Sono stato in prestito e bancario per più di 20 anni e ho comprato la mia prima casa quasi tanto tempo fa. Quindi, quando l'equipaggio di Investopedia mi ha chiesto di esplorare come sarebbe stato comprare, migliorare e vendere casa nei prossimi 20 anni, ho colto al volo l'occasione.
Avremo prima le macchine volanti o la proprietà della casa istantanea?
Facciamo un salto e vediamo. Ma prima, guardiamo indietro in modo da capire come comprate, vendete o migliorate una casa, in primo luogo.
Acquisto e vendita della casa 20 anni fa
L'acquisto della mia prima casa quasi 20 anni fa ci dà un buon esempio di ciò che è cambiato e non è cambiato finora.
Ero un professionista della finanza all'inizio della carriera, ma nemmeno il mio prestito è stato pre-approvato prima. La mia (allora) ragazza e io avevamo risparmiato di comprare un posto per un po '. Siamo andati a una festa in un loft nel prossimo quartiere Bucktown di Chicago e abbiamo deciso che quella era la vita per noi. Così abbiamo iniziato a vagare nelle case aperte del fine settimana nelle vicinanze - questo era pre-Zillow. Ciò ha portato a trovare un agente immobiliare per mostrarci più condomini. Il nostro mutuo non è stato pre-approvato prima di iniziare la nostra ricerca domestica.
L'agente immobiliare ci ha collegato a un creditore e abbiamo fatto altre due consultazioni di prestatori concorrenti, che ha richiesto un paio di settimane. Dopo aver scelto un prestatore, la pre-approvazione del mutuo ha richiesto altre 1-2 settimane e innumerevoli firme, fax, scansioni, e-mail, chiamate e riunioni (effettive, non digitali).
Quando finalmente ricevemmo un'offerta accettata su un condominio, ci furono altri 40 giorni di lavoro incentrati su ispezioni immobiliari, perizie, analisi HOA, ecc. Poi abbiamo chiuso, ed è stato un nuovo slogan su come spostare e apportare miglioramenti. Poi qualche tempo dopo: felicità del proprietario di abitazione. Il payoff emotivo.
Questo è come è andato per la maggior parte se acquistare la prima volta o vendere una casa per comprarne un'altra.
Proprietà dello sportello unico
Ora la tua ricerca a casa inizia online. Da dove inizi questa ricerca di case è zero per come appariranno gli acquisti, il finanziamento, il miglioramento e la vendita di case tra 20 anni.
E se potessi semplicemente cercare, trovare, acquistare (o affittare), finanziare, migliorare e vendere la tua casa in un unico posto? E se potessi ancora fare acquisti per assicurarti di ottenere le migliori offerte sul prestito? E se l'approvazione del prestito fosse digitalmente istantanea invece che una dura prova di 40 giorni di carta?
Tutto questo è in corso ora.
Le banche, le società immobiliari, le società tecnologiche e le società dei media collaboreranno e si scontreranno man mano che si svolgerà, ma vincerai in entrambi i casi mentre combattono per la tua attività. Si tratta di uno sportello unico per il trading di case proprio come fai con il tuo iPhone o la tua auto.
Ricerca domestica e formazione vs. transazioni
Come funziona nella vita reale?
Inizi il processo di acquisto della casa su siti di ricerca immobiliare o siti educativi come Investopedia. Ma non è un processo di acquisto in casa per te. È shopping e istruzione. Vediamo come appaiono alcune case. Quanto costano? E come funzionano anche gli acquisti e i finanziamenti?
Questo è come pensiamo. È la versione digitale di ciò che mia (ora) moglie e io abbiamo vissuto quasi 20 anni fa a Chicago. Vedi alcuni posti, ottieni alcune idee, hai una connessione emotiva. Quindi, sii serio nel fare un affare.
L'acquisto della casa --- il più grande investimento della vita per la maggior parte di noi --- sarà ancora l'emozione prima tra 20 anni. Ciò significa che tutte le minuzie su finanziamenti, contratti, traslochi e appaltatori sono secondarie al tuo obiettivo di ottenere ciò che desideri.
Il futuro dell'acquisto e della vendita della casa
Tutta l'innovazione della proprietà della casa è ora incentrata su questa emozione. Diamo un'occhiata alla visione da 3 prospettive:
1. Vision per l'acquisto domestico
- Estrai il tuo telefono e cerca case. Visualizza le case utilizzando la modellazione e il video 3D completi in modo da poter veramente "girare" la casa direttamente sul tuo telefono. Visualizza tutte le specifiche relative a casa, quartiere, scuole, ristoranti, criminalità, tasse, ecc. Contrassegna le case che desideri per organizzare. Ricevi notifiche nel tempo sulle vendite e sui cambiamenti di prezzo delle case. Fai un'offerta su una casa premendo un pulsante. Evita il lungo processo di valutazione perché il valore della casa è verificato da dati e modellazione / video 3D e questo metodo di valutazione automatizzato è accettato da tutti i finanziatori. Chiudi subito a casa perché il tuo prestito è sempre approvato tramite il tuo portafoglio blockchain sicuro con dati in tempo reale su reddito, attività, debito e credito. Tutto quello che devi fare è selezionare la migliore offerta di prestatore e inviare il tuo profilo sempre approvato. Acquista, noleggia e pianifica i fornitori e gli appaltatori locali autorizzati e controllati per facilitare la tua mossa. Pianifica la consegna di cibo giornaliero in movimento dai ristoranti consigliati nel tuo nuovo quartiere.
2. Il futuro del miglioramento domestico
- Visualizza le immagini 3D della tua casa sul telefono e costruisci la tua nuova cucina (o altri miglioramenti per la casa) proprio come costruisci la tua nuova auto online oggi. Seleziona e valuta ogni caratteristica del tuo progetto di miglioramento domestico mentre lo costruisci. Visualizza e regola il costo dell'elemento pubblicitario del progetto e le visualizzazioni prima / dopo. Scopri in che misura il miglioramento di ciascun elemento pubblicitario influisce sul valore della tua casa in modo da poter prendere decisioni in merito al budget. Acquista, assumi e pianifica appaltatori locali autorizzati e controllati per svolgere il lavoro. Prezzo delle commissioni del contraente nel costo totale del progetto. Chiudi immediatamente il tuo prestito per la casa perché la valutazione automatizzata è accettata da tutti i finanziatori e perché il tuo prestito è sempre approvato tramite il tuo portafoglio blockchain sicuro (come descritto al punto 1 sopra). Pianifica la data di inizio del progetto con il tuo appaltatore appena assunto.
3. Il futuro della vendita domestica
- Compila un breve modulo sul tuo telefono dicendo che ti piacerebbe vendere la tua casa. Ricevi un'offerta di acquisto per la casa in 1-2 giorni e chiudi in meno di sette giorni. Oppure acquista e assumi un agente immobiliare locale autorizzato e controllato per elencare la tua casa se non ti piace l'offerta istantanea. Ti viene chiesto se stai acquistando una nuova casa e, in tal caso, ti viene richiesto di seguire i passaggi di acquisto della casa nel n. 1 sopra.
Quanto siamo vicini a questa visione?
La vendita istantanea (o la connessione dell'agente immobiliare se non ti piace l'offerta istantanea che ricevi) esiste oggi in molti mercati. L'acquisto istantaneo non esiste oggi, ma esiste tutta la ricerca avanzata e i dati. La parte istantanea dell'acquisto dipende dalle approvazioni del prestito istantaneo, che richiedono 2 cose:
1. Portafogli Blockchain contenenti il tuo profilo di prestito sempre approvato (come descritto sopra). Ciò consente l'acquisto totale del prestito di energia perché l'automazione sostituisce lo slogan di approvazione del prestito manuale. Invieresti il tuo profilo sempre approvato al prestatore più conveniente. Ma ci vorranno 5-10 anni prima di iniziare a ottenere questo controllo. Nei prossimi 1-3 anni, i finanziatori useranno i tuoi dati di reddito, attività, credito e debito "loro" per offrirti questo concetto sempre approvato.
2. Valutazioni domestiche automatizzate (dette valutazioni) basate su dati in tempo reale e accettate da tutti i finanziatori, investitori, regolatori e finanziatori sponsorizzati dal governo come Fannie Mae e Freddie Mac. Ciò consente l'approvazione in tempo reale dei prestiti per l'acquisto e il miglioramento della casa. Siamo nel giro di 1-3 anni dal momento in cui questo viene ampiamente accettato man mano che i dati diventano più affidabili e la modellazione 3D matura per sostituire la necessità di un'ispezione di valutazione fisica.
Di conseguenza, la parte relativa al prestito istantaneo per la casa si sta avvicinando. Come è il collegamento continuo con gli appaltatori.
Come Fintech sta disturbando l'acquisto di case. Il punto base
Che cosa è il primo: macchine volanti o proprietà istantanea della casa?
In questo momento, 200 aziende stanno sviluppando auto volanti. Quindi, dato che le auto iniziano letteralmente a volare nel mercato, ci vogliono ancora 40 giorni per chiudere un acquisto di casa, e ancora di più per assumere un appaltatore e ottenere un prestito per sistemare la tua casa.
Certo, la proprietà della casa è più complicata che ottenere un passaggio dal punto A al punto B. La proprietà della casa coinvolge banche / istituti di credito, società immobiliari, periti, compagnie di proprietà, assicuratori, regolatori, investitori di Wall Street, costruttori, appaltatori, motori, società tecnologiche, media aziende e altro ancora.
Tutti questi gruppi stanno lavorando alla visione della proprietà della casa descritta sopra, e i quattro gruppi meglio capitalizzati la guidano: banche / istituti di credito, società immobiliari, società tecnologiche e società di media.
Come notato sopra, queste aziende collaboreranno e si scontreranno mentre si svolge, ma vincerai in entrambi i modi mentre combattono per darti l'esperienza di proprietà della casa istantanea.
E rimanete sintonizzati per la prossima puntata quando approfondiremo ciascuno dei giocatori che lavorano su questa visione.
