Che cos'è l'obsolescenza funzionale?
L'obsolescenza funzionale è la riduzione dell'utilità o dell'opportunità di un oggetto a causa di una caratteristica di design obsoleta che non può essere facilmente modificata. L'applicazione del termine varia in base al settore. Ad esempio, nel settore immobiliare, si riferisce alla perdita di valore della proprietà a causa di una caratteristica obsoleta, come una vecchia casa con un bagno in un quartiere pieno di nuove case che hanno almeno tre bagni.
Key Takeaways
- L'obsolescenza funzionale è una riduzione dell'utilità o dell'opportunità di un oggetto a causa di una caratteristica di design obsoleta che non può essere facilmente modificata. I consumatori possono mitigare le perdite causate dall'obsolescenza funzionale considerando l'utilità a lungo termine dei beni acquistati. anni per quantificare oggettivamente l'effetto dell'obsolescenza funzionale nel settore immobiliare, la valutazione o la valutazione dell'obsolescenza funzionale è per lo più soggettiva.
Comprensione dell'obsolescenza funzionale
I consumatori possono mitigare le perdite causate dall'obsolescenza funzionale considerando l'utilità a lungo termine dei beni acquistati. Un articolo può non essere attraente per i consumatori se il suo design impedisce aggiornamenti o connettività con dispositivi compatibili. Molti prodotti elettronici di consumo, come gli smartphone, sono noti per la loro obsolescenza funzionale dovuta alla costante introduzione di versioni più recenti e aggiornate.
L'obsolescenza funzionale non è esclusiva dell'elettronica di consumo e degli immobili. Ad esempio, prima della fine degli anni '90, la maggior parte delle famiglie aveva televisori a tubo pesante e voluminoso. Di conseguenza, i centri di intrattenimento sono stati costruiti per adattarsi al loro peso e dimensioni. Oggi, la maggior parte delle famiglie ha televisori a schermo piatto di basso profilo, che rendono i vecchi centri di intrattenimento funzionalmente obsoleti. Per stare al passo con i progressi tecnologici dell'elettronica di consumo, i produttori di mobili spesso ridisegnano i propri prodotti.
Le aziende prendono anche in considerazione l'obsolescenza funzionale nella pianificazione aziendale a lungo termine. L'ammortamento di un'attività è un esempio di obsolescenza funzionale quantificabile. Le società possono utilizzare vari metodi contabili per calcolare l'ammortamento di un'attività nei suoi libri contabili, ma l'obiettivo generale è misurare e tracciare l'utilità decrescente di un'attività nel tempo. Questo metodo di pianificazione aziendale aiuta anche le aziende a prevedere la necessità di vendere o riacquistare nuovi beni.
Obsolescenza funzionale e immobiliare
Nel settore immobiliare, l'obsolescenza funzionale di solito porta a valori di valutazione più bassi. Il settore immobiliare può presentare un'obsolescenza funzionale se le sue caratteristiche di design sono obsolete, non utili o non allineate ai gusti e agli standard del mercato, come quando una vecchia casa si trova in un quartiere di nuove case.
Mentre l'obsolescenza funzionale è generalmente associata a strutture fatiscenti o quartieri fatiscenti, può verificarsi anche nel caso opposto. Ad esempio, una casa può presentare "miglioramenti eccessivi" quando un proprietario di casa rinnova e include funzionalità all'interno della propria casa che potrebbero non essere necessarie.
Mentre nel corso degli anni sono stati fatti vari sforzi per quantificare oggettivamente l'effetto dell'obsolescenza funzionale nel settore immobiliare, la valutazione o la valutazione dell'obsolescenza funzionale è per lo più soggettiva. La soggettività si verifica perché vari fattori vanno a prendere decisioni sul prezzo di una casa. Nel caso del settore immobiliare, alcune funzionalità possono potenzialmente essere rinnovate per superare l'obsolescenza funzionale.
Esempi di obsolescenza funzionale
Prendi in considerazione una casa degli anni '50 con tre camere da letto e un bagno situato in una suddivisione recintata piena di case a due piani con cinque camere da letto e quattro bagni. Poiché la vecchia casa non ha la capacità che gli acquirenti in questo mercato desiderano, si dice che sia funzionalmente obsoleta anche se è ancora in buone condizioni ed è perfettamente vivibile.
Nell'industria tecnologica, la parata in costante evoluzione degli smartphone e l'evoluzione della tecnologia degli smartphone sono un altro esempio di obsolescenza funzionale. I nuovi smartphone sono in grado di fare di più e includono più funzionalità che rendono quelli vecchi funzionalmente obsoleti. In alcuni casi, le società tecnologiche attivamente mettono in atto politiche, come il rifiuto del supporto o degli aggiornamenti per i vecchi modelli, per rendere i prodotti funzionalmente obsoleti.
