La designazione del CCIM (Certified Commercial Investment Member) riconosce gli esperti del settore immobiliare commerciale e degli investimenti. I professionisti che ottengono la designazione CCIM includono periti, gestori patrimoniali, avvocati, banchieri, istituti di credito commerciali, dirigenti immobiliari aziendali, sviluppatori, investitori istituzionali, consulenti in materia di investimenti, professionisti del leasing, gestori immobiliari, agenti immobiliari e altri professionisti del settore. Più di 15.000 professionisti del settore immobiliare hanno già ottenuto la designazione CCIM, con altri 5.500 attualmente attivi. Questo articolo introdurrà brevemente la designazione CCIM e spiegherà i requisiti educativi e i metodi di preparazione per l'esame CCIM.
Designazione CCIM
Affiliato con la National Association of REALTORS, il CCIM Institute assegna la designazione CCIM alle persone che hanno completato con successo un processo sviluppato per garantire che i vincitori siano competenti nella teoria e nell'applicazione delle pratiche immobiliari commerciali e di investimento. I candidati CCIM devono completare un curriculum che includa "etica, negoziazione basata sugli interessi, analisi finanziaria, analisi di mercato, analisi delle decisioni degli utenti e analisi degli investimenti per gli investimenti immobiliari commerciali". Inoltre, i candidati devono presentare un portfolio che dimostri la loro esperienza nel settore immobiliare commerciale e completare un esame completo. I candidati possono perseguire la designazione attraverso uno dei sei tipi di affiliazione:
- Iscrizione all'Istituto - L'iscrizione più comune per i professionisti con sede negli Stati Uniti. Canada - L'equivalente nell'Istituto per i professionisti che vivono in Canada. Internazionale - L'equivalente nell'Istituto per i professionisti che vivono al di fuori degli Stati Uniti o del Canada. Sconto del governo degli Stati Uniti - Per i dipendenti del governo degli Stati Uniti o quelli militari. Fast Track - Per i professionisti che hanno già ottenuto determinate designazioni idonee (AACI, CLO, CMB, CRF, CPM, CRE, FRI, MAI / SRPA, RPA o SIOR). Fast Track universitario - Per le persone che si sono diplomati in un programma di master immobiliare approvato.
Istruzione - Curriculum di designazione
La maggior parte dei candidati CCIM, ad eccezione di quelli del programma Fast Track dell'Università, deve completare il curriculum di designazione che include i seguenti corsi:
- CI 101 - Analisi finanziaria per investimenti immobiliari commerciali CI 102 - Analisi di mercato per investimenti commerciali immobiliari CI 103 - Analisi delle decisioni dell'utente per investimenti commerciali immobiliari IC 104 - Analisi investimenti per investimenti commerciali immobiliari
A seconda del tipo di iscrizione, ai candidati potrebbe essere richiesto di completare i seguenti corsi aggiuntivi:
- Corso di etica online CCIMPreparazione alla negoziazioneElectives
Sebbene il CCIM Institute abbia sede a Chicago, in Illinois, ognuna delle quattro classi principali (CI 101, 102, 103 e 104) è offerta in una classe in una varietà di città statunitensi e internazionali. Ogni corso in aula dura da due a cinque giorni, in genere dalle 8:30 alle 17:30. Le lezioni sono anche offerte come studio online guidato da un istruttore, studio online autonomo e formati di corsi esecutivi, che includono una combinazione di classe e sessioni online virtuali. Prepararsi a negoziare e i corsi di etica sono disponibili solo come formati di studio online auto-stimolati.
Per ricevere il credito del corso, un esame del corso deve essere superato con un punteggio del 70% o superiore. Gli esami vengono gestiti nel pomeriggio finale dei corsi in classe e vengono erogati attraverso il sito del corso online per altri formati di corso. I candidati possono ripetere i corsi, se necessario, a una tariffa ridotta.
Portfolio di esperienza qualificante
Il portafoglio di esperienze qualificate è un metodo standardizzato per verificare la qualità del lavoro di un candidato come professionista degli investimenti commerciali. Il Portfolio fornisce la documentazione che il candidato ha completato almeno il livello minimo di esperienza necessaria richiesta dall'Istituto CCIM per la designazione CCIM. Il Portafoglio deve includere prove di 10 attività ammissibili per un totale di almeno $ 5 milioni o 20 attività qualificanti indipendentemente dal volume totale.
I candidati devono includere quanto segue nel portfolio:
- Applicazione, curriculum professionale dell'esperienza immobiliare, Riepilogo delle attività, transazioni, progetti o prodotti di lavoro qualificati, Modulo dati attività per ciascuna attività, Spiegazione dettagliata del ruolo e delle responsabilità della posizione, Copie delle dichiarazioni di chiusura o regolamento per ogni attività, Almeno due prove di partecipazione materiale ad ogni attività (come controlli di commissione o un accordo di quotazione firmato con il nome del candidato) e una lettera di raccomandazione da un rappresentante del capitolo CCIM.
Un portafoglio semplificato può essere completato da candidati che provengono dagli Stati Uniti o dal Canada e che sono professionisti immobiliari commerciali a tempo pieno con cinque o più anni di esperienza nel settore immobiliare commerciale. I candidati devono includere quanto segue nel portfolio semplificato:
- Applicazione. Curriculum professionale di esperienza immobiliare. Riepilogo delle attività, transazioni, progetti o prodotti di lavoro qualificati. Affidavit firmato e autenticato da CFO, CPA o broker di gestione. Spiegazione dettagliata del ruolo e delle responsabilità di posizione e Tre lettere di raccomandazione; uno ciascuno da un designato CCIM (che non è collegato al candidato e che non lavora nella stessa azienda), un cliente e un rappresentante locale del capitolo.
Esame completo
L'esame completo ha lo scopo di testare la conoscenza di un candidato degli elementi principali da CI 101 a 104. Dopo il completamento del curriculum e l'approvazione del Portafoglio di esperienza qualificante, l'esame è il requisito finale per ottenere la designazione CCIM. È un esame di un'intera giornata offerto in più città del mondo ed è immediatamente preceduto da una revisione opzionale dei concetti del corso di due giorni.
Preparazione per l'esame
In generale, le persone interessate a ottenere la designazione CCIM devono:
- Diventa un candidato del CCIM Institute. Completa con successo i corsi di designazione. Guadagna due crediti elettivi. Invia il Portfolio of Qualifying Experience e supera l'esame completo.
Dopo che i primi quattro requisiti sono stati soddisfatti, i candidati possono sostenere l'esame completo di sei ore. Il completamento con successo dei requisiti del curriculum è il fattore più importante nella preparazione per l'esame. I candidati possono anche preparare:
- Partecipare al programma di preparazione alla revisione dei concetti del corso, Partecipare alla revisione dei concetti del corso (CCR) o Partecipare a un gruppo di studio con un capitolo CCIM locale.
Il programma opzionale di preparazione alla revisione dei concetti del corso è uno strumento computerizzato progettato per fornire un aggiornamento prima che i candidati facciano il CCR e l'esame completo. I candidati possono anche scegliere di frequentare un CCR di due giorni che viene offerto immediatamente prima dell'esame completo. Il CCR ha lo scopo di preparare i candidati all'esame attraverso casi studio concentrati, revisione del corso e interazione di gruppo e copre il materiale che è stato introdotto in CI 101-104. Oltre al programma di preparazione alla revisione dei concetti del corso e al CCR, molti dei 57 capitoli del CCIM organizzano gruppi di studio per assistere i candidati nella preparazione dell'esame.
Il Ward Center for Real Estate Studies
Il Ward Center for Real Estate Studies di CCIM prende il nome da Robert L. Ward, CCIM, che è stato presidente di CCIM nel 1978 e che è stato istruttore CCIM per oltre tre decenni. Il Ward Center offre seminari di una o due giorni su argomenti rilevanti e attuali nel settore immobiliare commerciale, corsi online autodidattici e webinar su richiesta. La biblioteca di seminari basati sul web del Ward Center è offerta gratuitamente a tutti i membri CCIM. I seminari includono argomenti come "Negoziazione avanzata" e "Analisi di mercato avanzata per immobili commerciali". I webinar includono argomenti come "Valutazioni affidabili in un mercato problematico" e "Economia e valutazione della bioedilizia: tendenze del settore e analisi di fattibilità".
La linea di fondo
Perseguire la prestigiosa designazione CCIM è un investimento in termini di tempo, impegno e denaro. Molti professionisti del settore, tuttavia, ritengono che l'investimento abbia un eccellente ritorno sugli investimenti. Secondo il National Member of REALTORS Commercial Member Profile del 2009, i membri CCIM guadagnano in media il 79% in più rispetto ai professionisti non affiliati. Oltre a ottenere una designazione rispettata, i CCIM hanno anche accesso ai servizi di business online, alle reti e alle risorse educative disponibili attraverso l'Istituto CCIM.
