Nel mercato di un mutuo per la casa? Potresti essere tentato di ascoltare il tuo agente immobiliare o broker di mutui, ma questo è un prestito troppo grande per non essere un partecipante attivo. Devi guardarti intorno, proprio come faresti per un'auto o anche qualcosa di molto più piccolo come un frigorifero.
Ipoteca a tasso fisso di 30 anni: Advantage, Bank of America
Il primo era il mutuo standard a tasso fisso di 30 anni. Wells Fargo ha offerto un TAEG del 4, 342%, superiore a Bank of America. L'importo totale del prestito è stato quotato a $ 237.500 con un pagamento di $ 1.240. I costi di chiusura sono stati di $ 8.007 per un pagamento totale alla chiusura di $ 20.507. Durante la durata del prestito, pagherai circa $ 424.600.
Bank of America ha offerto un TAEG del 4, 26% con 0, 46 punti di sconto. La società stima che il pagamento mensile sarà di $ 1.231. Prevedi costi di chiusura di circa $ 6.398 per un totale dovuto al pagamento di $ 18.898. Durante la durata del prestito, pagherai circa $ 420.000.
Ipoteca ARM 5/1: Advantage, Bank of America
Successivamente, il 5/1 ARM (mutuo a tasso variabile). Questo tipo di mutuo blocca il tuo pagamento per cinque anni. Nel sesto anno, il tasso di interesse inizia ad adeguarsi su base annuale, spesso in base al tasso primario più un margine. Raramente il pagamento non aumenterà. Le persone che scelgono un ARM 5/1 o non hanno intenzione di rimanere in casa per più di cinque anni o probabilmente finiranno di rifinanziarsi alla fine del periodo di 5 anni. Si noti che i pagamenti mensili sono inferiori, ma i costi finali superiori a 30 anni se si mantiene il prestito sono probabilmente più alti rispetto a quelli con un'ipoteca a tasso fisso a un tasso di interesse decente.
Bank of America offre un ARM 5/1 con un APR del 3% e 0, 211 di punti di sconto. Il pagamento è di $ 1, 132. Prevedi costi di chiusura di $ 5, 831 per un totale dovuto alla chiusura di $ 18.331. Il costo totale per oltre 30 anni, se si continua con il prestito ai suoi nuovi tassi di interesse, potrebbe essere superiore a $ 512.000 in base agli aumenti previsti. (Dichiarazione di non responsabilità: è impossibile calcolare accuratamente il costo totale perché nessuno può prevedere in che modo i tassi di interesse cambieranno nel tempo.)
Wells Fargo offre un APR del 3, 474% e un pagamento mensile di $ 1, 173. I costi di chiusura ammontano a $ 7.661 per un totale dovuto alla firma di $ 20.161. Il costo totale per oltre 30 anni, se hai mantenuto questo prestito, potrebbe essere superiore a $ 520.600 in base agli aumenti previsti. Tuttavia, il limite del tasso di interesse è inferiore a quello della Bank of America, cosa da considerare se si ritiene di poter mantenere il prestito oltre il periodo di tempo originale.
La linea di fondo
Wells Fargo e Bank of America erano distanti circa $ 1.800 dai costi di chiusura e dal totale dovuto alla firma.
Mentre i tassi di interesse sono diversi, il fatto che Bank of America inserisca punti di sconto nel calcolo rende il confronto più difficile. Per un confronto più equo, confrontare il costo totale per tutta la durata del prestito. Sulla base di ciò, Bank of America sembra emergere, anche se questo potrebbe non essere vero per la tua situazione.
Infine, tieni presente che alcune persone che stanno cercando di venderti su un determinato prestatore stanno ricevendo commissioni. Anche se dovrebbero avere a cuore il tuo interesse, non è sempre così. Assicurati di fare tutte le tue ricerche e acquistare ipoteche da solo oltre ad ascoltare gli altri. Per ulteriori informazioni sui mutui, vedere Come acquistare i tassi dei mutui e il nostro tutorial Nozioni di base sui mutui .
