I fondi comuni di investimento immobiliare (REIT) investono in tutti i tipi di proprietà, dagli uffici commerciali ai centri commerciali agli ospedali. Una categoria potenzialmente redditizia per i REIT sono i complessi di appartamenti in affitto. L'eccesso di condomini che hanno gravato sul mercato nazionale nel corso degli anni 2010 viene finalmente assorbito e gli affitti sono aumentati costantemente di almeno il 3% ogni anno dal 2013 (gli inquilini devono generalmente accettare affitti crescenti perché non hanno scelta; gli affitti più grandi fanno proprietà della casa più attraente, ma rende anche più difficile risparmiare per gli acconti). Quindi i REIT che investono in immobili residenziali in affitto potrebbero essere pronti per una crescita significativa nel 2019 e oltre. Se le condizioni economiche sono aspre o se più americani scelgono di affittare anziché acquistare, i REIT degli appartamenti possono sovraperformare altri investimenti azionari.
Ecco cinque REIT specializzati in condomini che potrebbero fare buone scommesse per gli investitori, dal momento che tutti hanno visto i loro prezzi aumentare in modo significativo negli ultimi tempi, anche se ancora non così alti come gli analisti ritengono di poter fare. Tutte le statistiche sono aggiornate a ottobre 2018.
Equity Residenziale
Equity Residential (EQR) è un REIT con sede a Chicago fondato nel 1966 dalla leggenda immobiliare Sam Zell. Uno dei più grandi REIT orientati agli appartamenti negli Stati Uniti — è uno degli S&P 500 — Equity Residential possiede o ha investimenti in 306 immobili di alta qualità costituiti da 79.412 unità abitative situate principalmente a Boston, New York, Washington DC, Seattle, San Francisco e California del sud. Il REIT ha un rapporto prezzo / utili (P / E) di 56, 33 basato sugli utili stimati per il 2018 e una capitalizzazione di mercato di $ 23 miliardi. Attualmente paga un dividendo annualizzato di $ 2, 16 per azione, per un rendimento di poco inferiore al 3%.
AvalonBay Communities Inc.
L'altro gigante nell'universo REIT dell'appartamento, AvalonBay Communities Inc. (AVB), risiede ad Arlington dal 1978. Opera in diverse regioni degli Stati Uniti, tra cui il New England, l'area tristatale di New York (compresi Connecticut e New Jersey), California e Texas. AvalonBay Communities possiede o ha investito in 287 proprietà costituite da 84.043 unità abitative. Ha una capitalizzazione di mercato di $ 23, 94 miliardi e un rapporto P / E di 27, 45. Sta pagando un forte dividendo annualizzato di $ 5, 88, che produce il 3, 29%.
UDR Inc.
Precedentemente conosciuta come United Dominion Realty Trust, UDR Inc. (UDR) è specializzata in unità abitative multifamiliari di lusso negli Stati Uniti. Il REIT di Highlands Ranch, in Colorado, fondato nel 1972, possiede o mantiene una posizione di proprietà esclusiva in 49.464 condomini, tra cui 1.334 progetti in fase di sviluppo. Una società S&P 500, ha una capitalizzazione di mercato di $ 10, 3 miliardi e un rapporto P / E di 142, 18. Il REIT paga un dividendo di $ 1, 92 per un rendimento del 2, 9%.
Società di investimento e gestione degli appartamenti
La società di investimento e gestione degli appartamenti (AIV), nota come Aimco, è stata fondata nel 1994 e ha sede a Denver. Il REIT ha proprietà in 23 stati e nel Distretto di Columbia e offre appartamenti a 250.000 residenti - sia convenzionali sia "a prezzi accessibili", che sono posseduti attraverso partnership di credito d'imposta sugli alloggi a basso reddito. La società di investimento e gestione degli appartamenti ha una capitalizzazione di mercato di $ 6, 61 miliardi e un rapporto P / E di 446, 29. Il REIT paga un dividendo di $ 1, 52, che equivale a un rendimento del 2, 5%.
Essex Property Trust, Inc.
Con sede a Palo Alto, in California, l'Essex Property Trust Inc. (ESS) si concentra principalmente sulla costa occidentale, compresa la California meridionale, la California settentrionale e l'area metropolitana di Seattle. Possiede 248 complessi, composti da 60.000 appartamenti. Fondata nel 1971, Essex Property Trust Inc. ha una capitalizzazione di mercato di $ 15, 84 miliardi e un rapporto P / E di 42, 20. Il REIT paga un dividendo di $ 7, 44 per un rendimento del 3, 1%.
