C'è un fenomeno interessante nel mercato immobiliare statunitense. Da un lato, ci sono state diverse centinaia di migliaia di nuove case costruite nel 2015. D'altro canto, ci sono oltre un milione di residenze che rimangono vacanti. Le persone stanno costruendo nuove case, ma trascurando le strutture che sono già lì. Molte di queste strutture sono rimaste vacanti e abbandonate per così tanto tempo che cadono in rovina. L'unica opzione ora è livellarli e ricominciare.
Come si presenta attualmente il tasso di posti vacanti negli Stati Uniti? Non male come l'anno scorso, ma comunque un numero allarmante.
Estremi della tariffa di posti vacanti
Di tutti i milioni di case in tutto il paese (circa 85 milioni di loro), oltre 1, 3 milioni sono rimasti vacanti (secondo un recente rapporto di Realty Trac). Questo è circa l'1, 6% di tutte le case là fuori. Ciò significa che se entri nella città media in tutto il paese, 3 su 200 case attualmente non hanno nessuno.
Naturalmente ci sono quelli alle due estremità dello spettro. Per molto tempo, città come Detroit hanno avuto un tasso di posti vacanti molto più elevati (circa il 5, 3%) rispetto ad altre città come Fort Collins (.2%). Quindi, cosa provoca una forte crisi abitativa in una città? Innanzitutto, diamo un'occhiata alle regioni con i più alti tassi di posti vacanti negli Stati Uniti
Città con alti tassi di posti vacanti
Quando osserviamo i tassi di posti vacanti, non confondeteli con i tassi di preclusione. Ci sono molti edifici là fuori che sono semplicemente vuoti. Non sono di proprietà della banca; semplicemente non hanno residenti.
- Flint, Michigan - 7, 5% posto vacanteDetroit, Michigan - 5, 3% posto vacanteYoungstown, Ohio - 4, 4% posto vacanteBeaumont - Port Arthur, Texas - posto vacante 3, 8% Atlantic City, New Jersey - posto vacante 3, 7% Indianapolis, Indiana - 3% posto vacanteTampa, Florida - 2, 9% posto vacanteMiami, Florida - 2, 8% posto vacante Cleveland, Ohio - 2, 8% posto vacante Louis, Missouri - 2, 6% posto vacante
Conoscendo le città che sono le più colpite, possiamo ipotizzare il motivo per cui stanno lottando per mantenere i residenti nelle loro case.
Temi comuni nelle città con posti vacanti
Quando guardiamo in cima alla lista, non è una sorpresa che Flint, Detroit e Youngstown siano in alto. Queste città sono state duramente colpite negli ultimi anni dalla recessione e dal crollo dell'industria automobilistica.
Flint, Michigan, è stato molto di recente nelle notizie a causa dei problemi con l'acqua della città. Il deterioramento delle infrastrutture ha portato all'acqua della città altamente contaminata. Un problema esacerbato dal fatto che la città è stata lenta a risolvere il problema.
Flint dovrebbe avere la popolazione e le entrate fiscali per risolvere i loro problemi di infrastruttura. Tuttavia, quando l'industria automobilistica era in subbuglio, nel 2008, l'economia in gran parte del Michigan orientale è crollata. Le entrate non c'erano e le persone emigrarono in massa. Senza che le persone pagassero le tasse, la città doveva tagliare i costi ove possibile. Ciò ha portato a problemi idrici e ha causato un'ulteriore emigrazione.
Detroit, Michigan, ha sofferto di problemi simili. Dal 2008, la città ha perso oltre 230.000 residenti. Ciò ha portato a un gran numero di case e condomini vuoti. Poiché tali edifici vengono lasciati deteriorare, la maggior parte delle persone ritiene che la costruzione di nuovi sia un'opzione migliore rispetto al tentativo di riparare una vecchia struttura fatiscente.
Youngstown, Ohio, è nota da tempo per la sua produzione e produzione di acciaio. La città ha fatto molto affidamento sugli operai per produrre acciaio di alta qualità utilizzato in tutto, dagli edifici ai veicoli. Purtroppo, dopo che l'economia è crollata, la città non si è mai completamente ripresa. Poiché sempre più manufatti vengono spediti all'estero, la città soffre ancora di più.
Quando una città non ha più una fonte di lavoro valida, il mercato immobiliare soffre.
The Bulk of the Vacancies
È interessante notare che la maggior parte delle proprietà vacanti non sono case unifamiliari. Ci si aspetterebbe che quando scoppiò la bolla immobiliare, molte persone furono escluse e costrette a lasciare le loro case. Ciò significherebbe che la maggior parte delle residenze libere sedute intorno sono case unifamiliari vuote.
La ricerca di Realty Trac, tuttavia, mostra che la stragrande maggioranza (76, 7%) sono proprietà di investimento. Gli investimenti immobiliari comprendono condomini e residenze in cui il proprietario non vive sul posto.
Le città con la più alta percentuale di case libere appartenenti a questa categoria si trovano principalmente sulla costa orientale. Myrtle Beach, South Carolina in cima alla lista con il 95% delle proprietà vacanti che rientrano nella categoria degli investimenti immobiliari.
La linea di fondo
Ci sono molte teorie e molte ragioni sottostanti per cui così tante proprietà negli Stati Uniti sono vuote (così tante che ci sono due case vuote per ogni senzatetto negli Stati Uniti).
Una delle ragioni principali è che dopo il crollo delle abitazioni e la grande recessione, le aree con alti tassi di posti vacanti non si sono mai completamente ripristinate. Un altro motivo è che dopo un po 'di tempo libero, molte di queste proprietà semplicemente non valgono più la pena di essere riparate. Infine, quando ci sono meno residenti, la città riscuote meno tasse. Meno entrate fiscali significa che non ci sono i fondi necessari semplicemente per attraversare e demolire gli edifici che sono irreparabili.
