Ti sei mai chiesto come sarebbe vivere in una casa da 100 milioni di dollari? Basta chiedere all'investitore miliardario Yuri Milner. Il suo acquisto della casa di 25.000 piedi quadrati della Silicon Valley supera il record per la vendita più costosa di una casa unifamiliare in America.
TUTORIAL: come acquistare la tua prima casa
Milner ha fatto fortuna investendo in alcuni dei più grandi nomi del mondo online, tra cui Facebook, Groupon e Zynga. È inoltre a capo di Digital Sky Technologies. Milner si sta certamente godendo lo stile di vita miliardario. La sua casa si trova su 11 acri di terra e ha una sala da ballo, home theater, palestra, spa, sala da pranzo formale, due piscine, un campo da tennis e una cantina. Per tutti voi aspiranti milionari (e miliardari) là fuori che sognano di vivere in grande, diamo un'occhiata a che tipo di risorse finanziarie ci vogliono per possedere una casa come quella di Milner. (Crea una carriera inseguendo la "prossima grande cosa". Dai un'occhiata a Seek An Adventure in Venture Capital .)
L'ipoteca
Forse alcuni dei più ricchi del mondo non avrebbero bisogno di finanziare un acquisto di case da record, ma se lo facessero? Diciamo che hai versato un acconto del 20% su una casa da 100 milioni di dollari. Se si ottiene un tasso di interesse del 4, 75% su un mutuo a tasso fisso di 30 anni, come sarebbero i pagamenti mensili? Dopo l'acconto iniziale di 20 milioni di dollari, i pagamenti sarebbero pari a $ 417.317, 87 al mese. Questo è circa dieci volte lo stipendio annuale medio nazionale! Questo mutuo mutuo si traduce anche in oltre 70 milioni di dollari che vanno verso gli interessi per tutta la durata del mutuo.
L'assicurazione
Sebbene il proprietario di abitazione medio negli Stati Uniti paghi $ 791 all'anno in un'assicurazione sulla casa, una casa come quella di Yuri Milner richiederà sicuramente una polizza assicurativa molto più pesante. È un po 'difficile dire esattamente quanto costerebbe. I costi dell'assicurazione casa sono valutati in base a una serie di fattori e non solo a quelli relativi al valore di sostituzione della casa stessa. Parte dei costi assicurativi si basano sul valore del contenuto della casa, sull'ammontare della franchigia assicurativa e sui tipi di copertura desiderati (ad esempio, l'assicurazione per inondazioni o terremoti).
Molte compagnie assicurative non sarebbero disposte ad assicurare una casa come quella di Milner poiché è un rischio enorme per una società assumersi. Alcune compagnie assicurative specializzate hanno a che fare con case di pregio o celebrità, anche se certamente non sarebbe così semplice come acquistare un'assicurazione per un quartiere normale. I premi assicurativi costerebbero sicuramente molto di più! (Usa queste semplici idee per risparmiare denaro e ottenere una migliore copertura per la tua casa. Consulta i Consigli assicurativi per i proprietari di case .)
Le tasse
L'aliquota dell'imposta sulla proprietà nella Silicon Valley tende ad essere leggermente superiore alla media dello stato della California. Il tasso in questa regione varia dall'1, 20 al 1, 31%. Supponendo che Milner possa aspettarsi di pagare l'1, 25% in tasse sulla proprietà, a questo ritmo, su una casa valutata a 100 milioni di dollari, le tasse sulla proprietà sarebbero di circa $ 1.250.000 all'anno. Questa è una somma piuttosto grande di denaro per far fronte ad altri costi annuali come mutui, assicurazioni e manutenzione. In passato ci sono stati casi in cui i proprietari di case di lusso hanno dovuto vendere le loro case perché non potevano più permettersi di pagare le tasse sulla proprietà una volta che i tempi diventavano difficili.
Il mantenimento
Potete immaginare con una casa grande come quella di Milner che mantenere tutto in buone condizioni funzionerà anche con qualche soldo. L'importo minimo suggerito da mettere da parte per i costi di manutenzione della casa è pari all'1% del prezzo di acquisto della casa. In una casa che costa 100 milioni, è solo 1 milione di dollari! Se si considera che la casa ha 25.000 piedi quadrati di superficie, c'è sicuramente molto spazio che deve essere mantenuto. Sarebbe sicuro supporre che avresti bisogno di assumere un aiuto a tempo pieno per affrontare la manutenzione del cortile, l'abbellimento del paesaggio e delle piscine, nonché la pulizia della casa. Se si includono i salari annuali di tutto il personale addetto alla manutenzione, i costi aumenteranno sicuramente.
La linea di fondo
Considerando i costi annuali stimati di possedere una casa come questa, potresti considerare di pagare circa $ 7 milioni di dollari all'anno solo per pagamenti di mutui, tasse, assicurazioni e manutenzione. Può sembrare che tu stia vivendo la vita, ma possedere una casa come quella di Milner è molto più di un semplice acconto.
Avere i soldi per comprare la casa è solo l'inizio. Anche una volta pagata la casa, pagherai comunque un'assicurazione, le tasse sulla proprietà e le spese di manutenzione della casa - e con una casa di queste dimensioni e valore, non è solo un cambio di tasca. E quella stima non include nemmeno il fatto che dovrai acquistare un'enorme quantità di mobili per riempire tutto quello spazio vuoto. Se questi numeri non ti hanno ancora spaventato, la residenza del compianto Aaron Spelling è in vendita al prezzo d'occasione di $ 150 milioni. (Ci sono una serie di fattori, a parte i costi, che dovresti pensare prima di acquistare una nuova casa. Vedi Sei pronto ad acquistare una casa? )
