CHE COSA È LA Clausola Extender
Una clausola di estensione è un tipo di disposizione in un accordo di quotazione immobiliare esclusivo. Questo tipo di disposizione protegge l'agente di quotazione garantendo loro la piena commissione nel caso in cui la proprietà venda dopo la scadenza del contratto di quotazione. Affinché l'agente riceva la sua commissione, l'acquirente deve essere qualcuno a cui l'agente ha mostrato la proprietà durante il suo tempo come agente di quotazione.
Una clausola di estensione è anche nota come clausola di protezione o clausola di sicurezza.
RIPARTIZIONE Clausola di estensione
Una clausola di estensione estende l'agente di quotazione dalla perdita di una commissione guadagnata, anche se l'accordo è scaduto. Ad esempio, un venditore può sperare di ridurre i costi di chiusura quando vende la propria casa. Per fare ciò, potrebbero cercare di evitare di pagare la commissione dell'agente. Se il venditore si mette alle spalle dell'agente e fa un accordo per vendere la casa a un acquirente dopo la scadenza dell'accordo di quotazione, il venditore potrebbe risparmiare denaro non pagando la commissione dell'agente. Una clausola di estensione protegge da ciò.
Al termine di un contratto di quotazione, se il venditore stipula un nuovo contratto di quotazione con un agente diverso, è importante che comunichino al nuovo agente una clausola di estensione ancora in vigore per l'agente precedente.
Quando viene utilizzata una clausola di estensione
Un proprietario di abitazione può stipulare un accordo di quotazione esclusivo con un agente immobiliare. La durata di questi accordi varia, ma tre mesi è una durata comune. Durante questi tre mesi, l'agente immobiliare lavora generalmente duro per portare i potenziali acquirenti a vedere la casa. Gli agenti immobiliari lavorano su commissione, il che significa che sono pagati in base alla vendita e al prezzo degli immobili. Questo li motiva ad attirare quanti più potenziali acquirenti possono.
Se dopo tre mesi scade il contratto di quotazione esclusiva e la casa non è stata venduta, il venditore o l'agente possono scegliere di non rinnovare il contratto. Il venditore potrebbe voler lavorare con un altro agente o l'agente può determinare che la casa non è in grado di vendere e non vale la pena.
Se l'accordo di quotazione conteneva una clausola di estensione, quindi dopo che l'accordo è scaduto, se uno dei potenziali acquirenti che aveva visto la casa tramite l'agente acquista la casa, l'agente riceve ancora la commissione che avrebbe ricevuto attraverso il contratto scaduto.
Le clausole di estensione specificano la fine della disposizione, che di solito è pochi mesi dopo la scadenza del contratto. Pertanto, se un potenziale acquirente ritorna per acquistare la casa entro un anno o due, supponendo che sia ancora in vendita, l'agente non avrebbe più diritto alla propria commissione.
