Che cos'è un locatore?
Un locatore, nella sua espressione più semplice, è qualcuno che concede un contratto di locazione a qualcun altro. Pertanto, un locatore è il proprietario di un bene locato in virtù di un accordo con un locatario. Il locatario effettua un pagamento una tantum o una serie di pagamenti periodici al locatore in cambio dell'utilizzo del bene.
Locatore
Capire un locatore
Un locatore può essere una persona fisica o giuridica. Il contratto di locazione che stipula con un'altra parte è vincolante sia per il locatore che per il locatario e precisa i diritti e gli obblighi di entrambe le parti. Oltre all'utilizzo della proprietà, il locatore può concedere al locatario privilegi speciali, come la risoluzione anticipata del contratto di locazione o il rinnovo a condizioni invariate, a sua esclusiva discrezione.
Per un locatore, il principale vantaggio di stipulare un contratto di locazione è che mantiene la proprietà dell'immobile generando un rendimento sul suo capitale investito. Per il locatario, i pagamenti periodici potrebbero essere più facili da finanziare rispetto al prezzo di acquisto completo dell'immobile.
asporto chiave
- Un locatore è proprietario di un bene locato o locato a un'altra parte, noto come locatario. I locatari e i locatari stipulano un contratto vincolante, noto come contratto di leasing, che precisa i termini del loro accordo. una specie di proprietà può essere affittata, la pratica è più comunemente associata a immobili residenziali o commerciali: una casa o un ufficio.
Tipi di contratti di locazione e locatori
Nella mente del pubblico, i contratti di locazione sono generalmente associati a beni immobili: una residenza o un ufficio in affitto. Ma in realtà, è possibile noleggiare quasi ogni tipo di bene. Può essere una proprietà materiale come una casa, un ufficio, un'auto o un computer o una proprietà immateriale come un marchio o un marchio. Il locatore in ogni caso è il proprietario del bene.
Ad esempio, nel caso di beni immobili o di un'auto, il locatore è rispettivamente il proprietario della proprietà o il rivenditore di automobili; nel caso di un marchio o nome commerciale, il locatore è la società proprietaria e ha conferito il diritto di utilizzare il marchio commerciale o il nome commerciale a un affiliato. Se utilizzato in connessione con l'industria automobilistica, il locatore si riferisce al proprietario di un veicolo a motore commerciale che stipula un contratto con l'entità che detiene l'autorità operativa per l'uso del veicolo.
Alcuni locatori possono anche concedere un contratto di locazione "in affitto a proprio" in base al quale alcuni o tutti i pagamenti effettuati dal locatario verranno eventualmente convertiti da pagamenti in leasing a un acconto sull'eventuale acquisto dell'articolo noleggiato. Questo tipo di accordo di solito si verifica in un contesto commerciale, ad esempio nel noleggio di grandi attrezzature industriali. Ma è anche comune in un contesto di consumo con le automobili e persino con gli immobili residenziali.
Il locatore è anche noto come il proprietario nei contratti di locazione che trattano di proprietà o immobili.
Considerazione speciale per i locatori
Il tipo più comune di contratto di locazione è per case o appartamenti in cui vivono individui e famiglie. Poiché l'edilizia abitativa è una questione importante di ordine pubblico, molte giurisdizioni hanno creato organi di governo che regolano e sovrintendono alle relazioni legali e alle condizioni accettabili di contratti di locazione tra locatori e locatari in questo campo. Ad esempio, nello stato di New York, la Divisione degli alloggi e il rinnovamento della comunità dello Stato di New York (DHCR) è responsabile della gestione della regolamentazione degli affitti nello stato, inclusa New York City. Questa responsabilità comprende sia il controllo degli affitti sia la stabilizzazione degli affitti.
