Che cos'è un prestito a secco?
Un prestito a secco è un tipo specifico di mutuo in cui i fondi vengono erogati dopo che tutta la documentazione di vendita e prestito richiesta è stata completata e rivista. Per l'acquirente e il venditore, i prestiti a secco forniscono più assicurazioni che la transazione sarà completata senza problemi. Le condizioni dei prestiti a secco differiscono da stato a stato; i requisiti differiscono in base alle leggi statali.
Come funziona un prestito a secco
I prestiti a secco sono una categoria di mutui, strumenti di debito garantiti dalla garanzia di proprietà immobiliari specifiche che consentono a privati e aziende di acquistare immobili senza pagare l'intero valore dell'immobile in anticipo. Il mutuatario rimborsa il prestito, più gli interessi, con una serie predeterminata di pagamenti per un periodo di molti anni fino a quando non possiede la proprietà. Se il mutuatario smette di pagare il mutuo, la banca può precludere.
Un prestito a secco è anche chiamato un mutuo a secco. In un'ipoteca secca, il venditore non riceve denaro dal finanziatore fino a quando tutta la documentazione relativa al prestito non è stata completamente verificata ed elaborata dall'istituto finanziario che ha erogato il prestito. I finanziamenti a secco forniscono un ulteriore livello di protezione dei consumatori per contribuire a garantire la legalità della transazione. Poiché i prestiti a secco hanno un processo di chiusura più lento e alla chiusura non vengono erogati fondi, c'è più tempo per affrontare eventuali problemi.
Un prestito a secco fornisce un ulteriore livello di protezione per l'acquirente e il venditore, contribuendo a garantire la legalità del mutuo.
Detto questo, un'ipoteca secca può ancora presentarsi in molte forme. I prestiti a secco includono mutui a tasso fisso, in cui il mutuatario paga lo stesso tasso di interesse per la durata del prestito e mutui a tasso variabile, che utilizzano un tasso di interesse fisso per un periodo iniziale e tassi che fluttuano successivamente con i tassi di interesse di mercato.
Prestito a secco vs prestito a umido
L'opposto di un prestito a secco è un prestito a umido. Un prestito a umido è un mutuo in cui i fondi vengono ottenuti prima che tutta la documentazione richiesta sia completata. Ciò consente al mutuatario di acquistare la proprietà a un ritmo più rapido e consente al mutuatario di completare la documentazione necessaria dopo la transazione. Le condizioni di prestito bagnato, come quelle per i prestiti a secco, sono regolate dalle leggi statali. Sono ammessi prestiti a fondo perduto in tutti gli stati ad eccezione di Alaska, Arizona, California, Hawaii, Idaho, Nevada, New Mexico, Oregon e Washington.
