Che cos'è un blocco ipotecario obbligatorio
Un blocco ipotecario obbligatorio è la vendita di un mutuo nel mercato ipotecario secondario con condizioni che impongono al venditore del mutuo di effettuare la consegna all'acquirente entro una determinata data o coppia fuori dal commercio. L'obbligo di effettuare la consegna del mutuo o l'accoppiamento del commercio rende un blocco del mutuo obbligatorio diverso da un blocco del mutuo del massimo sforzo. Un blocco ipotecario obbligatorio comporta anche maggiori rischi per il venditore del mutuo.
RIPARTIZIONE Blocco ipotecario obbligatorio
Un blocco ipotecario obbligatorio o un commercio generalmente richiedono un prezzo più elevato nel mercato dei mutui secondari rispetto ai blocchi degli sforzi migliori, poiché vi sono meno costi di copertura associati ai blocchi ipotecari obbligatori.
Il mercato dei mutui secondari, in cui hanno luogo i blocchi dei mutui, è il mercato in cui i mutui e i diritti di servizio vengono acquistati e venduti tra i cedenti, gli aggregatori di mutui e gli investitori. Il grande e liquido mercato dei mutui secondari aiuta a rendere il credito equamente disponibile per tutti i mutuatari in tutte le aree geografiche. I cedenti di mutui vendono una grande percentuale dei loro nuovi mutui sul mercato secondario, dove vengono impacchettati in titoli garantiti da ipoteca e venduti agli investitori, come fondi pensione, compagnie assicurative e hedge funds.
Quando un mutuatario sottoscrive un mutuo per la casa, il prestito viene sottoscritto, finanziato e assistito da una banca. Poiché la banca ha utilizzato i propri fondi per effettuare il prestito, può vendere il prestito sul mercato secondario per rendere disponibili più denaro per continuare a emettere prestiti. Il prestito viene spesso venduto a grandi aggregatori, come Fannie Mae. L'aggregatore distribuisce quindi migliaia di prestiti simili in un titolo garantito da ipoteca.
Una serratura di ipoteca di migliori sforzi
Un altro tipo di blocco del mutuo in vendita nel mercato secondario è il migliore blocco del mutuo, che richiede al venditore, di solito un cedente di ipoteca, di fare il possibile tentativo di consegnare il mutuo all'acquirente. Un cedente ipotecario può essere un istituto o una persona che lavora con un mutuatario per completare una transazione ipotecaria. Un mittente di mutui è il creditore ipotecario originale e può essere un mediatore di ipoteca o un banchiere di ipoteca. I migliori sforzi per bloccare i mutui esistono per trasferire il rischio che un prestito non si chiuda dal cedente al mercato secondario.
I cedenti di mutui ipotecari che coprono le proprie condotte ipotecarie e assumono il rischio di ricadute di solito vendono i loro mutui sul mercato ipotecario secondario attraverso blocchi obbligatori ipotecari o assegnazione di transazioni commerciali. Poiché i blocchi ipotecari obbligatori e l'assegnazione delle transazioni commerciali non trasferiscono i rischi di copertura per l'acquirente, generalmente richiedono prezzi migliori sul mercato secondario rispetto ai blocchi ipotecari migliori.
