Qual è la tariffa di noleggio implicita
Le tariffe di noleggio implicite riflettono i costi di opportunità di un'azienda per fare affari piuttosto che allocare le risorse utilizzate per scopi alternativi. Derivati esaminando i costi al netto delle imposte di tutte le risorse di capitale di un'impresa, comprese le spese di noleggio implicite umane (proprietari e lavoro), fisiche e finanziarie, incorporano sia una componente di ammortamento che l'interesse che l'impresa avrebbe potuto guadagnare se avesse scelto di investire i suoi fondi invece.
È diverso dalle tariffe di noleggio, che si riferisce alla quantità di denaro pagata su base regolare per l'uso di alcune proprietà. L'affitto implicito ha un contesto immobiliare, tuttavia, in riferimento al costo opportunità dell'affitto rispetto all'acquisto di una casa.
Key Takeaways
- Il tasso di noleggio implicito è il costo di un'azienda per fare affari relativamente a ciò che potrebbe guadagnare investendo denaro in altre cose. Si riferisce al concetto di affitto economico, il costo che va oltre ciò che è richiesto per la produzione. Se il tasso di noleggio implicito rimane inferiore al costo del capitale dell'impresa per un lungo periodo, potrebbe indicare che la società soffre di cattiva gestione. In un contesto immobiliare, la tariffa di noleggio implicita si riferisce al costo opportunità dell'affitto rispetto all'acquisto di una casa o appartamento.
Comprensione della tariffa di noleggio implicita
Le tariffe di noleggio implicite possono essere intese come una categoria di costi impliciti. Dovrebbero essere analizzati in relazione ai costi espliciti di finanziamento di un'impresa. L'affitto usato qui si riferisce al concetto di affitto economico, il costo va oltre ciò che è richiesto per la produzione. Mentre il tasso di noleggio implicito può essere maggiore o minore del costo del capitale dell'impresa, se il tasso di noleggio implicito rimane inferiore al costo del capitale dell'impresa per un lungo periodo, è probabile che l'impresa non rimanga in attività per molto più tempo. Questo perché il costo dell'azienda per gestire i suoi beni è maggiore del miglior uso alternativo dell'azienda per tali beni. Poiché il costo del capitale implicito o dell'utente di un'impresa riflette in parte le decisioni di gestione prese nel tempo, il calcolo del suo costo implicito di capitale e il confronto con i peer del settore può fornire informazioni sulle decisioni di gestione finanziaria e sulla qualità della gestione finanziaria di un'azienda.
Dove altro entrano in gioco le tariffe di noleggio implicite?
Anche le tariffe di noleggio implicite o implicite entrano in gioco nella valutazione di potenziali investimenti nel settore immobiliare. In tale contesto, i potenziali acquirenti possono confrontare i costi di affitto (le attuali tariffe di affitto del mercato) rispetto al possesso di una casa (ad esempio, i costi di acquisto e vendita, tasse, assicurazione, manutenzione, quote associative dei proprietari di case) per determinare l'attrattiva relativa di ciascuno in un dato mercato immobiliare.
Le tariffe di noleggio implicite sono influenzate dai tassi di interesse prevalenti, dai tassi di capitale umano (salari), dall'ammortamento e dalla politica fiscale in materia di imposte sul reddito, crediti d'imposta e metodi di ammortamento. Poiché non sono specificati o quantificati in anticipo, le tariffe di noleggio implicite sono facilmente trascurabili. Tuttavia, tenerne conto promuove un migliore processo decisionale perché rivela tutti i costi delle decisioni.
