Cos'è una Land Flip
Un lancio di terra è una pratica immobiliare fraudolenta, in cui un gruppo di acquirenti collusi si riunisce per scambiare un pezzo di terra non sviluppata tra loro per gonfiare il prezzo della proprietà oltre il valore di mercato.
RIPARTIZIONE Land Flip
Dopo aver manipolato il prezzo di mercato di un immobile, gli autori del flip terra lo vendono a un ignaro acquirente esterno a un prezzo molto gonfiato. Quando un acquirente tenta di rivendere la terra, il suo valore ritorna ai normali livelli di mercato, perché non ha alcun valore reale o presenta problemi legali nascosti, come l'inquinamento tossico, i privilegi o i problemi di allentamento. Il risultato netto è una perdita grande e irrecuperabile per l'acquirente.
Ad esempio, un gruppo di cinque involtini di terra potrebbe acquistare un pezzo di terra per $ 10.000. Ogni membro del gruppo vende il terreno a un altro a un prezzo leggermente più alto. Quando il quinto e ultimo membro ha acquistato la proprietà dagli altri, il suo prezzo è salito a $ 14.000. A questo punto, il gruppo vende il terreno a un acquirente indipendente per $ 15.000 generando un profitto fraudolento di $ 5.000.
Le istituzioni finanziarie affrontano il rischio di capovolgimento dei terreni quando concedono prestiti per l'acquisto di immobili non sviluppati. In gran parte, questo è perché il valore e la domanda di un pezzo di terra non sviluppato è difficile da determinare. Il prestatore può rientrare in possesso del pacco non sviluppato se un acquirente è inadempiente sul prestito. Tuttavia, potrebbe essere difficile rivendere la proprietà, anche a un prezzo di pareggio. Molti istituti di credito richiedono un acconto fino al 50% per terreni non sviluppati per proteggersi dal rischio di insolvenza.
Esempio di Land Flip
Le aziende che stanno perpetrando un lancio di terra possono rivolgersi ai potenziali investitori telefonicamente, attraverso annunci sui media locali e con attraenti campagne di direct mail. Queste promozioni promettono enormi profitti e includono regali per attirare l'impegno degli investitori.
Nel 2006, il Washington Post e altre agenzie di stampa hanno riportato un considerevole scandalo sul capovolgimento della terra che ha coinvolto Total Realty Management. In questo caso, i pezzi di terra libera lungo la costa della Carolina del Nord che vendono fino a $ 400.000 sono crollati improvvisamente a $ 20.000 in valore. In alcuni casi, le proprietà sono state vendute avanti e indietro tra i dipendenti di Total Realty Management. Ad esempio, TRM ha acquistato un immobile per $ 180.000 e lo ha venduto a un dipendente lo stesso giorno per $ 250.000. Il dipendente ha venduto la proprietà a TRM, che poi l'ha venduta a un altro commerciante per $ 310.000. Alla fine, è stato venduto a una coppia ignara per $ 354.000.
Secondo le notizie sullo scandalo, almeno 1.500 investitori coinvolti hanno perso centinaia di migliaia di dollari ciascuno. Inoltre, preclusione delle banche ha perso decine di milioni.
