I proprietari devono creare conti di deposito a garanzia per detenere depositi di sicurezza degli inquilini se i conti sono richiesti dalle leggi dei comuni o degli stati in cui si trovano gli immobili in affitto. Il conto di deposito a garanzia di un proprietario è un conto bancario che detiene depositi cauzionali in una posizione neutra in modo che i fondi siano accessibili quando gli inquilini si trasferiscono.
Non tutti gli stati richiedono un conto fiduciario, ma alcuni comuni richiedono i conti anche quando gli stati no. Gli stati che non richiedono un conto fiduciario separato spesso richiedono ai proprietari di depositare depositi cauzionali in un istituto finanziario regolamentato.
Alcuni stati richiedono che i depositi cauzionali siano tenuti in deposito, ma anche che gli inquilini ricevano gli interessi maturati sul conto e siano informati della posizione del conto.
I proprietari che vivono al di fuori dell'area devono istituire conti di deposito presso banche situate negli stessi stati delle loro proprietà in affitto e devono notare se le leggi locali richiedono che i conti presentino interessi. Anche quando le leggi locali non richiedono l'istituzione di conti di deposito a garanzia, i proprietari potrebbero voler istituirli per evitare di mescolare le loro finanze personali con i depositi di sicurezza dei loro inquilini.
Key Takeaways
- La legge statale e comunale stabilisce quando e se i proprietari devono detenere il deposito cauzionale di un inquilino in un conto di deposito fruttifero. Molti stati non richiedono che i depositi cauzionali siano tenuti in deposito. Alcuni stati hanno criteri che determinano se è richiesto l'impegno, come la quantità del deposito cauzionale e il numero di proprietà che il proprietario possiede.
Stati che richiedono impegno
Gli stati che richiedono conti di deposito in garanzia determinano quando i proprietari possono prelevare denaro dai conti e alcuni Stati consentono ai proprietari di recuperare l'affitto tardivo dai conti. Gli stati regolano anche quando i proprietari devono restituire i depositi cauzionali dopo che gli inquilini si trasferiscono.
Molti stati non richiedono che i fondi siano tenuti in un conto di deposito a garanzia di interessi, tuttavia, molti stati hanno delle specifiche sul fatto che il conto debba guadagnare interessi in base all'importo e al numero di unità locative possedute dal proprietario. Ventitre stati non hanno requisiti di deposito a garanzia o requisiti correlati per il deposito o la detenzione di depositi cauzionali.
Gli account di deposito a garanzia a volte entrano in gioco anche con proprietà in affitto quando gli inquilini ritengono che i proprietari abbiano trascurato le proprietà, creando condizioni di vita non sicure. Se si sviluppa una controversia di questo tipo, alcuni stati consentono agli inquilini di pagare l'affitto in conti di deposito a garanzia anziché direttamente ai proprietari fino a quando la questione non sarà risolta.
