Che cos'è una commissione di acquisizione?
Una tassa di acquisizione, a volte nascosta nel prezzo, è addebitata da un locatore per coprire le spese, generalmente della varietà amministrativa, che devono sostenere per stabilire un contratto di locazione o un prestito.
Key Takeaways
- Una tassa di acquisizione, a volte nascosta nel prezzo, è addebitata da un locatore per coprire le spese, di solito della varietà amministrativa, che devono sostenere per stabilire un contratto di locazione o un prestito. Locatari e mutuatari possono pagare le commissioni in anticipo o aggiungerle al contratto di locazione o prestito, sebbene il primo metodo sia più vantaggioso per il mutuatario. I gestori di portafoglio, in particolare quelli che gestiscono fondi immobiliari, possono anche valutare le commissioni di acquisizione.
Comprensione delle commissioni di acquisizione
Una commissione di acquisizione è un addebito da parte di un locatore o prestatore per coprire le spese sostenute per l'organizzazione di un contratto di locazione o prestito. Le commissioni di acquisizione possono anche riferirsi a spese e commissioni pagate per l'acquisizione o l'acquisto di beni immobili. Esempi comuni includono costi di chiusura, commissioni immobiliari e spese di sviluppo e / o costruzione. Un acquirente, o locatore, può pagare anticipatamente le spese di acquisizione o aggiungerle all'importo del prestito o del leasing (ovvero, pagarli durante la durata del prestito).
A volte, le spese di acquisizione possono essere nascoste nel prezzo di acquisto o di locazione, il che può aumentare significativamente il prezzo di acquisizione per l'acquirente o il locatario ignaro. L'acquirente o il locatario dovrebbero pertanto insistere su una chiara spiegazione e ripartizione della commissione di acquisizione.
Un mutuatario dovrebbe pagare una commissione di acquisizione anticipatamente e separatamente anziché includerla nell'importo del prestito poiché ciò può comportare spese di interessi significativamente più elevate durante la durata del prestito.
considerazioni speciali
Investire nel settore immobiliare richiede spesso un approccio distinto all'investimento in altre classi di attività. Le proprietà immobiliari sono definite proprietà, compresi i terreni e gli edifici, nonché le risorse naturali del terreno (ad es. Flora e fauna non coltivate, colture agricole e bestiame, acqua e depositi minerali). Gli immobili residenziali comprendono terreni, case e condomini non sviluppati; gli immobili commerciali sono costituiti da edifici per uffici, magazzini e negozi al dettaglio; e gli immobili industriali possono essere fabbriche, miniere e fattorie.
Ciò che rende l'investimento in una proprietà in affitto più stimolante di molti altri investimenti è la quantità di tempo e lavoro che l'investitore deve dedicare alla sua manutenzione. Se acquisti un titolo quotato in borsa, di solito si trova nel tuo conto di intermediazione e aumenta di valore; tuttavia, se investi in una proprietà in affitto, la posizione di essere un padrone di casa comporta una riscossione dell'affitto; riparazione di riscaldamento, impianto idraulico e altre utilità; controllo potenziali locatari; e persino a che fare con azioni legali a volte se i locatari infrangono i loro contratti di locazione. Per questo motivo, molti investitori evitano gli investimenti diretti nel settore immobiliare.
Per il loro lavoro nella gestione dei fondi immobiliari, i gestori di portafogli ricevono spesso determinate commissioni di acquisizione. Questi corrispondono all'avvio del fondo, spesso insieme ad altri costi di finanziamento, accordo, offerta e organizzazione. Quando si gestisce un fondo immobiliare, a differenza di altri tipi di fondi che investono in titoli meno tangibili, sorgono diverse commissioni operative nella creazione di fondi immobiliari, come il leasing, la gestione della proprietà, la gestione delle costruzioni e la disposizione quando il fondo si dissolve.
