Ti sei mai chiesto cosa succederebbe se il governo avesse grandi piani per l'espansione delle strade, lo sviluppo degli aeroporti o un altro progetto e la tua casa fosse in mezzo? Non è una situazione che molte famiglie devono affrontare, ma alcuni individui incontreranno il processo di una trattativa governativa per la terra. Quando lo fanno, devono essere preparati. Anche se hai la visione di rifiutare la vendita o di incatenarti alla proprietà per fermare i bulldozer, se il governo vuole la tua terra non si può dire di no. (Se stai vendendo la tua casa e hai bisogno di assistenza, leggi 7 cose da considerare prima di vendere la tua casa .)
Mentre il potere del dominio eminente autorizza il governo a prendere la proprietà di cui ha bisogno, fintanto che è per il bene del pubblico, la costituzione ti consente di richiedere un pagamento ragionevole per la terra, il che significa che dovresti risparmiare la tua energia per combattere per quello che vedi ragionevole.
Revisione della valutazione sponsorizzata dal governo Quando il governo decide che ha bisogno della tua terra per i suoi progetti, ti verrà notificata l'intenzione per posta. Il governo potrebbe persino inviare un agente per parlare con te. Prima di effettuare qualsiasi tipo di offerta, l'organo direttivo provvederà affinché un perito visiti la tua terra e compili un modulo con informazioni sulle dimensioni e le condizioni della tua proprietà. Il perito indicherà anche la zona, l'uso, la posizione e l'accessibilità attuali del terreno. Ti verrà data una copia della valutazione e poiché peserà molto sull'offerta finale che ti viene data, è importante un'attenta revisione per l'accuratezza.
Negoziare un prezzo migliore
Spesso, un proprietario di proprietà sarà in grado di contrattare con un negoziatore inviato dal governo per un importo superiore all'importo iniziale offerto, soprattutto se ha il sostegno di altri vicini le cui case sono necessarie anche per il progetto. Un avvocato o un negoziatore ottenuto professionalmente può anche essere una brava persona a combattere la tua battaglia per più soldi. Una volta concordato un prezzo, ti potrebbe essere chiesto di firmare una rinuncia che ti impedisce di fare causa se scopri che a un altro proprietario terriero è stato offerto più denaro. (Per ulteriori informazioni su negoziato in una casa, controlla 10 suggerimenti per ottenere un prezzo equo in una casa .)
Se non riesci a concordare un prezzo, la situazione si intensifica in un procedimento di condanna durante il quale puoi contestare la vendita, presentare la tua idea di un'offerta equa e contestare la portata del terreno di cui il governo ha bisogno. È possibile che tu possa essere in grado di dimostrare che il governo non ha bisogno di tutta la terra stimata, che la valutazione è stata inaccurata o che l'uso della terra non è chiaramente per il bene pubblico.
Problemi di suddivisione in zone Se il governo sta acquistando la propria terra, ci si può aspettare che alla fine verrà ricondizionata da residenziale o agricolo a una zona più adatta al progetto che ha in mente. Il modo in cui la tua proprietà viene inizialmente suddivisa in zone può avere un effetto sul prezzo che ti viene offerto perché la terra che produce un reddito (e viene suddivisa in zone di conseguenza) ha un valore presente e futuro molto maggiore.
La linea di fondo
Nella maggior parte dei casi, la vendita della tua terra al governo per un progetto a beneficio del pubblico è irreversibile. Una volta fatto, non si può dire come si sviluppa la proprietà. Sia che venga utilizzato per creare nuove linee di gas, costruire una scuola o costruire condomini costosi al fine di aumentare i valori di proprietà e, di conseguenza, le entrate fiscali delle proprietà, è fuori dalle tue mani. Il tempo per esercitare il potere che hai è prima che l'accordo sia firmato, quindi assicurati di prenderti il tuo tempo e far valere i tuoi diritti prima di rinunciare a quella proprietà. (Per aiutarti a determinare il valore della tua casa, vedi Le 4 cose principali che determinano il valore di una casa .)
