CHE COSA è il titolo di zombi
Un titolo di zombi è un titolo immobiliare che rimane con un proprietario di abitazione che ha l'impressione di aver perso la proprietà per pignoramento e che il titolo sia passato al prestatore. I titoli di zombi sono il risultato di istituti di credito che avviano procedimenti di preclusione emettendo un avviso di preclusione e quindi inaspettatamente respinto.
Se il proprietario della casa non è a conoscenza del licenziamento di preclusione, rimarrà in possesso di un titolo di zombi. Un finanziatore può decidere di licenziare la preclusione per una serie di motivi, tra cui un surplus di inventario o costi ingiustificabili.
RIPARTIZIONE Titolo zombi
I titoli di zombi sono spesso il risultato di confusione per quanto riguarda le regole di preclusione. Istituti di credito e le banche non hanno l'obbligo di precludere e prendere il titolo legale di una proprietà, anche se il proprietario della casa è inadempiente sul prestito. Un prestatore può scegliere di andarsene, addebitando il debito anziché prendere il titolo di proprietà. Se il creditore ha avviato il processo di preclusione, il proprietario della casa viene lasciato con un titolo di zombi.
I finanziatori non sono inoltre tenuti a far sapere al proprietario di una casa se ha deciso di licenziare la preclusione. Un proprietario di abitazione può essersi trasferito mentre inconsapevolmente è ancora titolare della proprietà, insieme a tutti i costi e le responsabilità associati della proprietà. La proprietà non cambia fino a quando il nome di qualcun altro è sul titolo.
La crisi del prestito ipotecario del 2007-2008 ha provocato la preclusione di milioni di proprietari di case. Mentre la maggior parte di quei pignoramenti sono stati portati a termine, molti sono stati lasciati penzoloni nel mezzo del processo o inaspettatamente licenziati, risultando in un gran numero di proprietari di case che inconsapevolmente detengono titoli di zombi.
Impatto finanziario dei titoli di zombi sui proprietari di case
I titoli di zombi possono portare a catastrofici problemi finanziari per i proprietari di case che pensavano di essersi trasferiti e andare avanti. Una casa non occupata, per esempio, può facilmente cadere in rovina. Non solo il proprietario della casa rimane responsabile per le tasse sulla proprietà, ma può anche essere ritenuto responsabile dal governo locale per la manutenzione e le riparazioni sulla proprietà.
Se tali costi non vengono pagati, il proprietario della casa potrebbe incorrere in sanzioni e onorari, e anche affrontare azioni legali. Inoltre, i possessori di titoli di zombi possono avere i loro salari e rimborsi fiscali guarniti e il loro credito distrutto, con conseguenti ulteriori problemi finanziari in futuro. Molti proprietari di case non si rendono conto di possedere titoli di zombi fino a quando non si trovano inseguiti da assistenti ipotecari, esattori e governi locali.
I proprietari di abitazione possono proteggersi dai titoli di zombi assistendo al completamento del processo di preclusione, nonché assicurandosi che il titolo di residenza trasferisca legalmente a qualcun altro.
