Se stai pensando di acquistare una casa, probabilmente sarà l'investimento più costoso che tu abbia mai fatto. Oltre a utilizzare un agente immobiliare per affrontare il processo di negoziazione, potresti prendere in considerazione l'assunzione di un avvocato immobiliare per guidarti attraverso il processo legale.
Gli avvocati immobiliari sono specializzati in questioni legali relative alla proprietà, dalle transazioni di vendita alle controversie tra le parti.
Avvocati immobiliari: una panoramica
Molti stati richiedono che un avvocato immobiliare sia presente a una chiusura. Anche se il tuo stato non lo richiede, potresti volerne uno lì per te.
Un avvocato immobiliare esaminerà tutti i documenti prima della chiusura per tuo conto e ti consiglierà di eventuali problemi o omissioni con la documentazione. Alla chiusura, l'avvocato rappresenterà i tuoi interessi.
La maggior parte degli avvocati immobiliari paga ogni ora per i loro servizi, anche se alcuni fanno pagare una tariffa fissa. L'avvocato ti avviserà di questa tassa in anticipo. In genere, l'intervallo è compreso tra $ 150 e $ 350 l'ora o una tariffa fissa compresa tra $ 500 e $ 1.500.
Key Takeaways
- Un avvocato immobiliare prepara o rivede tutti i documenti firmati alla chiusura di un acquisto di beni immobili.Il procuratore è quindi presente alla chiusura per rappresentare gli interessi dell'acquirente (o del venditore). La legge sui beni immobili è di competenza dello Stato e giurisdizioni locali.
Che cosa copre il diritto immobiliare
Il diritto immobiliare comprende l'acquisto e la vendita di beni immobili, vale a dire terreni e qualsiasi struttura su di esso. Copre anche questioni legali relative a tutto ciò che è attaccato alla proprietà o alle strutture, come elettrodomestici e dispositivi.
Gli avvocati specializzati in questo ramo del sistema legale assicurano che vengano seguite le procedure appropriate durante l'acquisizione o la vendita di proprietà. Potrebbero anche interessarsi all'uso della proprietà. Il diritto immobiliare copre atti, tasse sulla proprietà, pianificazione immobiliare, suddivisione in zone e titoli.
Tutte queste leggi variano a seconda dello stato e del governo locale. Gli avvocati devono essere autorizzati a esercitarsi nello stato in cui la transazione è in corso e devono essere aggiornati su eventuali cambiamenti locali o statali che potrebbero influenzare una transazione.
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Il numero di stati che richiedono che un acquirente porti un avvocato alla chiusura di un immobile.
Le responsabilità dell'avvocato
Un avvocato immobiliare è attrezzato per preparare e rivedere documenti relativi a beni immobili come contratti di acquisto, documenti ipotecari, documenti di titolo e documenti di trasferimento.
Un procuratore immobiliare assunto per gestire una transazione sarà sempre presente alla chiusura con l'acquirente. Questo è quando il denaro viene pagato e il titolo viene trasferito. L'avvocato è lì per garantire che il trasferimento sia legale, vincolante e nel migliore interesse del cliente.
Durante l'acquisto di un immobile, l'avvocato e il personale immobiliare possono preparare documenti, scrivere polizze assicurative sul titolo, completare ricerche sul titolo sulla proprietà e gestire il trasferimento di fondi per l'acquisto. Se l'acquisto viene finanziato, l'avvocato è responsabile per le pratiche burocratiche come il modulo federale HUD-1 e il relativo trasferimento della documentazione dei fondi per il creditore dell'acquirente.
Nel caso di una disputa immobiliare, come la catena del titolo, i problemi della linea del lotto o altre questioni relative ai contratti, l'avvocato risolverà il problema.
Un avvocato immobiliare può anche fornire una rappresentanza legale per un acquirente o un venditore quando si verifica una controversia in un'aula di tribunale. L'avvocato immobiliare ottiene fatti da entrambi i lati della controversia e cerca di portarli a una risoluzione. Ciò può significare l'assunzione di un geometra o di una società che si occupa del titolo per elaborare alcuni dei dettagli.
Titoli di studio
Come ogni avvocato, un avvocato immobiliare ha conseguito una laurea in giurisprudenza, che in genere richiede tre anni di studio per uno studente a tempo pieno, e ha superato l'esame di stato amministrato dallo stato in cui pratica.
La formazione per una specializzazione come il diritto immobiliare può iniziare con corsi opzionali e stage durante la scuola di legge e può continuare successivamente per la certificazione in diritto immobiliare.
Quando hai bisogno di un avvocato immobiliare
Come notato, alcuni stati e il Distretto di Columbia richiedono la presenza di un procuratore immobiliare durante qualsiasi transazione immobiliare. Tali stati includono Alabama, Connecticut, Delaware, Florida, Georgia, Kansas, Kentucky, Maine, Maryland, Massachusetts, Mississippi, New Hampshire, New Jersey, New York, North Dakota, Pennsylvania, Rhode Island, South Carolina, Vermont, Virginia e Virginia dell'ovest.
Assumere uno vale sicuramente la pena considerare se stai cercando di affrontare una situazione particolarmente oscura o complessa come una preclusione o una vendita allo scoperto.
