Qual è la tariffa giornaliera media (ADR)?
Una tariffa media giornaliera (ADR) è una metrica ampiamente utilizzata nel settore dell'ospitalità per indicare l'affitto medio della camera realizzato al giorno. La tariffa giornaliera media è uno degli indicatori chiave di prestazione (KPI) del settore.
Altri KPI sono metriche quali il tasso di occupazione e in combinazione con ADR comprendono entrate per camera disponibile (RevPAR), tutte utilizzate per misurare le prestazioni operative di un'unità abitativa come un hotel o un motel.
La formula per la tariffa giornaliera media (ADR) è
Tariffa giornaliera media = numero di camere vendute entrate guadagnate
Come calcolare la tariffa giornaliera media (ADR)?
La tariffa giornaliera media viene calcolata prendendo le entrate medie guadagnate dalle camere e dividendole per il numero di camere vendute. Sono escluse le camere gratuite e le camere occupate dal personale.
Cosa ti dice la tariffa giornaliera media (ADR)?
La tariffa giornaliera media (ADR) mostra la quantità di entrate per camera. Più è alto, meglio è. Un ADR in aumento suggerisce che un hotel sta aumentando i soldi che sta facendo affittando camere. Per aumentare l'ADR, gli hotel dovrebbero cercare modi per aumentare il prezzo per camera. L'ADR può essere misurato rispetto alla performance storica di un hotel. Può anche essere usato come misura delle prestazioni relative poiché la metrica può essere confrontata con altri hotel che hanno caratteristiche simili come dimensioni, clientela e posizione.
Gli operatori alberghieri cercano di aumentare l'ADR concentrandosi sulle strategie di prezzo. Ciò include upselling, promozioni cross-sale e offerte gratuite come il servizio navetta gratuito per l'aeroporto locale. L'economia complessiva è un fattore determinante nella determinazione dei prezzi, con hotel e motel che cercano di adeguare le tariffe delle camere per soddisfare la domanda attuale.
Key Takeaways
- ADR misura le entrate medie realizzate per l'affitto della camera al giorno, consentendo di valutare le prestazioni operative di un hotel o di altre attività di alloggio. L'ADR può essere misurato rispetto alla performance storica di un hotel e ad altri hotel. L'ADR moltiplicato per il tasso di occupazione è uguale a RevPAR.
Esempio di come utilizzare la tariffa giornaliera media (ADR)
Se un hotel ha $ 50.000 di entrate in camera e 500 camere vendute, l'ADR sarebbe di $ 100. Le stanze utilizzate per uso interno, come quelle riservate ai dipendenti dell'hotel e quelle gratuite, sono escluse dal calcolo.
Come esempio di vita reale, considera Marriott International (NASDAQ: MAR), un importante albergatore quotato in borsa che riporta ADR insieme al tasso di occupazione e RevPAR. Per il secondo trimestre del 2018, l'ADR di Marriott è aumentato dell'1, 9% a $ 163, 05 in Nord America. Il tasso di occupazione è salito dallo 0, 9% al 78, 7%. Prendendo l'ADR e moltiplicandolo per il tasso di occupazione si ottiene il RevPAR. Nel caso di Marriott, $ 163, 05 volte il 78, 7% equivale a un RevPAR di oltre $ 128, che è aumentato del 3, 1% rispetto allo stesso trimestre dell'anno scorso.
La differenza tra la tariffa giornaliera media (ADR) e le entrate per camera disponibile (RevPAR)
Per calcolare RevPAR è necessaria la tariffa giornaliera media (ADR). La tariffa giornaliera media indica a una società di alloggio quanto guadagna in media per camera in un determinato giorno. Nel frattempo, RevPAR misura la tariffa media che la società di alloggio ottiene per le sue camere disponibili. RevPAR non tiene conto delle dimensioni dell'hotel e non significa che i profitti dell'hotel siano in aumento. Tuttavia, ADR può essere una misura migliore della redditività, dimostrando se le tariffe dell'hotel sono in aumento o meno.
Limitazioni dell'utilizzo della tariffa giornaliera media (ADR)
L'ADR non racconta la storia completa delle entrate di un hotel. Ad esempio, non include le spese che una società di alloggio può addebitare se un ospite non si presenta. Inoltre, la figura non sottrae articoli come commissioni e sconti offerti ai clienti in caso di problemi. L'ADR di una proprietà può aumentare a seguito di aumenti di prezzo. Tuttavia, ciò fornisce informazioni limitate in modo isolato. L'occupazione potrebbe essere diminuita, lasciando le entrate complessive inferiori.
Ulteriori informazioni sulla tariffa giornaliera media (ADR)
Guarda esempi di vita reale su come analizzare la redditività e le operazioni delle compagnie alberghiere.
