Che cos'è un atto non registrato?
Un atto non registrato si riferisce alla situazione in cui il titolo di un immobile, di solito immobiliare, non è registrato presso il dipartimento degli archivi pubblici appropriato.
Key Takeaways
- Un atto non registrato si riferisce alla situazione in cui il titolo di un immobile, di solito immobiliare, non è registrato presso il dipartimento degli archivi pubblici appropriato. Gli atti non registrati possono presentare molte problematiche per venditori, concessori, acquirenti o beneficiari, come la prova di proprietà e implicazioni fiscali Un atto trasferisce diritti di proprietà specifici a un immobile tra due parti e la maggior parte delle giurisdizioni statunitensi richiede che i venditori presentino un atto originale con un'agenzia governativa che mantiene tali registri.
Comprensione dell'atto non registrato
Un atto non registrato è un atto per proprietà immobiliari che né l'acquirente né il venditore hanno consegnato a un'agenzia governativa appropriata. Gli atti non registrati possono presentare molti problemi per venditori, concedenti e acquirenti o beneficiari, come la prova della proprietà e le implicazioni fiscali.
Un atto trasferisce specifici diritti di proprietà a un immobile tra due parti. La maggior parte delle giurisdizioni richiede che i venditori presentino un atto originale con un'agenzia governativa che conserva tali registri in un determinato comune. Negli Stati Uniti, ciò avviene spesso a livello di contea. Questo record serve a comunicare al pubblico la vendita di proprietà, che a sua volta fornisce la garanzia della proprietà corrente a qualsiasi entità coinvolta nelle transazioni interessate dalla proprietà, come l'emissione di un mutuo o un prestito di equità domestica, dove la proprietà serve come collaterale.
La mancata registrazione di un atto rende effettivamente impossibile al pubblico conoscere il trasferimento di una proprietà. Ciò significa che il proprietario legale della proprietà sembra essere qualcuno diverso dall'acquirente, una situazione che può generare gravi conseguenze. Ad esempio, un acquirente potrebbe incontrare grandi difficoltà a vendere, assicurare o ottenere prestiti per una proprietà in cui gli istituti finanziari e le compagnie assicurative non possono stabilire un titolo chiaro. Peggio ancora, un atto non registrato crea un potenziale per un venditore di impegnarsi in una successiva vendita della stessa proprietà a un altro acquirente.
La maggior parte delle società di mutui richiede ai potenziali acquirenti di abitazioni di effettuare una ricerca del titolo e di assicurare un'assicurazione del titolo sulla proprietà acquistata. Gli acquirenti autofinanziati farebbero bene a considerare le stesse fasi. La ricerca del titolo esamina i registri pubblici esistenti per garantire un chiaro trasferimento del titolo, un processo che potrebbe essere interrotto da privilegi in sospeso o imposte sulla proprietà scadute. L'assicurazione del titolo offre un ulteriore sostegno proteggendo il titolare dell'assicurazione da eventuali perdite dovute a carenze del titolo non rilevate dalla ricerca del titolo. Gli acquirenti devono tenere presente che i finanziatori spesso richiedono una polizza assicurativa sul titolo separata che protegga solo l'interesse del prestatore nella proprietà. Pertanto, gli acquirenti potrebbero voler acquistare una politica che copra anche i loro interessi.
Ad esempio, supponiamo che un proprietario di abitazione abbia autofinanziato l'acquisto di una casa con un atto non registrato e che il venditore abbia trascurato di chiudere una seconda ipoteca esistente. Se il venditore fosse inadempiente sul prestito, la banca avrebbe presentato un pegno contro la garanzia, che sembrerebbe comunque appartenere al venditore a causa dell'atto non registrato.
