Sommario
- La risposta tecnica
- La risposta pratica
- Fai la matematica
- La linea di fondo
Congratulazioni. Hai ottenuto un nuovo lavoro con uno stipendio annuo di $ 100.000 e stai andando a caccia di appartamenti. La tua prima domanda è probabilmente: "Quanto affitto posso permettermi di pagare?" Questa domanda ha due risposte: una tecnica; l'altro, pratico.
Key Takeaways
- Se guadagni $ 100.000 all'anno al lordo delle imposte, potresti tecnicamente permetterti $ 3.000- $ 3.250 al mese in affitto. Un approccio più pratico che valuta lo stile di vita, il potenziale per singhiozzi finanziari e spese uniche potrebbe essere inferiore all'importo. A seconda della città o della regione vivere in influenzerà anche il tipo di residenza in cui puoi permetterti di vivere.
La risposta tecnica
La risposta tecnica alla domanda su quanto puoi permetterti di pagare in affitto si basa su stime basate su una delle diverse regole empiriche. Queste stime sono tecniche perché i proprietari le usano per pre-qualificarti per l'affitto che credono di poterti permettere.
Una regola empirica prevede di dividere i guadagni al lordo delle imposte per 40. Ciò significa che se guadagni $ 100.000 all'anno, dovresti essere in grado di permettersi $ 2.500 al mese in affitto.
Un'altra regola empirica è la regola del 30%. Se prendi il 30% di $ 100.000, otterrai $ 30.000. Dividi quella cifra per 12 (il numero di mesi in un anno) e la risposta - sorpresa - è di $ 2.500 al mese.
Esiste anche un approccio basato sulla regola empirica chiamato 50/30/20. Questa linea guida suggerisce di spendere il 50% delle entrate al netto delle imposte per costi fissi come affitto, servizi pubblici e trasporti; 30% sulle spese quotidiane; e il 20% su debiti, pensioni e risparmi di emergenza.
In base a questo approccio, se la retribuzione da portare a casa è, ad esempio, $ 75.000 (tenendo conto delle tasse e dei contributi del piano pensionistico su quei $ 100.000), spendere metà per l'affitto, le utenze e il trasporto ammonterebbe a $ 37.500. Ciò equivale a $ 3.125 al mese, ma l'allocazione dell'affitto sarà probabilmente inferiore per tenere conto dei costi di trasporto e di utilità.
La risposta pratica
Il problema con tutte le "regole pratiche" tecniche è che non tengono conto della tua specifica situazione finanziaria. Solo perché un proprietario è disposto ad affittare un appartamento da $ 2.500 per te non significa che devi firmare quel contratto.
La risposta pratica richiede alcuni calcoli basati sulle tue finanze. Il processo inizia compilando un elenco delle spese di soggiorno delle famiglie - escluso l'affitto.
Utilità: se ti stai trasferendo in un'area in cui vivi già, puoi probabilmente stimare facilmente le utenze utilizzando le fatture passate come punto di riferimento.
Prodotti alimentari e accessori - Include generi alimentari, prodotti per la pulizia e spese accessorie come il dentifricio. Se non hai familiarità con i prezzi nella zona, visita un paio di grandi negozi di alimentari, articoli a prezzo e confrontali con quello che hai speso in passato per arrivare a un totale previsto.
Trasporto: questa spesa tiene conto del pagamento e dell'assicurazione auto, benzina, manutenzione, parcheggio e pedaggi. Può anche includere il costo del trasporto pubblico e qualsiasi altra spesa associata a viaggi di lavoro o di lavoro.
Comunicazione: questa categoria include le tariffe di rete fissa, cellulare e / o Internet. Qualsiasi mezzo che usi per comunicare con gli altri dovrebbe essere preso in considerazione qui.
Abbigliamento: i costi dell'abbigliamento possono essere stimati in base all'esperienza passata. In alternativa, se stai iniziando un nuovo lavoro che richiede un aggiornamento dell'abbigliamento, ad esempio abiti anziché abbigliamento casual, prendilo in considerazione nell'ambito della tua pianificazione.
Debito: la maggior parte delle persone ha un debito. Potrebbe essere prestiti studenteschi, carte di credito o pagamenti su una moto d'acqua. Tali pagamenti devono essere effettuati e è necessario pianificare di conseguenza.
Assicurati di consentire più del pagamento "minimo" quando si tratta di debito rotativo come le carte di credito. Se non riesci a pagare per intero il saldo della tua carta, dovresti pagarlo nel minor numero di mesi possibile per evitare di pagare in eccesso gli interessi.
Pensionamento e risparmio - Non abbreviare te stesso in questo dipartimento. Se disponi di un 401 (k) sponsorizzato dall'azienda, elenca l'importo che contribuisci. Inoltre, assicurati di trattenere i fondi per una giornata di pioggia o un conto di risparmio di emergenza.
Assicurazione per gli affittuari: affittare un appartamento non elimina la necessità di proteggere i propri effetti personali in caso di smarrimento. Né rimuove la tua responsabilità per proteggerti dalla responsabilità nel caso in cui qualcuno rimanga ferito nel tuo nuovo appartamento.
Extra - L'ultima parte dell'elenco delle spese di soggiorno è per gli extra, come TV via cavo, Netflix, film, ristoranti, abbonamento a una palestra o spese relative agli hobby che hai. Queste cose sono la parte più flessibile delle tue spese di soggiorno, ma devi elencarle.
Mentre ci sei, dai la priorità a questi extra. In questo modo, se scopri che devi tagliare le spese, avrai già deciso quali cose sono meno importanti.
Fai la matematica
A partire dall'effettiva retribuzione mensile da portare a casa, sottrarre le spese di soggiorno mensili totali. L'importo rimasto è ciò che è disponibile per l'affitto.
Ciò non significa che dovresti effettivamente obbligarti a tale importo. Ha senso lasciarti un po 'di spazio per tenere conto delle spese che non hai preso in considerazione o delle spese impreviste lungo la strada.
La linea di fondo
Se l'importo effettivo che puoi permetterti è ben al di sotto di quello che ottieni utilizzando le misure della "regola empirica", questo potrebbe essere un buon momento per rivalutare le spese di vita e tagliare o eliminare, ove possibile.
In alcune grandi città, come New York e San Francisco, il prezzo di un noleggio può richiedere un morso più grande del tuo budget. In tal caso, potrebbe essere necessario trovare uno o più coinquilini e / o considerare di vivere in un quartiere meno costoso.
Conoscere i tuoi limiti prima della ricerca ti farà risparmiare tempo e ti inserirà in un nuovo appartamento che si adatta alle tue finanze con molta meno seccatura.
