Molti potenziali acquirenti di case tentano di prevedere se i valori delle case aumentano o diminuiscono, prestando attenzione anche ai tassi ipotecari. Queste possono essere importanti metriche da seguire e daremo un'occhiata a ciò che dovrebbe essere previsto in futuro, ma c'è un problema.
Ipoteche a tasso fisso di 30 anni
Il tasso ipotecario fisso a 30 anni è importante perché è l'opzione più stabile per gli acquirenti di case. Il tasso di interesse sarà superiore a un prestito di 15 anni (popolare per il rifinanziamento), ma il tasso fisso di 30 anni non presenta alcun rischio di shock di variazione del tasso futuro. (Per ulteriori informazioni, consultare: Come ottenere le migliori tariffe ipotecarie .)
Il 30 anni fisso è attualmente del 4, 75%, un leggero calo rispetto a un massimo di 7 anni del 4, 94%. Ciò è stato in qualche modo sorprendente per molte persone perché la Federal Reserve ha smesso di acquistare titoli garantiti da ipoteca, che è stato fatto per abbassare i tassi ipotecari al fine di rendere le case più convenienti nel 2014. Questo ha chiuso sei anni di allentamento quantitativo, un processo in cui un la banca centrale acquista titoli dalle banche per creare elevati livelli di liquidità presso tali banche, riducendo così i tassi di interesse.
Un anno fa, i 30 anni erano del 3, 95%. Le tariffe sono oscillate tra il 3 e il 4 percento dal 2012. La tendenza è chiaramente diminuita da un po 'di tempo, ma sembra che potrebbe essere sul punto di finire. I più grandi nomi del mercato si aspettano che i tassi aumentino in futuro. Considera le seguenti previsioni per i 30 anni fissi:
- Fannie Mae prevede il 4, 6% nel 2019Freddie Mac prevede una media del 5, 1% nel 2019 La Mortgage Bankers Association prevede il 5, 0% nel 1 ° trimestre 2019
Tutte queste previsioni hanno un'ipoteca che continua a salire oltre il 2018. Se queste previsioni giungono a buon fine ora è il momento di acquistare una casa. E con la ripresa economica in pieno svolgimento, ha senso solo che questa previsione diventi realtà. Ma c'è un altro fattore in gioco. (Per ulteriori informazioni, consultare: Previsioni sui tassi ipotecari: acquisto, vendita o rimborso? )
Accessibilità
Il rapporto dell'indice sull'opportunità abitativa più recente pubblicato dalla National Association of Home Builders ha indicato che il 60, 3% delle case era accessibile nel 1 ° trimestre 2017. Si basa su tassi fissi di 30 anni, buon credito e reddito medio annuo per le aree metropolitane calcolato da il Dipartimento per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano.
È bello vedere che la maggior parte delle case sono convenienti, ma questo non è un buon numero su base relativa. Ad esempio, nel secondo trimestre del 2018, il 57, 1% delle case era conveniente. Nel primo trimestre del 2013, il 73, 7% delle case era conveniente. Si sta verificando un modello inquietante, che è un aumento del prezzo delle case senza un parallelo aumento dei livelli di reddito. Questo non è sostenibile e potrebbe portare a un calo dei prezzi delle case. In tal caso, si presenterebbe una migliore opportunità di acquisto in futuro. Tuttavia, questa non è una garanzia e cosa succede se i tassi dei mutui aumentano mentre aspetti? (Per ulteriori informazioni, vedi: Acquisto di una casa: calcola quanta casa puoi permetterti .)
Il miglior approccio
L'approccio migliore è comprare una casa quando te lo puoi permettere. Non tentare di cronometrare i tassi dei mutui e i valori delle case. Sono quasi impossibili da prevedere. Se trovi la casa che desideri e puoi permetterti, acquistala. (Per ulteriori informazioni, vedi: Come acquistare la tua prima casa: un tutorial passo-passo .)
Quando acquisti quella casa, considera i seguenti suggerimenti per risparmiare:
- Se hai intenzione di rivendere in futuro, non acquistare la casa più grande e / o più costosa del blocco. Queste case di solito apprezzano il minimo e rappresentano la sfida più grande quando si cerca di trovare un venditore. La casa più piccola e / o meno costosa dell'isolato spesso apprezza di più: informati sulle tasse sulla proprietà, sui costi delle utenze e sulle quote associative dei proprietari di case. Questo ti costerà centinaia e potrebbe farti risparmiare migliaia.Non effettuare grandi acquisti (auto, barca, ecc.) O aprire una nuova carta di credito nei sei mesi precedenti l'acquisto. Questo potrebbe essere visto come un rischio maggiore per il tuo finanziatore. (Per ulteriori informazioni, vedi: Cos'è un buon punteggio di credito ?) Quando fai un'offerta per la casa che desideri, basalo su comps su una base di prezzo per metro quadrato. Utilizzare un numero specifico che indicherà al venditore che hai fatto i compiti per determinare il valore della casa.
La linea di fondo
C'è un modo di dire a Wall Street: "Non provare a cronometrare il mercato". Questo vale anche per il settore immobiliare. Il fattore numero uno è la tua capacità di permettersi una casa senza entrare in testa. Detto questo, se stai cercando un vantaggio, i tassi di interesse sono vicini ai minimi storici, quindi ora sembra essere un momento migliore rispetto alla maggior parte per l'acquisto di una casa. (Per ulteriori informazioni, consultare: In che modo i tassi di interesse influiscono sul mercato immobiliare .)
