Che cos'è un pacchetto di diritti?
Un insieme di diritti è un termine per l'insieme dei privilegi legali che è generalmente concesso a un acquirente immobiliare con il trasferimento del titolo. Il pacchetto include quanto segue:
- Il diritto di possesso Il diritto di controllo Il diritto di esclusione Il diritto di godimento Il diritto di disposizione
L'acquirente medio di case può aspettarsi l'intero pacchetto tradizionale di diritti una volta concluso l'accordo.
La proprietà immobiliare comporta una serie complessa di diritti e il concetto di pacchetto di diritti è stato tradizionalmente il modo in cui tali diritti sono descritti e sintetizzati. È una caratteristica di molti test di licenza immobiliare e lezioni di giurisprudenza del primo anno.
Key Takeaways
- Un acquirente di proprietà ottiene un insieme di diritti insieme al titolo. Questi diritti generalmente danno all'acquirente la libertà di utilizzare la proprietà entro i limiti di legge. Gli investitori di proprietà commerciali possono condividere alcuni di questi diritti con altre parti.
Comprensione di un pacchetto di diritti
L'acquirente medio di case può aspettarsi l'intero pacchetto tradizionale di diritti una volta concluso l'accordo. Cioè, i compratori domestici si aspettano di avere il diritto di possesso, di controllo, di esclusione, di godimento e di disposizione.
Tuttavia, questi diritti possono essere suddivisi e assegnati a parti diverse. Questo di solito si applica agli acquisti di immobili commerciali e di investimento. Ad esempio, l'acquirente di una proprietà in affitto può avere diritti che sono limitati dalle leggi e dai regolamenti locali dei locatari. Il proprietario di una proprietà dello storefront può condividere determinati diritti con l'inquilino che gestisce un'attività lì.
In ogni caso, il pacchetto di diritti di un proprietario immobiliare può essere esercitato solo con i limiti di molte altre leggi. Ad esempio, il diritto al divertimento di un proprietario di casa non può essere esercitato oltre i limiti delle leggi locali sul controllo del rumore.
Diritto di possesso
Il diritto di possesso afferma semplicemente che il titolare del titolo è il proprietario legale della proprietà.
Diritto di controllo
Il detentore del titolo può utilizzare la proprietà in qualsiasi modo non illegale. In pratica, un'associazione di proprietari di case (quando ce n'è una) può porre ulteriori restrizioni su qualsiasi cosa, dagli ornamenti da giardino alla proprietà degli animali domestici, anche se queste regole non sono leggi.
Diritto di esclusione
Il diritto di esclusione consente al titolare del titolo di limitare chi può accedere alla proprietà. Questo ha pochi limiti reali. Potrebbero essere presenti delle facilitazioni che consentano l'accesso a linee di servizi potrebbero prevalere su questo diritto. Un mandato che autorizza una ricerca della proprietà supera il diritto di esclusione.
Diritto al godimento
Il diritto al godimento afferma il diritto del detentore del titolo di partecipare a qualsiasi attività che ritenga piacevole mentre si trova all'interno della proprietà. Ciò presuppone, ancora una volta, che tali attività siano lecite.
Diritto di disposizione
Il diritto di disposizione protegge il diritto del detentore del titolo di trasferire la proprietà, permanentemente o temporaneamente, a un'altra parte. Questo diritto è pienamente realizzato solo quando la proprietà è di proprietà e non ipotecata. Un'esclusione si applica anche se la proprietà è soggetta a vincolo.
