I prezzi degli immobili sono ciclici e i proprietari di case non dovrebbero aspettarsi che il valore della proprietà aumenti drasticamente a breve termine. Ma se rimani a casa abbastanza a lungo, c'è una buona probabilità che tu possa vendere la tua casa per un profitto grazie all'apprezzamento in futuro.

In effetti, l'acquisto di una casa è uno dei migliori investimenti a lungo termine che puoi fare.

Nonostante alcuni avvallamenti drammatici, come quello del 2008-10, gli immobili residenziali tendono ad aumentare di valore. Secondo la Federal Reserve Bank di St. Louis, il prezzo medio delle case vendute negli Stati Uniti è passato da $ 340.400 nel terzo trimestre 2014 a $ 380.300 nel terzo trimestre 2019, con un aumento del valore del 10% in cinque anni. Torna indietro di un decennio, quando la casa media ha recuperato $ 274.100 (3 ° trimestre 2009) e hai un aumento del 28%. Questo non è un cattivo ritorno su un investimento che ti offre anche un posto dove vivere.

Gli immobili apprezzano principalmente per il terreno su cui si trova la casa, mentre l'attuale struttura si deprezza con il passare del tempo. Quindi l'espressione "posizione, posizione, posizione" non è solo un slogan immobiliare, ma una considerazione molto importante quando si acquista una casa. Il quartiere con i servizi che offre - distretti scolastici, parchi, condizioni delle strade, ecc. - e la città in cui si trova la casa contribuiscono all'apprezzamento della proprietà.

Considera una casa fatiscente e fatiscente al punto da essere inabitabile. Il terreno sotto casa potrebbe comunque valere una notevole quantità di denaro, in questo caso più della residenza. Un venditore può prendere in considerazione la vendita così com'è - con la struttura ancora intatta - o spendere un piccolo extra per demolire la casa e vendere la terra a un prezzo più alto da sola.

Costruire equità

Equità domestica rappresenta la differenza tra quanto devi ancora sulla tua ipoteca e il prezzo di mercato o il valore della tua casa. Equità domestica e apprezzamento possono essere considerati insieme. Come notato sopra, è probabile che la tua casa cresca nel tempo nel valore di mercato. Il capitale proprio cresce anche quando si paga l'ipoteca, con meno del pagamento che va verso gli interessi e più verso la riduzione del saldo del prestito.

L'apprezzamento è la variazione del valore della tua casa nel tempo, mentre l'equità domestica è la differenza tra il saldo della tua ipoteca e il valore di mercato della tua casa.

La costruzione di equità richiede del tempo perché ci vuole tempo per ridurre il saldo principale dovuto al prestito ipotecario, a meno che, naturalmente, non si effettui un acconto di grandi dimensioni o pagamenti anticipati regolari. Una cosa da tenere a mente, tuttavia, è che il periodo di tempo in cui hai la tua casa è un grande fattore in quanta equità costruisci e l'apprezzamento che puoi realizzare. Più a lungo lo mantieni, più equità ottieni.

Mentre paghi il tuo mutuo e riduci l'importo che devi, senza accorgertene, stai risparmiando mentre il valore della tua casa sta aumentando, proprio come il valore del conto di risparmio aumenta con gli interessi. Quando vendi, probabilmente riceverai indietro ogni dollaro che hai pagato e altro, supponendo che rimani a casa abbastanza a lungo. Nel tempo il rendimento medio del 6% (tasso di interesse) sui tuoi risparmi dovrebbe superare

coprire il tuo esborso.

Un altro vantaggio: l'equità domestica offre la flessibilità necessaria per ottenere un prestito che è legato all'importo del capitale proprio. Molti investitori seguono simultaneamente il loro capitale proprio e il loro apprezzamento. Se un investitore ritiene che il valore della propria casa stia apprezzando molto, potrebbe rimandare un prestito azionario domestico per avere una migliore opportunità di realizzare l'apprezzamento del venditore.

Posizione, posizione, posizione

Mentre il rimborso del mutuo funziona allo stesso modo, non importa dove vivi, la crescita del valore di mercato varia a seconda della località. Secondo l'indice dei prezzi delle abitazioni (HPI) della Federal Housing Finance Agency (FHFA), i prezzi degli immobili sono aumentati in media del 32, 93% nel quinquennio conclusosi il 31 agosto 2019, nel complesso statunitense. Tuttavia, i prezzi nella divisione censimento del Medio Atlantico sono aumentati solo del 22, 26%, mentre i prezzi nella divisione censimento del Pacifico sono aumentati in media del 41, 04%.

Per vedere in che modo ciò potrebbe influire sui prezzi in cui prevedi di acquistare, dai un'occhiata al grafico FHFA completo di seguito:

Divisione	Divisione classifica	Un anno	Trimestre	Quinquennale	Da 1991 Q1
Stati Uniti d'America		4, 94%	1, 11%	32.93%	174, 44%
Montagna	1	6, 91%	1, 77%	47.18%	276, 71%
Pacifico	2	4, 45%	1, 08%	41.04%	218, 63%
Atlantico del sud	3	4, 96%	1, 02%	36.39%	177.94%
Centro Sud Ovest	4	4, 65%	1, 02%	30.75%	188, 76%
Centro-sud-est	5	5, 27%	0, 99%	29.59%	149.60%
East North Centra l	6	5, 16%	1, 15%	30.25%	128.07%
Nuova Inghilterra	7	4, 67%	1, 35%	24.41%	152.51%
West North Central	8	4, 78%	1, 16%	28.60%	171, 64%
Medio Atlantico	9	4, 04%	0, 76%	22.26%	146, 18%