Che cos'è la proprietà richiesta
La proprietà richiesta è proprietà che viene involontariamente sequestrata da un'autorità governativa per qualsiasi motivo. La proprietà richiesta può essere presa per una serie di motivi relativi alla promozione del bene pubblico. Può essere di qualsiasi tipo, compresi beni immobili, veicoli, macchinari, attrezzature per ufficio o anche beni personali.
RIPARTIZIONE Proprietà richiesta
La proprietà richiesta può essere trattata come una conversione involontaria. Le proprietà vendute sotto la minaccia della requisizione possono anche essere trattate come una conversione se si ritiene che la minaccia sia autentica e imminente. Tuttavia, la minaccia della richiesta deve essere confermata da un vero funzionario governativo e non può essere derivata esclusivamente da un annuncio pubblico. Nella maggior parte dei casi, la richiesta verrà presentata come una richiesta scritta formale.
Dominio eminente
Negli Stati Uniti, la proprietà è in genere requisito in base alla dottrina legale del dominio eminente, che si riferisce al potere dello stato o del governo federale di impadronirsi della proprietà privata per uso pubblico. Molto spesso, la proprietà viene richiesta attraverso un dominio eminente per facilitare la costruzione o il miglioramento di strade, servizi pubblici e strutture o edifici governativi. Il governo può anche richiedere la proprietà per trasferirla a terzi, come uno sviluppatore di terreni che può sviluppare la proprietà per aumentare le entrate fiscali per il governo in questione.
Negli Stati Uniti, il governo deve fornire al proprietario originale della proprietà richiesta un giusto risarcimento per tale proprietà, come richiesto dal quinto emendamento alla Costituzione. Questa compensazione potrebbe non riflettere il valore di mercato completo. Quando viene richiesta solo una parte della proprietà, come nel caso della richiesta di una parte di una proprietà per ampliare una strada, in genere viene calcolata solo la compensazione utilizzando il valore equo di mercato della proprietà, più i danni di fine rapporto che riflettono la diminuzione del valore della proprietà originale ora che è più piccola. Tuttavia, se la richiesta parziale aumenta il valore della proprietà rimanente, tale aumento di valore verrà detratto dal giusto compenso ricevuto dal proprietario.
Se il proprietario originale della proprietà rifiuta il giusto risarcimento offerto, il governo continuerà a richiedere la proprietà, ma darà al proprietario originale il 75 percento del valore del giusto risarcimento offerto, lasciando al proprietario il diritto di intentare causa al governo per il resto del valore della proprietà. La richiesta di proprietà privata tramite dominio eminente viene generalmente effettuata attraverso i tribunali.
Richiesta di proprietà tramite Atti del Congresso
La proprietà può anche essere richiesta tramite atto del Congresso trasferendo la proprietà della proprietà specificata direttamente al governo, come generalmente avviene durante la guerra. Ad esempio, nell'ottobre del 1941, un atto del Congresso autorizzava il presidente a richiedere la proprietà per la difesa della nazione.
