CHE COSA è Shadow Inventory
L'inventario ombra si riferisce a beni immobili disabitati o che presto saranno disabitati che devono ancora essere immessi sul mercato. Viene spesso utilizzato per indicare proprietà che sono precluse ma che non sono ancora state vendute, ma comprende anche case che i proprietari sono in attesa di mettere in vendita fino a quando i prezzi non miglioreranno. L'inventario ombra può creare incertezza sul momento migliore per vendere e su quando un mercato locale può aspettarsi il pieno recupero. Inoltre, l'inventario ombra spesso induce i dati sugli alloggi segnalati a sottostimare il numero effettivo di immobili sul mercato.
BREAKING DOWN Shadow Inventory
L'inventario ombra ha avuto un ruolo importante in seguito al crollo dei mutui subprime del 2007-2008. Con il numero senza precedenti di pignoramenti derivanti dal crollo del mercato immobiliare durante quella crisi, i finanziatori sono rimasti con significative partecipazioni immobiliari. Molti istituti di credito erano lenti a mettere in vendita il loro inventario per paura di inondare il mercato con le cosiddette proprietà "in difficoltà". Dato che le proprietà in difficoltà vendono per relativamente poco, molte di esse sul mercato riducono i prezzi, il che a sua volta riduce il potenziale ROI dei finanziatori. Dopo la crisi del 2007-2008, tuttavia, l'inventario ombra si è ridotto mentre il mercato immobiliare si è lentamente ripreso.
L'impatto economico dell'inventario ombra
Gli inventari ombra tendono a crescere quando i mercati immobiliari sono in difficoltà. Quando le banche iniziano a rilasciare proprietà precluse a un tasso più elevato, è un segno che il mercato immobiliare ha toccato il fondo e sta ricominciando a crescere. Poiché l'edilizia abitativa svolge un ruolo così importante nell'economia generale, un inventario ombra più piccolo coincide generalmente con una forte crescita economica.
Allo stesso tempo, il rilascio di proprietà pignorate causa un generale rallentamento dei prezzi delle case. Questo perché le proprietà in difficoltà vendono a un prezzo molto più basso rispetto ad altre case. Quando le proprietà in difficoltà costituiscono una grande parte delle case sul mercato, abbassano i prezzi su tutta la linea. Secondo la Federal Reserve Bank di Cleveland, le case precluse che sono state sul mercato da meno di un anno vendono per un valore inferiore del 35%, mentre quelle che sono state sul mercato da più di un anno vendono per il 60% in meno. Questi prezzi bassi hanno un impatto negativo sui venditori, ma possono anche aiutare gli acquirenti a permettersi case.
Gli investitori immobiliari possono inoltre beneficiare dell'esistenza di inventari ombra. Gli investitori che intrattengono relazioni con i dipartimenti REO di piccole banche e cooperative di credito a volte possono acquistare proprietà dall'inventario ombra prima che il pubblico sappia che sono sul mercato. Allo stesso modo, i gestori patrimoniali e gli agenti immobiliari delle banche più grandi a volte forniscono agli investitori elenchi di proprietà disponibili.
