Il settore sanitario REIT offre una lezione obiettiva sull'economia della domanda e dell'offerta. La domanda di assistenza sanitaria è piuttosto anelastica: spesso è una necessità, non un acquisto discrezionale, e i consumatori lo acquistano indipendentemente dal prezzo. Per tale motivo, i REIT sanitari sono stati storicamente partecipazioni chiave in molti portafogli di investitori al dettaglio e istituzionali, in particolare quelli orientati alla crescita a lungo termine. La stabilità del settore sanitario significa che sono più a prova di recessione e offrono meno rischi rispetto ad altri REIT.
Tuttavia, le prospettive per i REIT specializzati nel settore immobiliare per il settore sanitario e medico sono particolarmente rosee in questo momento. La necessità di servizi sanitari negli Stati Uniti è ai massimi storici. L'aumento della domanda comporta un aumento dell'offerta: più studi medici, ospedali, strutture di test e centri di riabilitazione. Quindi questo è un momento particolarmente buono per investire.
La crescente domanda di assistenza sanitaria
Numerosi fattori hanno causato l'attuale boom del settore sanitario. La coorte di 75 anni e più sta crescendo oltre sei volte più velocemente rispetto al resto della popolazione, e secondo il Census Bureau degli Stati Uniti, la popolazione senior dovrebbe crescere di oltre il 144% entro il 2050. L'Affordable Care Act (ACA) è anche guidando la domanda. Circa il 57% degli iscritti alla borsa ACA era precedentemente non assicurato, la maggior parte senza copertura per due o più anni. Con l'aumentare dell'utilizzo dell'assistenza sanitaria, aumenterà la domanda per tutti i tipi di fornitori, inclusi medici e lavoratori non medici; più consumatori visiteranno i loro medici più spesso e i medici avranno bisogno di più personale di supporto e infrastrutture per soddisfare tale domanda. Il personale e le attrezzature extra significano più spazio per ufficio e operativo.
Secondo Ventas, Inc. (VTR), uno dei maggiori REIT sanitari, l'ambiente domestico per gli immobili sanitari statunitensi rimane positivo poiché l'industria da $ 1 trilione offre significative opportunità di crescita per i proprietari.
L'universo REIT sanitario
Esistono circa 15 REIT sanitari negli Stati Uniti. La maggior parte è specializzata in vari tipi di sottosettori immobiliari tra cui alloggi per anziani (principalmente assistiti e vita indipendente), infermieri specializzati, edifici per uffici medici (o MOB), ospedali e laboratori di scienze della vita.
Esistono tre REIT a grande capitalizzazione che derivano i loro ricavi da un'ampia base di sottosettori. Conosciuti come "REIT sanitari diversificati", questi veicoli hanno una capitalizzazione di mercato combinata di circa $ 57 miliardi e un portafoglio combinato di oltre 4.000 immobili.
I REIT sanitari più piccoli sono specializzati in una piattaforma di gioco pura che fornisce un "cerchio di competenza". Rimanendo all'interno del cerchio, i REIT di gioco puro sono stati in grado di generare rendimenti fuori misura, come dimostrato dalle prestazioni dall'inizio dell'anno di tali REIT come Healthcare Trust of America (HTA), in crescita del 27, 6 %, Omega Healthcare Investors (OHI), in crescita del 21, 6% e National Health Investors (NHI), in crescita del 17, 1%.
Dividendi sanitari REIT
La metrica più significativa per il settore REIT è la performance dei dividendi. Mentre molti REIT sono stati costretti a tagliare i loro dividendi durante la Grande Recessione, nessuno dei REIT sanitari a grande capitalizzazione ha fatto. In effetti, HCP, Inc. (HCP), che per la prima volta ha quotato azioni nel 1985, ha pagato dividendi crescenti per 28 anni consecutivi.
Altri REIT sanitari che hanno dimostrato un flusso costante di maggiori dividendi includono Universal Health Realty (UHT), che ha aumentato i dividendi di 27 anni consecutivi; Investitori sanitari nazionali, 11 anni consecutivi; e Omega Healthcare Investors, 11 anni di seguito.
Le azioni dei REIT sanitari sono state scambiate storicamente a multipli inferiori di flusso di cassa libero (o fondi dalle operazioni) e a rendimenti da dividendi più elevati (4, 87%) rispetto alla maggior parte degli altri settori.
La linea di fondo
La costante domanda di servizi sanitari spiega perché le quote di REIT sanitarie hanno un track record migliore rispetto ad altri REIT durante le recessioni. In prospettiva, tendenze demografiche favorevoli dovrebbero spingere i REIT sanitari per un po 'di tempo. I REIT sanitari possono offrire agli investitori sicurezza e crescita. E l'affidabilità dei loro dividendi può aiutarti a dormire bene la notte.
Per la lettura correlata, consultare la Guida ai REIT residenziali, sanitari e degli uffici .
