La gentrificazione si riferisce all'afflusso di persone più ricche in un quartiere urbano esistente. Il processo - che porta cambiamenti al carattere e alla cultura di un'area, insieme ad aumenti degli affitti e dei valori delle proprietà - sta avvenendo in aree metropolitane selezionate negli Stati Uniti, inclusa New York City. Un recente rapporto del Furman Center della New York University ha analizzato la gentrificazione all'interno dei quartieri di New York City. Definisce i quartieri "gentrificanti" come quelli che erano relativamente a basso reddito nel 1990 (nella parte inferiore del 40% della città), ma che hanno sperimentato una crescita dell'affitto dei quartieri superiore alla media nei due decenni successivi.
Con questi criteri, il rapporto ha rilevato che dei 55 quartieri della città, 15 sono stati classificati come gentrificanti. Inoltre, il rapporto ha classificato sette come non-gentrificanti - quartieri a basso reddito negli anni '90 senza cambiamenti drammatici negli ultimi 20 anni - e il resto come quartieri ad alto reddito che erano già nel top 60% negli anni '90.
Dei cinque quartieri di New York, Brooklyn e Manhattan hanno la parte del leone in quartieri delicati, seguiti da Bronx e Queens; Staten Island non ne aveva. Ecco i 15 quartieri, elencati in ordine alfabetico per distretto, insieme alla variazione percentuale di ogni quartiere nell'affitto medio tra il 1990 e il 2010-2014, come mostrato nel rapporto Housing & Quartieri dello Stato di New York Furman Center. Elenchiamo anche il prezzo di vendita medio attuale (attuale al 13 marzo 2017), l'affitto e il reddito familiare, secondo Trulia.com.
IL BRONX
Morrisania / Belmont
Variazione percentuale dell'affitto medio tra il 1990 e il 2010-2014: 23, 5%
Prezzo di vendita medio oggi: $ 370.000
Affitto mediano al mese oggi: $ 1, 975
Reddito familiare medio oggi: $ 24.419
Mott Haven / Hunts Point
Variazione percentuale dell'affitto medio tra il 1990 e il 2010-2014: 28, 0%
Prezzo di vendita medio oggi: N / A
Affitto mediano al mese oggi: N / A
Reddito familiare medio oggi: $ 20.409
BROOKLYN
Bedford-Stuyvesant
Variazione percentuale dell'affitto medio tra il 1990 e il 2010-2014: 36, 1%
Prezzo di vendita medio oggi: $ 712.500
Affitto mediano al mese oggi: $ 2, 275
Reddito familiare medio oggi: $ 40.625
Brownsville / Ocean Hill
Variazione percentuale dell'affitto medio tra il 1990 e il 2010-2014: 20, 5%
Prezzo di vendita medio oggi: $ 400.000
Affitto mediano al mese oggi: $ 1, 850
Reddito familiare medio oggi: $ 26.274
Bushwick
Variazione percentuale dell'affitto medio tra il 1990 e il 2010-2014: 44, 0%
Prezzo di vendita medio oggi: $ 793.000
Affitto mediano al mese oggi: $ 1.950
Reddito familiare medio oggi: $ 36.406
North Crown Heights / Prospect Heights
Variazione percentuale dell'affitto medio tra il 1990 e il 2010-2014: 29, 9%
Prezzo di vendita medio oggi: $ 955.500
Affitto mediano al mese oggi: $ 3.000
Reddito familiare medio oggi: $ 74.205
South Crown Heights
Variazione percentuale dell'affitto medio tra il 1990 e il 2010-2014: 18, 1%
Prezzo di vendita medio oggi: $ 625.000
Affitto mediano al mese oggi: $ 3, 350
Reddito familiare medio oggi: $ 36.387
Sunset Park
Variazione percentuale dell'affitto medio tra il 1990 e il 2010-2014: 23, 9%
Prezzo di vendita medio oggi: $ 460.000
Affitto mediano al mese oggi: $ 2, 100
Reddito familiare medio oggi: $ 38.080
Williamsburg / Greenpoint
Variazione percentuale dell'affitto medio tra il 1990 e il 2010-2014: 78, 7%
Prezzo di vendita medio oggi: $ 815.000
Affitto mediano al mese oggi: $ 3, 600
Reddito familiare medio oggi: $ 32.697
MANHATTAN
Central Harlem
Variazione percentuale dell'affitto medio tra il 1990 e il 2010-2014: 53, 2%
Prezzo di vendita medio oggi: $ 863.500 *
Affitto mediano al mese oggi: $ 2, 500 *
Reddito familiare medio oggi: $ 35.866 *
* Dati per Harlem
East Harlem
Variazione percentuale dell'affitto medio tra il 1990 e il 2010-2014: 40, 3%
Prezzo di vendita medio oggi: $ 863.500 *
Affitto mediano al mese oggi: $ 2, 500 *
Reddito familiare medio oggi: $ 35.866 *
* Dati per Harlem
Lower East Side / Chinatown
Variazione percentuale dell'affitto medio tra il 1990 e il 2010-2014: 50, 3%
Prezzo di vendita medio oggi: $ 1.256.000
Affitto mediano al mese oggi: $ 4, 500
Reddito familiare medio oggi: $ 38.333
Morningside Heights / Hamilton Heights
Variazione percentuale dell'affitto medio tra il 1990 e il 2010-2014: 36, 7%
Prezzo di vendita medio oggi: $ 980.000
Affitto mediano al mese oggi: $ 6.200
Reddito familiare medio oggi: 58.445 $
Washington Heights / Inwood
Variazione percentuale dell'affitto medio tra il 1990 e il 2010-2014: 29, 3%
Prezzo di vendita medio oggi: $ 850.000
Affitto mediano al mese oggi: $ 6.500
Reddito familiare medio oggi: $ 34.184
QUEENS
Astoria
Variazione percentuale dell'affitto medio tra il 1990 e il 2010-2014: 27, 6%
Prezzo di vendita medio oggi: $ 662.500
Affitto mediano al mese oggi: $ 2, 575
Reddito familiare medio oggi: $ 54.020
La linea di fondo
Come molte aree metropolitane negli Stati Uniti, New York City ha molti quartieri sottoposti a gentrificazione. Dal punto di vista degli investimenti, acquistare in anticipo in un mercato sfavorevole può avere senso, ma ci sono alcuni aspetti negativi da considerare. Mentre il processo può certamente portare ad alcuni cambiamenti positivi nella comunità - ad esempio, riduzione della criminalità, aumento dell'attività economica e nuovi investimenti in edifici e infrastrutture della zona - i benefici di solito godono maggiormente dei nuovi arrivati e non dei residenti stabiliti.
Il film PBS "Flag Wars" mostra che un quartiere nobilitato può diventare una "vittima del proprio successo". L'aumento degli affitti e dei valori immobiliari, insieme alla "spirale ascendente della desiderabilità", può erodere le qualità che hanno attratto nuovi residenti nel primo posto. Secondo il film, "Quando il successo arriva in un quartiere, non sempre arriva ai suoi residenti affermati, e lo spostamento di quella comunità è l'effetto più preoccupante della gentrification".
