Gli acquirenti di case optano per un condominio su una casa unifamiliare per una serie di motivi. Un condominio può fornire un ingresso meno costoso nel mercato immobiliare ed è anche un'opzione di ridimensionamento a bassa manutenzione per gli anziani. Tuttavia, abbondano le idee sbagliate sulla proprietà condominiale, che spesso possono impedire ai potenziali acquirenti di considerarle come un'opzione. Possono anche lasciare i proprietari di condomini frustrati dalla vita in condominio. Qui, dissipiamo alcune delle idee sbagliate condominiali più comuni. (Per la lettura di sfondo, vedi Condo Life Suit You? )
TUTORIAL: la guida definitiva all'acquisto della tua prima casa
1. Un condominio è proprio come la proprietà della casa
Questo è difficile. Quando acquisti un'unità in un condominio, diventi proprietario di una casa e accedi alla maggior parte dei diritti che derivano dall'acquisto di una proprietà indipendente. Se ti stai chiedendo quali diritti non hanno i proprietari dei condomini, questi sono collegati al fatto che un condominio comporta la proprietà condivisa. Quindi, mentre hai il diritto di apportare modifiche alla tua unità (sia buona che cattiva), non avrai abbastanza spazio libero come in una casa.
Potresti non avere la possibilità di apportare modifiche all'impianto idraulico o elettrico da solo, poiché la maggior parte delle regole di condominio richiedono l'uso di un professionista qualificato. (Dopotutto, se il tuo nuovo WC perde o il tuo cablaggio inizia a incendiarsi, questo diventerà un problema per tutti). Inoltre, potresti non avere il controllo delle parti della tua unità che sono denominate "proprietà comune", che possono includere finestre, patio e balconi. Questa proprietà comune significa anche che dovrai pagare le spese condominiali, che vengono utilizzate per mantenere la proprietà.
2. Le spese condominiali sono cattive
Molti acquirenti di case considerano le spese condominiali come spese aggiuntive, rispetto al possesso di una casa. Tuttavia, prima di presumere che queste tasse siano un prosciugamento, è importante guardare cosa è incluso in quella cifra. Le spese condominiali tipiche generalmente includono sempre un contributo per la manutenzione e la manutenzione dell'edificio, ma in alcuni casi possono includere anche riscaldamento, acqua, fognature, spese di raccolta dei rifiuti e persino elettricità e TV via cavo. Considera quanto costerebbero questi elementi pubblicitari se vivessi in una casa; considera anche che, in un condominio, non devi falciare il prato o la pala da solo, il che significa che dovrai chip per assumere qualcuno.
Le spese condominiali troppo elevate possono essere un segno di cattiva gestione del denaro da parte del consiglio di amministrazione del condominio, ma dovrai rivedere i documenti del condominio prima di poterlo dire con certezza. Inoltre, ricorda che le spese condominiali sono determinate dal consiglio di amministrazione del condominio, che è composto da proprietari come te. In altre parole, nessuno sta beneficiando di queste tasse: sono decise dai proprietari che devono pagarle proprio come te. (A, controlla Complicazioni condominiali: i problemi alla base della proprietà .)
3. Le valutazioni speciali sono negative
Anche un condominio ben gestito può cadere in preda a quella che viene definita una "valutazione speciale". Questa è una commissione aggiuntiva (spesso elevata) che i proprietari di condominio devono pagare quando le normali spese condominiali (e il fondo di riserva a cui contribuiscono) non sono sufficienti per pagare una riparazione importante. Molti proprietari di condomini presumono che le loro spese si prenderanno cura di tutto, ma come proprietario nel condominio, sei in definitiva responsabile del suo mantenimento, qualunque cosa accada. Questo non è diverso dal vivere nella tua casa unifamiliare: anche se risparmi sistematicamente soldi per le riparazioni, una spesa imprevista (come una fondazione o una riparazione del tetto) può ancora lasciarti di tasca. In effetti, le valutazioni speciali sono spesso molto migliori per i proprietari di condomini rispetto all'alternativa di aumentare le spese condominiali, a lungo termine. Questo perché una commissione una tantum coprirà tutto ciò che è necessario eseguire le riparazioni senza mettere un'ammaccatura (spesso molto più grande) nel valore complessivo di ogni unità nella proprietà.
4. Le commissioni non dovrebbero continuare a salire
Sfortunatamente, le spese condominiali, come la maggior parte delle spese, tendono ad aumentare su base regolare. Questo si basa sull'inflazione dei costi di gestione dell'edificio. Le spese condominiali sono calcolate in base ai costi previsti per l'anno successivo e dovrebbero includere importi aggiuntivi da destinare a riparazioni più grandi. Ricorda che nessuno guadagna denaro con queste tasse e se non sono appropriate a ciò che l'edificio richiede (sia che siano troppo alte o troppo basse), i proprietari pagheranno questo costo quando provano a vendere le loro unità. In altre parole, la maggior parte dei proprietari di condomini avrà difficoltà a fuggire da un costo necessario, indipendentemente dal fatto che ciò si verifichi perché la scheda cerca di evitare riparazioni per contenere i costi, oppure i proprietari tentano di vendere per uscire dal pagamento della propria quota. Gli acquirenti esperti vorranno uno sconto per un edificio mal gestito o per uno con spese condominiali impennate. Come spesso accade nel settore immobiliare, è probabile che questo sconto abbia un costo maggiore rispetto al semplice pagamento del problema. (Scopri come il pagamento per le riparazioni può effettivamente ridurre i costi in 10 riparazioni domestiche che ti faranno risparmiare denaro .)
La linea di fondo
Molte delle idee sbagliate che impediscono agli acquirenti di case di prendere in considerazione un condominio - o di lasciarli frustrati e arrabbiati quando ne possiedono uno - spesso derivano da un malinteso su come funziona la proprietà del condominio e sui quali i proprietari sono alla fine responsabili. Molti condomini sono gestiti male, il che può portare a problemi di denaro. Tuttavia, nessun consiglio di condominio sta davvero cercando di estrarre una "libbra di carne" dai proprietari, poiché questa punizione si applicherà anche ai membri del consiglio stesso. In un'abitazione unifamiliare, i proprietari avranno un maggiore controllo, il che può rendere le spese più facili da ingoiare e forse meno evidenti. Forse è per questo che agli acquirenti di case viene erroneamente creduto che questo tipo di proprietà sia molto più economico. (Per la lettura correlata, vedere "Un'introduzione all'acquisto di un condominio")
