Quali sono gli indici dei prezzi delle case S & P / Case-Shiller?
Gli indici dei prezzi delle case S & P / Case-Shiller, noti anche semplicemente come gli indici dei prezzi delle case Case-Shiller, sono un gruppo di indici che tracciano le variazioni dei prezzi delle case negli Stati Uniti.
Key Takeaways
- Gli indici dei prezzi delle case S & P / Case-Shiller, noti anche semplicemente come gli indici dei prezzi delle case Case-Shiller, sono un gruppo di indici che tracciano le variazioni dei prezzi delle case negli Stati Uniti. Gli indici dei prezzi delle case P & Case-Shiller si basano su un livello costante di dati sugli immobili che hanno subito almeno due transazioni di libera concorrenza. Gli indici dei prezzi delle case case-shiller, sviluppati negli anni '80 da tre economisti, sono utilizzati come meccanismo di prezzi alla base nei futures e nelle opzioni immobiliari del CME.
Comprensione degli indici dei prezzi delle case S & P / Case-Shiller
Gli indici dei prezzi delle case S & P / Case-Shiller si basano su un livello costante di dati sulle proprietà che hanno subito almeno due transazioni di libera concorrenza. Case-Shiller produce indici che rappresentano alcune aree statistiche metropolitane (MSA) e un indice nazionale.
L'indice Case-Shiller è stato sviluppato negli anni '80 da tre economisti: Allan Weiss, Karl Case e Robert Shiller. Il trio in seguito formò una società per vendere le loro ricerche; tale società è stata acquistata da Fiserv Inc., che tabula i dati dietro l'indice. I dati vengono quindi distribuiti da Standard & Poor's.
Il gruppo è composto da:
- L'indice nazionale dei prezzi delle abitazioni, che copre nove importanti divisioni del censimento. Viene calcolato trimestralmente e pubblicato l'ultimo martedì di febbraio, maggio, agosto e novembre. L'indice composito a 10 città, che copre Boston, Chicago, Denver, Las Vegas, Los Angeles, Miami, New York, San Diego, San Francisco e Washington, DC L'indice composito di 20 città, che comprende tutte le città di cui sopra più Atlanta, Charlotte, Cleveland, Dallas, Detroit, Minneapolis, Phoenix, Portland (Oregon), Seattle e Tampa. Venti indici di singole aree metropolitane per ciascuna delle città sopra elencate.
Gli indici, oltre all'indice nazionale, sono pubblicati l'ultimo martedì di ogni mese alle 9:00 EST. C'è un ritardo di due mesi nei dati segnalati, quindi il rapporto pubblicato a maggio copre solo le vendite di case fino a marzo.
Negoziare gli indici dei prezzi delle case S & P / Case-Shiller
Gli indici dei prezzi delle case Case-Shiller sono utilizzati come meccanismo di determinazione dei prezzi sottostante nei futures e nelle opzioni immobiliari di CME. I futures e le opzioni immobiliari di CME vengono scambiati su indici diversi, che rappresentano 10 diverse aree statistiche metropolitane, e un indice composito, che rappresenta 20 aree statistiche metropolitane.
L'avvertenza è che gli indici sono rappresentazioni perfette del mercato immobiliare, perché includono solo le abitazioni unifamiliari nei loro calcoli. Inoltre, poiché alcune aree metropolitane sono così grandi (come New York o Los Angeles), avere un solo valore potrebbe non rappresentare accuratamente tutte le aree all'interno di quella città.
