Qual è il valore dell'indice attuale?
Il valore dell'indice corrente è il valore più corrente per il tasso indicizzato sottostante in un prestito a tasso variabile. Dovrebbe riflettere le condizioni generali del mercato e i cambiamenti basati sui cambiamenti del mercato. I prestiti a tasso variabile si basano sul tasso indicizzato e su un margine per calcolare il tasso completamente indicizzato che il debitore è tenuto a pagare.
Abbattimento del valore dell'indice corrente
I valori dell'indice corrente sono utilizzati dai finanziatori per calcolare il tasso variabile nel prodotto di prestito del mutuatario. Il tasso che un mutuatario paga su un prodotto di prestito a tasso variabile è chiamato tasso completamente indicizzato ed è una funzione sia di un tasso indicizzato che di un margine. I finanziatori possono offrire una varietà di prodotti di prestito a tasso variabile con tassi completamente indicizzati che cambiano a tempi di ripristino diversi.
Il valore attuale dell'indice riflette le condizioni generali del mercato e i cambiamenti basati sul mercato.
Prestiti a tasso variabile
I prestiti a tasso variabile hanno un tasso di prestito che viene calcolato aggiungendo il tasso indicizzato e il margine del debitore. Il mutuante stabilisce un tasso indicizzato e può basarsi su vari indici, tra cui il tasso primo del finanziatore, il LIBOR, l'indice del costo dei fondi, l'indice del costo del risparmio o vari titoli del Tesoro USA. Il finanziatore deciderà la componente di tasso indicizzato e specificherà i termini nel contratto di prestito; l'indice scelto di solito non cambierà dopo la chiusura.
Nel processo di sottoscrizione del prestito di un prodotto a tasso variabile, il sottoscrittore assegnerà al mutuatario un margine in base al suo profilo di credito. Il mutuatario è tenuto a pagare il tasso completamente indicizzato, che cambia con le variazioni del tasso indicizzato sottostante. Per molti prodotti di credito a tasso variabile, il tasso variabile è volatile, il che significa che può cambiare in qualsiasi momento. Pertanto, quando il valore dell'indice corrente cambia, il tasso del mutuatario cambia.
Ipoteche a tasso variabile
I mutui a tasso variabile sono un prodotto di prestito che incorpora interessi sia fissi che variabili. I mutuatari a tasso variabile pagheranno un tasso fisso per i primi anni fino a quando si verifica una data di ripristino specificata. Di solito, il tasso fisso si applica per i primi cinque anni del prestito, dopo di che il tasso si ripristina ogni anno; tale prestito è noto come prestito 5/1. Alla data di ripristino e successivamente a un debitore verranno addebitati interessi a tasso variabile. Il tasso variabile in un mutuo ipotecario a tasso variabile è calcolato allo stesso modo dei prodotti a tasso variabile standard. Il mutuatario paga un tasso indicizzato sottostante più il margine.
In un'ipoteca a tasso variabile, l'interesse a tasso variabile può essere un tasso volatile che può cambiare con ogni variazione del valore dell'indice corrente sottostante oppure è possibile pianificare il tasso variabile. Con un tasso variabile programmato, i mutuatari pagano un tasso completamente indicizzato che viene ripristinato in orari prestabiliti. La maggior parte dei mutui a tasso variabile con una data di ripristino programmata viene ripristinata ogni 12 mesi. Se il tasso variabile si basa su una pianificazione, il tasso di interesse del mutuatario cambierà al valore dell'indice corrente più il margine del mutuatario in quella data specifica e il tasso completamente indicizzato rimarrà invariato fino alla data di ripristino successiva.
