Che cos'è una clausola di defeasance
Una clausola di defeasance è una clausola di ipoteca che indica che il mutuatario riceverà il titolo sulla proprietà una volta soddisfatti tutti i termini di pagamento del mutuo.
RIPARTIZIONE Clausola di defeasance
Le clausole di defeasance si basano sul concetto di defeasance che annulla un atto o un contratto. Generalmente una clausola di defeasance non è necessaria o richiesta nella maggior parte degli stati. Nel complesso, può essere sostanzialmente utilizzato per riassumere le procedure finali in un contratto di mutuo ipotecario con una proprietà immobiliare come garanzia reale.
Defeasance del contratto ipotecario
In definitiva, la defeasance si verifica quando un mutuatario completa tutti i pagamenti del mutuo sul proprio prestito. I contratti di prestito ipotecario garantiti prevedono procedure dettagliate per la gestione dei diritti di garanzia in tutto il prestito e alla sua risoluzione.
Diritti garantiti del titolo
Un mutuatario approvato per un prestito ipotecario garantito deve accettare i termini del contratto di mutuo che includono la cessione dei diritti collaterali. In un prestito ipotecario garantito, due documenti sono importanti per il creditore nel garantire la garanzia. Il primo documento è un privilegio di proprietà che viene utilizzato nella maggior parte dei prestiti ipotecari. Il privilegio della proprietà è il documento che dà al prestatore il diritto di sequestrare la garanzia garantita. Il vincolo di proprietà deve essere perfezionato registrandosi con l'agenzia statale competente. Con un privilegio di proprietà un prestatore può facilmente ricevere l'approvazione dei tribunali per notificare a un mutuatario l'intenzione di sequestrare la proprietà in caso di inadempienza.
In un mutuo ipotecario un prestatore mantiene anche la proprietà dell'immobile per tutto il prestito attraverso la documentazione sul titolo. Quando il prestito ipotecario garantito viene approvato e chiuso, la proprietà della garanzia reale viene trasferita al creditore che deve essere documentato e registrato sul titolo.
La defeasance si verifica quando il mutuo è stato pagato e tutti i termini del prestito sono stati rispettati. Quando un mutuatario paga tutti i pagamenti e raggiunge la fine del prestito, la proprietà del titolo viene quindi trasferita al mutuatario dal prestatore. Generalmente non è necessaria una clausola di defeasance poiché questa è la procedura standard per la scadenza del prestito, tuttavia in alcuni casi le clausole di defeasance possono dettagliare i processi finali per il trasferimento del titolo e la scadenza del prestito.
Considerazioni sulla clausola di defeasance
In alcune situazioni possono essere utilizzate anche clausole di defeasance per il trasferimento di garanzie alternative. In particolare, un mutuatario potrebbe includere una clausola di dismissione se intendono accumulare attività alternative che vorrebbero sostituire per la garanzia immobiliare a un certo punto durante il prestito. Questo tipo di clausola di defeasance potrebbe consentire al mutuatario di ottenere la proprietà del titolo prima della scadenza del prestito mediante lo scambio di garanzie alternative con le garanzie immobiliari garantite. Le garanzie alternative potenzialmente disponibili per l'uso in questa situazione potrebbero includere titoli di investimento, conti del mercato monetario o altre attività di investimento.
