Che cos'è il mini perm?
Il mini perm è un finanziamento a breve termine utilizzato per ripagare costruzioni o immobili commerciali che producono reddito. Questo tipo di finanziamento è generalmente pagabile in 3-5 anni.
Key Takeaways
- Il mini-perm è un finanziamento a breve termine spesso utilizzato da uno sviluppatore per ripagare progetti di costruzione o immobili commerciali prima che diventino redditizi.Il finanziamento mini-perm è in genere pagabile in 3-5 anni. Il finanziamento mini-perm è utilizzato anche per l'acquisizione di investimenti immobiliari.
Come funziona Mini-Perm
"Perm" allude al finanziamento permanente tradizionale, che, nel caso del mini-perm, il mutuatario nel caso non è stato ancora in grado di garantire. Il finanziamento mini-perm è qualcosa che uno sviluppatore userebbe fino a quando un progetto non è stato completato e, quindi, può iniziare a produrre entrate.
In altre parole, uno sviluppatore utilizzerà questo tipo di finanziamento prima di poter accedere a soluzioni di finanziamento a lungo termine o permanenti. Il finanziamento in mini perm può anche essere utilizzato come veicolo per l'acquisizione di proprietà di investimento.
Implementazione del finanziamento Mini-Perm
Le nuove proprietà commerciali effettivamente non testate per la generazione di entrate potrebbero non essere particolarmente interessanti per i finanziatori. Queste proprietà devono ancora riempire con gli inquilini per produrre entrate per il noleggio o portare ad altre attività commerciali che lo sviluppatore o il proprietario si aspetta creeranno entrate. Il finanziamento mini-perm può essere utilizzato per coprire questo periodo intermedio fino a quando la proprietà non genera entrate e crea un track record di prestazioni che i finanziatori possono misurare.
Una proprietà di vendita al dettaglio che è stata costruita potrebbe richiedere tempo sia per attirare gli inquilini per occupare lo spazio sia per stabilire il flusso di traffico dei consumatori nella posizione. Esiste il rischio che una nuova proprietà non attragga abbastanza business complessivo da parte di locatari o clienti per generare le entrate previste.
Le proprietà guidate dai consumatori, come i centri commerciali e i siti di ristoranti, fanno particolarmente affidamento sul regolare patrocinio che si sviluppa poco dopo l'apertura della proprietà per gli affari. Una riduzione del traffico verso il sito o l'attività commerciale potrebbe significare che lo sviluppatore o il proprietario potrebbero non avere le entrate costanti necessarie per rimborsare il proprio finanziamento.
I complessi industriali e degli uffici sono sottoposti a pressioni comparabili se non portano abbastanza inquilini a occupare completamente la proprietà.
Nuove opportunità con il finanziamento Mini-Perm
Il finanziamento in mini perm è sempre più utilizzato per usi alternativi come lo sviluppo di terreni, l'acquisto di immobili a basso rendimento e il leasing, o l'assunzione di debiti in sofferenza e titoli in sofferenza e l'applicazione di un'iniezione di liquidità per approfittare degli affari.
considerazioni speciali
Un potenziale rischio associato al finanziamento in mini perm è che i costi di sviluppo e costruzione potrebbero superare il budget stabilito per il completamento del progetto. Questo costo potrebbe ridurre significativamente la capacità dello sviluppatore di generare un profitto dalla proprietà e rimborsare i finanziatori.
Il finanziamento mini-perm differisce da altri tipi di prestiti a breve termine come prestiti per l'edilizia o prestiti da costruzione a prestiti permanenti. Un prestito di costruzione è di solito stipulato per coprire i costi di costruzione della proprietà e potrebbe portare a finanziamenti a lungo termine una volta completata la costruzione. I prestiti per l'edilizia tendono ad avere tassi di interesse più elevati perché sono considerati rischiosi.
