Sommario
- Difetti nascosti
- Necessità mancanti
- Aggiornamenti costosi
- Futuro incerto
- Mancanza di rappresentanza
- La linea di fondo
Molti acquirenti di case pensano che l'acquisto di una casa di nuova costruzione sia più intelligente rispetto all'acquisto di una "usata". I costi di manutenzione di una casa nuova di zecca dovrebbero essere minimi; i suoi materiali da costruzione, i suoi sistemi e le sue apparecchiature dovrebbero essere all'altezza del codice ed efficienza energetica; la planimetria e i servizi dovrebbero soddisfare le esigenze della vita contemporanea e il luogo dovrebbe essere pronto per il trasloco, o almeno così ragionano. Una nuova proprietà sculacciata ha anche un fascino emotivo per gli acquirenti: nessuna usura! non avere a che fare con i gusti o gli errori di qualcun altro!
Ciò che molti acquirenti non si rendono conto è che le nuove case hanno spesso numerosi costi nascosti. Se stai acquistando nuove costruzioni da un costruttore o da uno sviluppatore immobiliare, ecco cosa dovresti cercare per assicurarti di spendere i tuoi soldi con saggezza e non incorrere in spiacevoli sorprese.
Key Takeaways
- L'acquisto di una casa di nuova costruzione richiede quasi la stessa attenzione ai dettagli rispetto all'acquisto di una di proprietà precedente. Ispeziona attentamente una nuova casa, poiché può avere difetti nascosti. Molte nuove case mancano di molte funzionalità interne ed esterne: aggiungerle sarà un extra Quando si visualizzano le case modello, capire quali sono gli standard e ciò che costituisce una funzionalità aggiornata, che ovviamente costa di più. Dovresti avere il tuo agente immobiliare e cercare il tuo mutuo, non dare per scontato che i termini del costruttore siano i migliori.
Difetti nascosti
Proprio come una vecchia casa, una nuova casa può avere difetti nascosti (chiamati anche "difetti latenti") che richiedono costose riparazioni. Le forti piogge possono rivelare impermeabilità o classificazione inadeguate che portano a perdite o allagamenti. Una lastra debole potrebbe rompersi. Il raccordo potrebbe cadere. I pavimenti in legno potrebbero deformarsi. Il tuo bagno potrebbe traboccare. Il cablaggio elettrico potrebbe non essere eseguito correttamente. Qualsiasi problema che potresti avere paura di trovare in una casa più vecchia può anche apparire in uno nuovo di zecca.
Per proteggerti, cerca la reputazione del costruttore prima di impegnarti in un acquisto. E non saltare un'ispezione approfondita da un ispettore di casa indipendente che non è affiliato con il costruttore.
Organizza due ispezioni in momenti diversi per assicurarti che la tua nuova casa sia davvero priva di difetti e in forma di trasloco: una dopo che la casa è stata costruita ma prima che tutte le finiture siano state inserite (i problemi possono essere più facili da identificare) e un altro appena prima di chiudere e prendere possesso.
Inoltre, scopri che tipo di garanzia viene fornita dalla casa e leggila attentamente prima di acquistarlo. Potrebbe essere necessario fare affidamento su tale garanzia se compaiono difetti latenti perché la polizza assicurativa dei proprietari di case potrebbe non coprirli. Diversi aspetti della casa possono essere coperti per periodi di tempo diversi, quindi assicurati di essere a conoscenza di tali limiti. Segnala eventuali problemi al costruttore non appena li noti.
Necessità mancanti
Le nuove case spesso non sono dotate di tutto il necessario. È abbastanza comune per loro mancare di elementi essenziali interni come elettrodomestici e rivestimenti per finestre e caratteristiche esterne come ponti, recinzioni e architettura del paesaggio.
Ognuna di queste voci mancanti può essere una spesa aggiuntiva importante. Prima di fare un'offerta, chiedi cosa è incluso nel prezzo della casa, nota cosa manca e fai qualche ricerca per capire quanto costerà questi articoli. Assicurati di includere questi acquisti nel tuo budget. Se non puoi permetterti di pagarli di tasca tua, indurre il costruttore a pagare i costi di chiusura potrebbe liberare il denaro necessario per persiane, zolle e una lavatrice e asciugatrice.
Se ciò non funziona, cerca una nuova casa dotata di tutti gli elementi essenziali o considera una proprietà che è quasi nuova di zecca ed è appena vissuta abbastanza che il precedente proprietario abbia installato tutte le necessità mancanti.
Aggiornamenti costosi
Il modello appariscente che visiterai avrà in genere tutti gli aggiornamenti offerti dal costruttore, dai pavimenti in legno massiccio ai banconi in granito alle vetrate e ai bagni di grandi dimensioni. Vedere ciò che potresti avere può indurti a spendere molto più del prezzo base che inizialmente ti ha attratto verso la proprietà e la comunità. La differenza di prezzo tra il modello base e il modello con tutte le campane e fischietti può essere di decine di migliaia di dollari.
Inoltre, se acquisti gli aggiornamenti tramite il builder, potresti pagare un supplemento e avere una selezione limitata rispetto a fare tu stesso gli aggiornamenti. Devi anche considerare il futuro valore di rivendita. Fai delle scelte che attireranno una vasta gamma di acquirenti e non comporteranno un miglioramento eccessivo o insufficiente della tua zona.
Alcuni costruttori includono funzionalità di alto livello nel modello standard e le inseriscono nel prezzo base. Assicurati solo di sapere cosa stai guardando prima di visitare una casa e innamorarti di qualcosa che non puoi permetterti, o sentirti preso in giro perché il modello standard sembra non essere all'altezza di quello deluxe.
Futuro incerto
In una nuova comunità, non sai davvero in cosa stai acquistando. Come saranno i tuoi vicini? Cosa sarà costruito su quella terra libera della porta accanto? Quanto saranno affidabili i servizi (spazzaneve, servizi pubblici, raccolta dei rifiuti)? In che modo queste incognite influenzeranno la qualità della tua vita e il valore di rivendita della tua casa? "Nuova costruzione" non è sinonimo di "bassa criminalità", "vicini amichevoli" o "ottima manutenzione del quartiere".
Va bene rischiare su queste incognite. Renditi conto che stai cogliendo l'occasione. Le condizioni possono cambiare anche nei quartieri stabiliti, ma almeno quelli hanno una storia che ti darà un'idea migliore di come sarà la vita nella tua nuova casa, rispetto a uno sviluppo non sperimentato.
Mancanza di rappresentanza
Quando acquisti una nuova casa, non dovresti entrare nell'ufficio vendite disarmato, anche se può sembrare un'operazione semplice e completa. L'agente di vendita del costruttore rappresenta il costruttore, non tu, e qualsiasi finanziamento organizzato dal costruttore non sarà necessariamente il miglior finanziamento disponibile. Fai le tue ricerche e familiarizza con i diversi tipi di mutui disponibili e i tassi di interesse disponibili per i finanziatori nella tua zona.
Quindi, in base alla tua ricerca, procurati il tuo agente immobiliare e il tuo finanziatore per assicurarti di ottenere il miglior prezzo sulla casa e il tasso di interesse più basso e le commissioni sul tuo mutuo.
La linea di fondo
Non fare ipotesi su ciò che otterrai se acquisti una nuova casa. Può essere più costoso e venire con molte più incertezze di quanto ti aspettassi. Tuttavia, se ti prepari per l'esperienza, saprai come fare attenzione ai tuoi migliori interessi e spendere i tuoi soldi con saggezza.
