Che cos'è l'attornamento?
La consegna avviene quando un inquilino riconosce un nuovo proprietario della proprietà come nuovo padrone di casa. In caso di cambio di proprietà commerciale, una clausola di rinvio in un accordo di subordinazione, non disturbo e pignoramento (SNDA) richiede che l'inquilino riconosca un nuovo proprietario come proprietario e continui a pagare l'affitto indipendentemente dal fatto che la proprietà cambi una vendita normale o una preclusione.
Come funziona l'ornamento
La decorazione è più comunemente associata alle leggi sulla proprietà immobiliare ed è progettata per riconoscere il rapporto tra le parti in una transazione. Ad esempio, l'attacco può verificarsi quando un inquilino affitta un appartamento solo per far cambiare il proprietario durante il contratto di locazione. L'accordo di consegna non crea un nuovo insieme di diritti per il proprietario a meno che l'inquilino non lo firmi. Il proprietario potrebbe essere in grado di utilizzare il rifiuto di un inquilino di firmare come motivo di sfratto.
Key Takeaways
- L'adornamento si applica più spesso alle transazioni immobiliari. L'attributo riconosce il rapporto tra le parti in una transazione. L'affidamento può verificarsi quando un inquilino affitta un appartamento che l'edificio passa a un nuovo proprietario nel corso del contratto di locazione. L'accordo di incarico modifica i diritti del nuovo proprietario solo se è firmato dall'affittuario.
La clausola di un SNDA stabilisce che se la proprietà cambia, il nuovo proprietario sostituisce l'ex proprietario nel contratto di locazione e si assume tutti i diritti e le responsabilità dell'ex proprietario. La clausola stabilisce inoltre che gli inquilini devono continuare a pagare l'affitto indipendentemente da chi possiede la proprietà.
Partecipazione a contratti di locazione commerciale
Le locazioni commerciali spesso contengono un SNDA. Questo è un accordo tra un inquilino e il proprietario che descrive i diritti specifici dell'inquilino e del proprietario. La SNDA potrebbe anche fornire informazioni su altre terze parti come il prestatore del proprietario o l'acquirente della proprietà. Vi sono tre parti: la clausola di subordinazione, la clausola di non disturbo e la clausola di attribuzione. La consegna in un contratto di locazione commerciale è simile. La clausola di consegna in un SNDA obbliga l'inquilino a riconoscere il nuovo proprietario della proprietà come suo padrone di casa indipendentemente dal fatto che il nuovo proprietario abbia acquisito la proprietà attraverso una vendita normale o una preclusione. La clausola prevede inoltre che l'inquilino continui a pagare l'affitto al nuovo proprietario per il resto del periodo di locazione.
Nella clausola di subordinazione in un SNDA, l'inquilino si impegna a consentire che il loro interesse per la proprietà diventi subordinato agli interessi di un prestatore di terze parti. Il proprietario potrebbe voler utilizzare la proprietà commerciale per ottenere finanziamenti dopo aver stipulato un contratto di locazione con un inquilino. Pertanto, la maggior parte dei prestatori richiederebbe a tutti gli inquilini di subordinare i loro interessi su beni di terzi all'interesse ipotecario del prestatore. La clausola di subordinazione offre al prestatore terzo la possibilità di risolvere il contratto di locazione in caso di pignoramento commerciale. Una clausola o un accordo di non disturbo fornisce all'inquilino il diritto di continuare ad occupare i locali affittati a condizione che non siano inadempienti. L'inquilino può affittare i locali anche dopo che la proprietà è stata venduta o chiusa. La clausola di non disturbo supporta i diritti degli inquilini dei locali anche se il proprietario non soddisfa gli obblighi ipotecari e la proprietà è preclusa.
