CHE COSA È La Clausola di Recapture
La clausola di riacquisto si riferisce a una disposizione di leasing comune in proprietà commerciali che consente al proprietario di interrompere un contratto di locazione e mantenere il possesso di un immobile.
RIPARTIZIONE Clausola di riconquista
Una clausola di riacquisto si riferisce a una clausola in un contratto che consente al venditore di un bene di riprenderlo a determinate condizioni. È una componente comune dei contratti di locazione di immobili commerciali. In tale contratto di locazione, la clausola garantisce al proprietario il diritto di riprendere possesso di un immobile prima della scadenza di un contratto di locazione. I dettagli della clausola sono negoziati dal locatore e dal locatario e inclusi nel contratto di locazione. Il dettaglio più importante di una clausola di riconquista è il trigger: l'evento che consente a un proprietario di avviare la ripresa.
Clausole di cessione e riconquista
Un trigger comune è l'intenzione di un inquilino di assegnare la proprietà a terzi tramite un sublease. Per questo motivo, la clausola di riacquisto è strettamente correlata alla clausola di assegnazione del contratto di locazione e i due sono in genere negoziati insieme. I proprietari preferiscono lasciare vaga la formulazione di una clausola di riconquista per concedersi flessibilità quando un inquilino richiede l'autorizzazione per l'incarico.
Se un'azienda affittata si sta comportando male e intende chiudere, potrebbe cercare di subaffittare la proprietà a un'altra impresa piuttosto che inadempienza sul suo contratto di locazione. Il proprietario, tuttavia, preferirebbe avviare un nuovo contratto di locazione con la nuova attività. Quando il primo inquilino informa il proprietario dell'intenzione di assegnare la proprietà, è probabile che il proprietario invochi la clausola di riconquista del contratto di locazione.
Clausole di riconquista in contratti di locazione percentuale
Un secondo fattore scatenante comune deriva dall'interesse di un padrone di casa per l'inquilino che mantiene un certo livello di entrate. In un contratto di locazione percentuale, il proprietario e l'inquilino concordano un affitto base più un'ulteriore percentuale delle entrate da pagare al proprietario. Ciò può essere vantaggioso per l'inquilino poiché l'affitto di base è generalmente inferiore al tasso di mercato e l'affitto marginale è dovuto solo se le vendite hanno un buon rendimento.
Un contratto di locazione percentuale consente al padrone di casa di invocare una clausola di riconquista quando i ricavi delle attività degli inquilini scendono al di sotto di un certo livello. Questo è l'evento trigger. Nel caso di una proprietà condivisa come un centro commerciale, un proprietario riacquisterà una proprietà nella speranza di poter portare un altro inquilino con entrate più elevate. Questo aiuta i profitti del padrone di casa e può anche portare ulteriori affari per gli altri inquilini del padrone di casa.
