Che cos'è un'ispezione domestica?
Un'ispezione domestica è un esame delle condizioni di una proprietà immobiliare. Di solito si svolge in relazione alla vendita della proprietà. Un ispettore domestico qualificato valuta le condizioni di una proprietà, compresi i suoi sistemi di riscaldamento e raffreddamento, idraulici, lavori elettrici, acqua e fognature, nonché alcuni problemi di incendio e sicurezza. Inoltre, l'ispettore domestico cercherà prove di danni causati da insetti, acqua o incendi o qualsiasi altro problema che possa influire sul valore della proprietà.
Key Takeaways
- Un'ispezione domestica è un esame della sicurezza e delle condizioni attuali di una proprietà, dalla sua fondazione al suo tetto e compresi i suoi vari sistemi (elettrici, idraulici e altro). Un acquirente organizza e paga per un'ispezione domestica e, a seconda dei risultati, può scegliere di passare alla chiusura, rinegoziare il prezzo di vendita, richiedere riparazioni o annullare il contratto di vendita. Un'ispezione domestica non è la stessa di una valutazione domestica, che è richiesta e programmata da un finanziatore per determinare il valore di un immobile per che un acquirente sta cercando un mutuo. Quando si valuta un immobile a fini di investimento, un'ispezione domestica è una delle numerose variabili considerate.
Come funziona un'ispezione domestica
I potenziali acquirenti di case spesso assumono ispettori domestici per ricercare una proprietà e forniscono loro una relazione scritta che descriva in dettaglio le condizioni della proprietà, compresa una valutazione delle riparazioni necessarie o raccomandate, problemi di manutenzione e qualsiasi altro problema potenzialmente costoso. L'ispettore domestico valuterà la struttura fisica della casa, dalla fondazione al tetto, così come i sistemi della casa, assicurandosi che la casa sia all'altezza del codice.
Un'ispezione domestica può dire molto a un acquirente di case di nuova costruzione o esistenti che possono risparmiare denaro e aggravamento. Può identificare le riparazioni necessarie o le supervisioni del costruttore e i requisiti di manutenzione. Per i venditori, sottoporsi a un'ispezione prima di immettere la propria abitazione sul mercato può offrire loro la possibilità di effettuare riparazioni strutturali o di aggiornare / sostituire i sistemi che possono aumentare la probabilità di una vendita.
La contingenza di ispezione
In genere, un'ispezione domestica viene eseguita dopo la firma di un contratto di vendita o di un contratto di acquisto tra un acquirente e un venditore. Per questo motivo, è importante che il contratto includa una contingenza di ispezione (nota anche come contingenza di "due diligence"), che consente all'acquirente il tempo di trovare un ispettore, pianificare e partecipare (se desiderato) a un'ispezione, ricevere il rapporto dell'ispettore e decidere come procedere in base alle informazioni che include.
A seconda della valutazione del rapporto — che può includere qualsiasi cosa, da difetti materiali che possono avere un impatto negativo sul valore di una casa a difetti estetici, che non incidono sulla sicurezza o sulla funzionalità — un acquirente può decidere di procedere con la vendita, pianificare ispezioni aggiuntive, rinegoziare la vendita prezzo con il proprietario della casa (se ci sono problemi gravi), chiedere che vengano effettuate determinate riparazioni o annullare il contratto. Se l'acquirente richiede riparazioni importanti, può anche chiedere una nuova ispezione all'ispettore originale per verificare che il problema originale identificato sia stato risolto.
Ulteriori ispezioni possono essere fatte per amianto, muffa / muffa, termiti, parassiti, radon o piombo, ad esempio, o per controllare le linee di fognatura, un camino o altri componenti strutturali.
Ispezione domestica vs. valutazione
Un'ispezione domestica, che si concentra sulle condizioni attuali della casa, non deve essere confusa con una valutazione domestica, che determina il valore della proprietà. Entrambi sono passaggi importanti nel processo che porta a una vendita / acquisto di una casa, ma vengono eseguiti per diversi motivi.
L'acquirente organizza un'ispezione domestica e può partecipare per essere istruito sulle condizioni e sulla sicurezza della casa e dei suoi sistemi. Una valutazione, eseguita da un perito certificato o autorizzato, è richiesta e programmata da un prestatore quando un acquirente ha bisogno di un mutuo per acquistare una casa; in genere l'acquirente non è presente per questo. Una valutazione può influire sull'importo che un acquirente può prendere in prestito, ma un'ispezione a casa no. Il perito utilizza diversi metodi di valutazione, tra cui prezzi delle case comparabili, dimensioni e qualità della casa, dimensioni del lotto e altro, mentre l'ispettore sta solo valutando le condizioni della casa.
Ispezione domestica e valutazione immobiliare per investimento
Valorizzare il settore immobiliare può essere un processo impegnativo. Il risultato di un'ispezione domestica è solo una variabile in questo processo. Investire nel settore immobiliare è simile all'investimento in azioni. Esistono due metodologie di base: valore assoluto e valore relativo. L'attualizzazione del reddito operativo netto futuro (NOI) di un immobile con il tasso di sconto appropriato è simile alle valutazioni del flusso di cassa attualizzato (DCF) per lo stock. L'integrazione del modello del moltiplicatore del reddito lordo nel settore immobiliare è paragonabile alle valutazioni del valore relativo con le azioni.
In entrambi i metodi di valutazione immobiliare, è fondamentale scegliere un tasso di capitalizzazione appropriato o il tasso di rendimento richiesto dall'immobile. Questo è al netto dell'apprezzamento o dell'ammortamento del valore.
