Il bene immobile è un bene materiale costituito dalla proprietà e dal terreno su cui si trova. Come altri beni, anche gli immobili sono soggetti a domanda e offerta. I prezzi delle case, come azioni e obbligazioni, dipendono fortemente dalla legge della domanda e dell'offerta. Ma che tipo di relazione ha il mercato immobiliare con questa legge? Continua a leggere per scoprire di più su come funziona questa teoria economica e su come influisce sul mercato immobiliare.
Key Takeaways
- Il mercato immobiliare si basa molto sulla domanda e sull'offerta. La domanda di alloggi e le scarse forniture normalmente fanno aumentare i prezzi. I prezzi scendono quando c'è una bassa domanda e una maggiore offerta di case sul mercato. I tassi di interesse bassi generalmente incidono sulla domanda, mentre le catastrofi naturali, il cambiamento degli stili di vita e la mancanza di lotti disponibili influiscono sulle forniture.
Offerta e domanda
La legge della domanda e dell'offerta è un principio economico di base che spiega la relazione tra domanda e offerta per un bene o servizio e come la loro interazione influisce sul prezzo di quel bene o servizio. Quando c'è una forte domanda di un bene o servizio, il suo prezzo aumenta. Se c'è una grande offerta di un bene o servizio ma non c'è abbastanza domanda per esso, il prezzo diminuisce.
La teoria della domanda e dell'offerta è uno dei principi di base in economia. L'offerta e la domanda lavorano l'una contro l'altra fino al punto in cui viene raggiunto il prezzo di equilibrio, ovvero il prezzo in cui l'offerta è uguale alla domanda sul mercato.
Richiesta
La legge della domanda impone che le persone avranno una domanda bassa o nulla per un bene che ha un prezzo più elevato. Ciò accade, ovviamente, quando tutti gli altri fattori rimangono uguali. Le persone tendono a sacrificare qualcosa che ha un costo più elevato, il che riduce la domanda. Allo stesso modo, prezzi più bassi guidano la domanda, il che significa che i consumatori apprezzano e acquistano qualcosa in più quando è più economico.
Fornitura
Quando si tratta della legge dell'offerta, i prezzi scendono quando si verifica un aumento dell'offerta di un bene o servizio sul mercato. Ma quando i prezzi aumentano, il numero di beni e servizi tende a diminuire. Questo perché tende a costare di più per produrre e vendere beni a un prezzo più elevato.
Offerta e domanda immobiliari
Il mercato immobiliare si basa molto sulla domanda e sull'offerta, motivo per cui è molto importante nel settore. Ogni transazione abitativa coinvolge un acquirente e un venditore. L'acquirente effettua un'offerta su una proprietà, lasciando al venditore di accettare o rifiutare l'offerta. La legge della domanda e dell'offerta determina il prezzo di equilibrio di una proprietà.
L'offerta e la domanda lavorano l'una contro l'altra fino al punto in cui viene raggiunto il prezzo di equilibrio di una proprietà.
Una scarsa offerta può far salire i prezzi, che è ciò che tende ad accadere con le guerre di offerta. Una specifica proprietà può essere richiesta da più parti che cercano di superare le offerte reciproche aumentando l'offerta di prezzo di acquisto. La guerra delle offerte termina, esaurendo l'offerta, quando il venditore accetta una delle offerte.
Quando c'è una forte domanda di proprietà in una particolare città o stato e una mancanza di offerta di proprietà di qualità, i prezzi delle case tendono ad aumentare. Quando un'economia debole e un eccesso di offerta di immobili porta a una domanda di alloggi bassa o nulla, i prezzi delle case tendono a scendere.
Fattori che influenzano l'offerta e la domanda di alloggi
La domanda e l'offerta non sono mai facili da misurare nel mercato immobiliare. Ciò è in parte dovuto perché ci vuole molto tempo per costruire nuove case e sistemare quelle vecchie per rimetterle sul mercato. Allo stesso modo, il settore immobiliare non è come gli altri settori in quanto richiede molto tempo per acquistare e vendere case e altri immobili.
Alcuni dei fattori che influenzano la domanda di alloggi includono tassi di interesse o costi di finanziamento più bassi. Quando i tassi di interesse sono bassi, le persone sono generalmente disposte ad assumersi maggiori debiti. Potrebbero essere in grado di finanziare l'acquisto di una casa perché l'ammontare degli interessi che devono pagare non è oneroso. Se più acquirenti inondano il mercato, la domanda di alloggi aumenta. E se c'è una scorta limitata di inventario immobiliare, ciò rende le persone in un ambiente a basso tasso di interesse che desiderano acquistare ancora di più.
Nel frattempo, l'offerta di alloggi è in costante cambiamento. L'inventario può aumentare quando le persone si spostano: alcune possono ridimensionare, altre potrebbero cercare di fare più spazio per una famiglia in espansione, mentre altre possono acquistare la loro prima casa. Allo stesso modo, potrebbe esserci un aumento nello sviluppo e nella costruzione di nuove case, che si aggiunge all'inventario esistente. D'altro canto, l'inventario delle abitazioni diminuisce durante i periodi di calamità naturali, come inondazioni e terremoti, e quando vengono demolite le proprietà esistenti. Anche la terra è una risorsa limitata, quindi la quantità di nuovi sviluppi è generalmente limitata.
Crollo del mercato immobiliare
Una delle principali cause della Grande recessione che seguì la crisi finanziaria a metà degli anni 2000 fu il crollo del mercato immobiliare. Era un risultato diretto della legge della domanda e dell'offerta.
Durante la crisi finanziaria, i consumatori hanno beneficiato di tassi debitori relativamente bassi. Le banche hanno iniziato a offrire tassi bassi sui mutui e sono state incoraggiate a rilassare i loro standard di prestito. Le persone che altrimenti non erano in grado di permettersi una casa ora si sono trovate in grado di realizzare i loro sogni. Questi consumatori, chiamati mutuatari subprime, sono stati in grado di impadronirsi di una casa con acconti bassi e punteggi di credito bassi.
Durante questo periodo, anche gli acquirenti speculativi hanno iniziato ad entrare nel mercato, aumentando la domanda di alloggi e, allo stesso tempo, tagliando l'offerta disponibile. Tutto ciò, a sua volta, ha spinto i prezzi a livelli molto elevati. Il mercato non ha potuto tenere il passo e gli investitori che erano semplicemente sul mercato per fare soldi - molti stavano comprando e lanciando case in un periodo di tempo molto breve - hanno iniziato a ritirarsi dal mercato. La domanda ha iniziato a calare e così pure i prezzi. Il crollo del mercato immobiliare nel 2007 ha creato un eccesso di offerta di case e una riduzione dei prezzi degli immobili.
