Che cos'è un'offerta condizionale?
Un'offerta condizionale è un accordo tra due parti sul fatto che verrà offerta un'offerta se viene soddisfatta una condizione specifica. Le offerte condizionali vengono utilizzate nelle transazioni immobiliari in base alle quali l'offerta di un acquirente su una casa dipende da qualcosa che viene fatto per l'acquisto. In altre parole, deve accadere qualcosa prima che una transazione di vendita venga finalizzata.
Un'offerta condizionale può anche riferirsi a un'offerta di lavoro subordinata al rispetto di determinate condizioni. Questi potrebbero includere il superamento di un controllo dei precedenti, l'autorizzazione medica, l'autorizzazione del visto, i controlli di riferimento e molti altri.
Key Takeaways
- Un'offerta condizionale è un accordo tra due parti sul fatto che un'offerta verrà fatta se viene soddisfatta una condizione specifica. Le offerte condizionali sono spesso utilizzate nelle transazioni immobiliari, come un acquirente che accetta di acquistare una proprietà solo se passa un'ispezione a casa. Le offerte condizionali possono anche entrare in gioco con un'offerta di lavoro, come richiedere a un intervistato di superare un controllo dei precedenti o un test antidroga.
Comprensione delle offerte condizionali
Le offerte condizionali sono più frequentemente utilizzate nelle transazioni immobiliari. Un'offerta condizionale può verificarsi quando un acquirente accetta di acquistare una proprietà a condizione che la casa superi un'ispezione domestica.
Una volta soddisfatte le condizioni dell'offerta, l'acquirente o il venditore saranno quindi obbligati ad acquistare o vendere la proprietà. Se le condizioni non sono soddisfatte, l'acquirente o il venditore non sono obbligati ad acquistare o vendere la proprietà. Il periodo di tempo di un'offerta condizionale è spesso breve, poiché il venditore non vorrà legare la proprietà per un periodo prolungato.
Alcuni agenti immobiliari continueranno a mostrare la proprietà ad altri acquirenti al fine di esercitare pressioni sull'acquirente con offerta condizionale per accelerare il processo. Tuttavia, è importante comunicare correttamente ad altri potenziali acquirenti che esiste un'offerta condizionale sulla proprietà. Se un altro acquirente fa un'offerta, il contratto o qualsiasi offerta devono essere strutturati in modo tale che la vendita passi solo se la prima offerta condizionale non si materializza.
I venditori possono continuare a mostrare una proprietà una volta che è stata fatta un'offerta condizionale, ma devono divulgare tale fatto a tutti i potenziali acquirenti e possono vendere a qualcun altro solo se le condizioni della prima offerta non sono soddisfatte.
Tipi di offerte condizionali
Le offerte condizionali per le transazioni immobiliari potrebbero dipendere da una varietà di fattori. L'offerta condizionale protegge l'acquirente impedendo che l'immobile venga venduto mentre vengono soddisfatte le condizioni specifiche. In caso contrario, il venditore viene rilasciato e autorizzato a vendere a un altro acquirente. Tuttavia, il venditore è bloccato in un modello di attesa mentre attende che l'acquirente soddisfi le condizioni nella lettera di offerta.
Di seguito sono riportate alcune delle condizioni più comuni, oltre alla suddetta ispezione domiciliare, che possono essere in un'offerta condizionale.
Vendita della casa attuale
L'acquirente della casa potrebbe aver bisogno di completare la vendita della sua attuale residenza per procedere con l'affare. La condizione potrebbe essere necessaria perché le attività dell'acquirente sono in gran parte legate alla casa attuale. Ad esempio, la vendita della casa attuale potrebbe essere necessaria per utilizzare una parte del denaro per l'anticipo sulla nuova casa.
Finanziamento bancario per l'acquirente
Potrebbe essere in atto un'offerta condizionale in cui la vendita della casa è subordinata all'approvazione dell'acquirente per un mutuo da una banca. Se il finanziamento cade, annullerebbe l'offerta condizionale.
Ad esempio, la valutazione della casa da parte della banca potrebbe arrivare a un prezzo inferiore rispetto al prezzo concordato tra l'acquirente e il venditore. In altre parole, il mutuo non coprirebbe il 100% del prezzo di vendita. L'acquirente dovrebbe trovare la differenza tra il finanziamento bancario e il prezzo di vendita o convincere il venditore a vendere al prezzo più basso.
Inoltre, se esiste un mutuo sull'attuale casa dell'acquirente, il finanziamento per la nuova casa sarebbe probabilmente subordinato al completamento di tale vendita. In altre parole, l'acquirente non sarebbe in grado di ottenere finanziamenti per la nuova casa senza pagare l'ipoteca sulla casa attuale.
Permessi di costruzione e ristrutturazione
Un'offerta condizionale potrebbe dipendere dall'approvazione del governo locale per la suddivisione in zone e permessi di costruzione. Non è raro che gli acquirenti di case desiderino effettuare ristrutturazioni e modifiche che vadano oltre le riparazioni e la manutenzione generale. Questi miglioramenti potrebbero includere l'abbellimento del paesaggio, il rifacimento del vialetto, l'aggiunta di un ponte o portico, l'espansione dell'impronta della casa o l'installazione di una piscina. L'acquirente potrebbe anche voler creare o rinnovare lo spazio per un'azienda a domicilio.
Le modifiche estese a una casa possono richiedere permessi di costruzione e altre autorizzazioni dal comune prima di poter eseguire qualsiasi lavoro. Se esiste una disposizione contro lo svolgimento di attività commerciali in una zona residenziale, la creazione di un'impresa a domicilio potrebbe richiedere una variazione di zonizzazione. Se le approvazioni locali non vengono concesse per le modifiche che un acquirente deve utilizzare come previsto, l'offerta condizionale potrebbe essere ritirata.
considerazioni speciali
Gli agenti immobiliari potrebbero anche suggerire che il venditore inserisca una clausola di escape nell'offerta condizionale nel caso in cui si presenti un'offerta migliore. Una clausola di salvaguardia è una formulazione specifica scritta nel Contratto di acquisto e vendita che afferma che il venditore può intrattenere altri acquirenti anche se c'è un'offerta condizionale sulla proprietà. Il venditore sarebbe tenuto a comunicare all'acquirente originale che è stata presentata un'altra offerta. L'acquirente originale avrebbe un periodo di tempo specifico per rinunciare o soddisfare la condizione. Se la condizione non è soddisfatta entro il termine, il venditore verrebbe rilasciato e autorizzato a vendere al secondo acquirente.
