Che cos'è una clausola di scala mobile?
Una clausola di scala mobile, nota anche come clausola di escalation, è una disposizione che consente un aumento dei salari o dei prezzi. Vengono inseriti nei contratti e attivati a determinate condizioni, ad esempio quando aumenta il costo della vita o l'inflazione.
Key Takeaways
- Le clausole relative alle scale mobili sono disposizioni che consentono un aumento automatico dei salari o dei prezzi a determinate condizioni e rendono più semplice per le persone stipulare contratti a lungo termine senza preoccuparsi che i futuri cambiamenti nel mercato potrebbe tornare a morderli. Le clausole della scala mobile possono garantire che gli aumenti salariali siano legati all'inflazione, proteggere i proprietari da perdere gli affitti più alti o aiutare gli acquirenti di proprietà a vincere aste. Alcune clausole della scala mobile includono un limite agli aumenti consentiti.
Come funziona una clausola di scala mobile
Le clausole di escalation assumono una varietà di forme. Principalmente, il loro scopo è quello di consentire alle persone di stipulare contratti a lungo o lungo termine senza preoccuparsi di futuri cambiamenti nel mercato potrebbe tornare a morderli. In altre parole, vengono utilizzati per garantire che un contratto rimanga equo e si adegui alle mutevoli circostanze esterne.
Le clausole di escalation sono comunemente sostenute dai sindacati, molti dei quali richiedono che gli aumenti salariali siano legati al tasso di inflazione nei contratti di lavoro. Sono anche abbastanza diffusi nei contratti commerciali di società che forniscono beni o servizi i cui costi sono soggetti a fluttuazioni selvagge, ad esempio il settore del trasporto marittimo, in cui le tariffe possono oscillare considerevolmente a seconda del prezzo volatile del petrolio.
I proprietari potrebbero anche favorire le clausole di escalation. Se gli affitti aumentano rapidamente, un proprietario potrebbe essere riluttante a firmare un contratto di locazione o un contratto di locazione a lungo termine, dal momento che potrebbe perdere gli affitti più alti e l'apprezzamento della proprietà. Includendo una clausola sulla scala mobile, in base alla quale l'affitto può aumentare di un determinato importo ogni periodo, il proprietario può beneficiare delle attuali condizioni di mercato, mentre l'affittuario può garantire una sistemazione a lungo termine.
A volte le clausole della scala mobile includono un limite agli aumenti consentiti. Le clausole della scala mobile possono anche contenere disposizioni di riduzione della scala: un articolo di un contratto che richiede una riduzione del prezzo in caso di riduzione di determinati costi.
Critica alle clausole della scala mobile
Le clausole relative alle scale mobili non sono favorite da tutti, in particolare da quelli che sono costretti a pagare il conto per qualsiasi aumento dei salari o dei prezzi che impongono.
Il loro utilizzo nei contratti di lavoro, in particolare, è stato messo a fuoco. I sindacati sostengono che queste disposizioni sono necessarie per proteggere i lavoratori da una potenziale perdita di potere d'acquisto in tempi di inflazione. Gli economisti, nel frattempo, sostengono che queste clausole destabilizzano l'economia, servendo ad innalzare l'inflazione che sono state create per alleviare.
Quando i salari continuano a salire automaticamente, le banche centrali fanno fatica a stabilizzare i prezzi e raffreddare l'economia. In tale contesto, le aziende, in particolare quelle che non sono in grado di trasferire costi più elevati ai clienti, potrebbero non essere più in grado di permettersi di pagare salari costantemente elevati e, di conseguenza, essere costrette a licenziare il personale. Tale analisi suggerisce che queste disposizioni sono autolesionistiche.
Diversi paesi dell'Europa occidentale hanno vietato gli adeguamenti salariali automatici in base alle preoccupazioni che alimentano l'inflazione.
Esempio di clausola scala mobile
Le clausole relative alle scale mobili hanno uno scopo leggermente diverso nel mercato immobiliare. Nel settore immobiliare, una clausola di scala mobile può essere allegata a un'offerta su una casa, indicando che il potenziale acquirente è disposto ad aumentare la propria offerta nel caso in cui vengano ricevute altre offerte più elevate.
Ad esempio, se un acquirente fa un'offerta di $ 400.000, una clausola di scala mobile potrebbe specificare che se arriva un'offerta superiore, l'acquirente la batterà di $ 3.000 ma solo fino a $ 430.000. Ciò significa che se viene presentata un'offerta di $ 405.000, la clausola della scala mobile innescherebbe una nuova offerta di $ 408.000. D'altra parte, se l'offerta concorrente arriva a $ 429.000, la clausola della scala mobile non consentirebbe una nuova offerta aggiungendo $ 3.000 poiché la clausola specifica un limite di $ 430.000.
